Prix immobilier à Franconville (95130)
Prix au m² et ventes réelles à Franconville, calculés sur 2 570 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 37 754 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Franconville en bref
À Franconville, une maison se vend en médiane 4 036 €/m², soit 335 000 € pour 86 m² (+1,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 931 €/m² (176 000 € en médiane), -0,2 % sur un an. Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Franconville se classe 16e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 21 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 455 m². Chiffres calculés sur 2 570 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Franconville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 409 | 159 | 2 962 | 520 |
| 2022 | 4 608 | 125 | 3 035 | 493 |
| 2023 | 4 185 | 86 | 2 922 | 343 |
| 2024 | 3 977 | 86 | 2 938 | 299 |
| 2025 | 4 036 | 89 | 2 931 | 370 |
Prix selon le nombre de pièces à Franconville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 117 000 € | 32 m² | 3 710 | 61 |
| Appartement T2 | 162 900 € | 46 m² | 3 447 | 190 |
| Appartement T3 | 181 000 € | 61 m² | 2 984 | 429 |
| Appartement T4 | 192 300 € | 78 m² | 2 598 | 282 |
| Appartement T5 | 215 000 € | 93 m² | 2 264 | 49 |
| Maison 2 pièces | 210 000 € | 48 m² | 5 088 | 11 |
| Maison 3 pièces | 305 000 € | 66 m² | 4 638 | 53 |
| Maison 4 pièces | 325 000 € | 81 m² | 4 195 | 93 |
| Maison 5 pièces | 391 250 € | 98 m² | 3 866 | 66 |
| Maison 6 pièces et plus | 436 940 € | 122 m² | 3 439 | 36 |
Les rues de Franconville : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (147 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Pierre Delalet8 421 €/m²5 ventes · 680 000 € médian
- Rue Mounet Sully8 028 €/m²4 ventes · 982 500 € médian
- Rue Maurice Dalesme7 333 €/m²3 ventes · 700 000 € médian
- Boulevard Toussaint Lucas5 480 €/m²6 ventes · 427 500 € médian
- Rue des Pres5 462 €/m²10 ventes · 498 038 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Folles Entreprises2 145 €/m²24 ventes · 152 500 € médian
- Rue Jean Moulin2 215 €/m²26 ventes · 202 500 € médian
- Résidence Parc Tour Montmorency2 249 €/m²12 ventes · 145 000 € médian
- Rue des Grouettes2 300 €/m²21 ventes · 160 000 € médian
- Rue Pierre et Marie Curie2 331 €/m²7 ventes · 204 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Gal Leclerc3 485 €/m²149 ventes · 177 000 € médian
- Avenue des Marais3 730 €/m²95 ventes · 207 000 € médian
- Rue de la Station4 109 €/m²87 ventes · 245 000 € médian
- Rue de Paris3 022 €/m²84 ventes · 172 500 € médian
- Chaussée Jules Cesar3 776 €/m²79 ventes · 227 000 € médian
Les DPE à Franconville
8 585 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 74 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 504 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Raymond Morel | 110 m² · 6 p. | 814 m² | 330 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Cernay | 32 m² · 1 p. | — | 147 000 € | 4 594 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Station | 59 m² · 3 p. | — | 212 000 € | 3 593 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Peupliers | 61 m² · 3 p. | — | 125 000 € | 2 049 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Moulin | 74 m² · 3 p. | — | 194 900 € | 2 634 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Plessis Bouchard | 52 m² · 3 p. | — | 219 000 € | 4 212 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Plessis Bouchard | 46 m² · 2 p. | — | 172 000 € | 3 739 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Haut D Aulny | 33 m² · 1 p. | — | 90 000 € | 2 727 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 105 m² · 6 p. | 477 m² | 348 000 € | 3 314 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Leclerc | 69 m² · 3 p. | — | 163 000 € | 2 362 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Source | 56 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 2 768 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Albert Camus | 74 m² · 2 p. | — | 161 100 € | 2 177 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Franconville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Franconville (maisons 4 250 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Plessis-Bouchard | 1,8 km | 4 178 (-2 %) | 3 110 | 608 |
| Prix immobilier Montigny-lès-Cormeilles | 2,3 km | 3 875 (-9 %) | 2 534 | 952 |
| Prix immobilier Ermont | 2,5 km | 4 723 (+11 %) | 3 661 | 1 469 |
| Prix immobilier Cormeilles-en-Parisis | 2,6 km | 4 576 (+8 %) | 4 326 | 1 555 |
| Prix immobilier Sannois | 2,6 km | 4 578 (+8 %) | 3 367 | 1 460 |
| Prix immobilier Beauchamp | 3,6 km | 4 341 (+2 %) | 3 432 | 571 |
| Prix immobilier La Frette-sur-Seine | 3,9 km | 4 542 (+7 %) | 3 621 | 343 |
| Prix immobilier Saint-Leu-la-Forêt | 4,0 km | 4 294 (+1 %) | 3 490 | 1 051 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Franconville
- Quel est le prix au m² à Franconville (95130) ?
- Pour une maison, 4 036 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (89 ventes), +1,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 931 €/m² (370 ventes), -0,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 570 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 617 et 5 020 €/m².
- Combien coûte une maison à Franconville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Franconville sur les deux dernières années publiées est de 335 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Franconville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Franconville ?
- T2 : 162 900 € en médiane (46 m², 3 447 €/m², 190 ventes). T3 : 181 000 € en médiane (61 m², 2 984 €/m², 429 ventes). Maison 4 pièces : 325 000 € (81 m², 93 ventes). Maison 5 pièces : 391 250 € (98 m², 66 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Franconville ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Pierre Delalet (8 421 €/m²), Rue Mounet Sully (8 028 €/m²), Rue Maurice Dalesme (7 333 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Folles Entreprises (2 145 €/m²), Rue Jean Moulin (2 215 €/m²), Résidence Parc Tour Montmorency (2 249 €/m²).
- Franconville est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (4 250 contre 3 696 €/m²), les appartements 9 % moins chers que (2 964 contre 3 259 €/m²). Autour : Le Plessis-Bouchard 4 178 €/m², Montigny-lès-Cormeilles 3 875 €/m², Ermont 4 723 €/m², Cormeilles-en-Parisis 4 576 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Franconville : 31 décembre 2025.
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