Prix immobilier à Mériel (95630)
Prix au m² et ventes réelles à Mériel, calculés sur 337 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 347 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Mériel en bref
À Mériel, une maison se vend en médiane 3 586 €/m², soit 338 750 € pour 92 m² (+5,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 479 €/m² (180 000 € en médiane), -0,2 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Mériel se classe 34e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 486 m². Chiffres calculés sur 337 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mériel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 694 | 63 | 3 454 | 22 |
| 2022 | 4 014 | 50 | 3 584 | 26 |
| 2023 | 4 052 | 34 | 3 147 | 15 |
| 2024 | 3 411 | 43 | 3 486 | 15 |
| 2025 | 3 586 | 55 | 3 479 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Mériel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 100 000 € | 23 m² | 3 967 | 11 |
| Appartement T2 | 160 000 € | 44 m² | 3 886 | 11 |
| Appartement T3 | 184 600 € | 56 m² | 3 138 | 15 |
| Appartement T4 | 248 601 € | 79 m² | 3 147 | 7 |
| Maison 1 pièce | 250 000 € | 45 m² | 8 000 | 3 |
| Maison 2 pièces | 185 000 € | 48 m² | 4 265 | 9 |
| Maison 3 pièces | 263 000 € | 65 m² | 3 603 | 27 |
| Maison 4 pièces | 355 500 € | 90 m² | 3 994 | 40 |
| Maison 5 pièces | 352 100 € | 100 m² | 3 429 | 36 |
| Maison 6 pièces et plus | 430 000 € | 133 m² | 3 256 | 17 |
Les rues de Mériel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (28 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Ru5 070 €/m²3 ventes · 279 000 € médian
- Rue Pierre et Marie Curie4 547 €/m²10 ventes · 300 000 € médian
- Rue des Écoles4 370 €/m²4 ventes · 349 000 € médian
- Chemin des Garennes4 254 €/m²5 ventes · 400 000 € médian
- Allée des Acacias4 219 €/m²3 ventes · 192 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Haut Val Mary3 056 €/m²8 ventes · 305 250 € médian
- Rue de Bellevue3 235 €/m²12 ventes · 322 500 € médian
- Rue Pasteur3 258 €/m²4 ventes · 344 750 € médian
- Avenue Joliot Curie3 274 €/m²7 ventes · 314 000 € médian
- Résidence la Chataigneraie3 370 €/m²7 ventes · 390 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Victor Hugo3 421 €/m²36 ventes · 157 500 € médian
- Gr Grande Rue3 727 €/m²29 ventes · 205 000 € médian
- Rue du Port3 408 €/m²19 ventes · 185 000 € médian
- Rue du Bas Val Mary3 999 €/m²18 ventes · 373 650 € médian
- Route de Villiers Adam4 161 €/m²16 ventes · 356 455 € médian
Les DPE à Mériel
659 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 78 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Marie Heyrend | 78 m² · 4 p. | 302 m² | 330 000 € | 4 231 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Longs Pres | 51 m² · 3 p. | 338 m² | 262 000 € | 5 137 |
| déc. 2025 | Maison | All De La Bergerie | 114 m² · 6 p. | 816 m² | 397 000 € | 3 482 |
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 48 m² · 2 p. | 216 m² | 85 000 € | 1 771 |
| nov. 2025 | Maison | Av Joliot Curie | 74 m² · 3 p. | 612 m² | 365 750 € | 4 943 |
| nov. 2025 | Maison | Sq Camille Saint Saens | 101 m² · 5 p. | 295 m² | 315 000 € | 3 119 |
| nov. 2025 | Maison | Grande Rue | 103 m² · 5 p. | 1 252 m² | 355 000 € | 3 447 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Rosiers | 76 m² · 4 p. | 404 m² | 370 000 € | 4 868 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Port | 81 m² · 4 p. | — | 223 000 € | 2 753 |
| nov. 2025 | Appart. | Sen Madeleine Poesy | 61 m² · 3 p. | — | 216 500 € | 3 549 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 71 m² · 4 p. | 1 197 m² | 331 000 € | 4 662 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Ru | 121 m² · 5 p. | 496 m² | 163 100 € | 1 348 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mériel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mériel (maisons 3 741 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Butry-sur-Oise | 1,8 km | 3 485 (-7 %) | 3 767 | 123 |
| Prix immobilier Villiers-Adam | 2,0 km | 3 676 (-2 %) | 3 667 | 56 |
| Prix immobilier Valmondois | 3,1 km | 3 595 (-4 %) | 3 559 | 89 |
| Prix immobilier Frépillon | 3,1 km | 3 760 (+1 %) | 3 452 | 194 |
| Prix immobilier Béthemont-la-Forêt | 3,5 km | 3 088 (-17 %) | 2 417 | 21 |
| Prix immobilier L'Isle-Adam | 3,8 km | 4 267 (+14 %) | 4 243 | 871 |
| Prix immobilier Méry-sur-Oise | 4,0 km | 3 645 (-3 %) | 3 169 | 560 |
| Prix immobilier Auvers-sur-Oise | 4,1 km | 3 756 (0 %) | 3 542 | 426 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mériel
- Quel est le prix au m² à Mériel (95630) ?
- Pour une maison, 3 586 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (55 ventes), +5,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 479 €/m² (14 ventes), -0,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (337 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 205 et 4 309 €/m².
- Combien coûte une maison à Mériel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mériel sur les deux dernières années publiées est de 338 750 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mériel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mériel ?
- T2 : 160 000 € en médiane (44 m², 3 886 €/m², 11 ventes). T3 : 184 600 € en médiane (56 m², 3 138 €/m², 15 ventes). Maison 4 pièces : 355 500 € (90 m², 40 ventes). Maison 5 pièces : 352 100 € (100 m², 36 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mériel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Ru (5 070 €/m²), Rue Pierre et Marie Curie (4 547 €/m²), Rue des Écoles (4 370 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Haut Val Mary (3 056 €/m²), Rue de Bellevue (3 235 €/m²), Rue Pasteur (3 258 €/m²).
- Mériel est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (3 741 contre 3 696 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (3 498 contre 3 259 €/m²). Autour : Butry-sur-Oise 3 485 €/m², Villiers-Adam 3 676 €/m², Valmondois 3 595 €/m², Frépillon 3 760 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mériel : 19 décembre 2025.
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