Prix immobilier à Bezons (95870)
Prix au m² et ventes réelles à Bezons, calculés sur 1 490 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 36 434 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Bezons en bref
À Bezons, une maison se vend en médiane 4 340 €/m², soit 346 000 € pour 74 m² (-4,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 856 €/m² (203 280 € en médiane), +7,4 % sur un an. Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Bezons se classe 4e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 37 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 320 m². Chiffres calculés sur 1 490 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bezons
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 000 | 151 | 3 987 | 204 |
| 2022 | 4 857 | 135 | 4 253 | 225 |
| 2023 | 5 030 | 108 | 4 048 | 165 |
| 2024 | 4 552 | 82 | 3 591 | 152 |
| 2025 | 4 340 | 98 | 3 856 | 170 |
Prix selon le nombre de pièces à Bezons
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 125 000 € | 28 m² | 4 612 | 42 |
| Appartement T2 | 182 000 € | 42 m² | 4 080 | 153 |
| Appartement T3 | 223 804 € | 62 m² | 3 711 | 192 |
| Appartement T4 | 276 000 € | 78 m² | 3 507 | 92 |
| Appartement T5 | 266 475 € | 90 m² | 2 876 | 8 |
| Maison 2 pièces | 260 000 € | 41 m² | 5 508 | 37 |
| Maison 3 pièces | 322 214 € | 61 m² | 5 122 | 84 |
| Maison 4 pièces | 372 000 € | 83 m² | 4 389 | 105 |
| Maison 5 pièces | 372 900 € | 104 m² | 3 752 | 38 |
| Maison 6 pièces et plus | 457 500 € | 128 m² | 4 022 | 24 |
Les rues de Bezons : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (120 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Honore Maury7 942 €/m²6 ventes · 552 500 € médian
- Rue Condorcet7 256 €/m²3 ventes · 323 000 € médian
- Rue Anatole France7 130 €/m²6 ventes · 418 890 € médian
- Rue du Souvenir6 901 €/m²3 ventes · 312 000 € médian
- Rue Camelinat6 875 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue des Sablons2 632 €/m²19 ventes · 132 800 € médian
- Allée des Sycomores2 666 €/m²6 ventes · 152 750 € médian
- Rue Adrien Decobecq2 743 €/m²4 ventes · 203 000 € médian
- Allée de Normandie2 922 €/m²10 ventes · 140 500 € médian
- Rue de la Berthie3 006 €/m²22 ventes · 153 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Gabriel Peri4 200 €/m²97 ventes · 239 000 € médian
- Rue Maurice Berteaux3 810 €/m²93 ventes · 214 700 € médian
- Rue Edouard Vaillant3 859 €/m²81 ventes · 205 000 € médian
- Impasse Plainchault Lacroix4 351 €/m²32 ventes · 291 000 € médian
- Rue Aime Cesaire4 215 €/m²30 ventes · 227 500 € médian
Les DPE à Bezons
5 835 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 511 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alphonse Cornaille | 43 m² · 2 p. | — | 140 000 € | 3 256 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Villeneuve | 44 m² · 2 p. | — | 172 000 € | 3 909 |
| déc. 2025 | Appart. | Mail Martin Luther King | 72 m² · 4 p. | — | 311 200 € | 4 322 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gabriel Peri | 59 m² · 3 p. | — | 246 000 € | 4 169 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maurice Berteaux | 76 m² · 4 p. | — | 232 000 € | 3 053 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Anatole France | 66 m² · 3 p. | 307 m² | 450 000 € | 6 818 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Herve | 59 m² · 3 p. | — | 258 000 € | 4 373 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Rosiers | 48 m² · 2 p. | 718 m² | 300 000 € | 6 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gabriel Peri | 25 m² · 1 p. | — | 71 000 € | 2 840 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rouget De Lisle | 67 m² · 4 p. | — | 175 000 € | 2 612 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Albert Jacquard | 52 m² · 3 p. | — | 213 415 € | 4 104 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Edouard Vaillant | 36 m² · 1 p. | — | 72 185 € | 2 005 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bezons
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bezons (maisons 4 757 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Houilles | 2,1 km | 5 697 (+20 %) | 4 645 | 2 167 |
| Prix immobilier Colombes | 2,4 km | 7 469 (+57 %) | 5 309 | 4 709 |
| Prix immobilier Carrières-sur-Seine | 2,8 km | 5 882 (+24 %) | 5 007 | 774 |
| Prix immobilier La Garenne-Colombes | 2,9 km | 9 680 (+103 %) | 6 833 | 2 126 |
| Prix immobilier Nanterre | 3,2 km | 6 667 (+40 %) | 5 357 | 2 549 |
| Prix immobilier Sartrouville | 3,3 km | 5 424 (+14 %) | 3 774 | 2 934 |
| Prix immobilier Argenteuil | 3,7 km | 4 091 (-14 %) | 3 246 | 4 764 |
| Prix immobilier Bois-Colombes | 4,1 km | 8 855 (+86 %) | 6 588 | 2 147 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bezons
- Quel est le prix au m² à Bezons (95870) ?
- Pour une maison, 4 340 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (98 ventes), -4,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 856 €/m² (170 ventes), +7,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 490 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 918 et 5 947 €/m².
- Combien coûte une maison à Bezons ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bezons sur les deux dernières années publiées est de 346 000 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bezons ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bezons ?
- T2 : 182 000 € en médiane (42 m², 4 080 €/m², 153 ventes). T3 : 223 804 € en médiane (62 m², 3 711 €/m², 192 ventes). Maison 4 pièces : 372 000 € (83 m², 105 ventes). Maison 5 pièces : 372 900 € (104 m², 38 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bezons ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Honore Maury (7 942 €/m²), Rue Condorcet (7 256 €/m²), Rue Anatole France (7 130 €/m²). Les plus accessibles : Avenue des Sablons (2 632 €/m²), Allée des Sycomores (2 666 €/m²), Rue Adrien Decobecq (2 743 €/m²).
- Bezons est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane départementale (4 757 contre 3 696 €/m²), les appartements 21 % plus chers que (3 954 contre 3 259 €/m²). Autour : Houilles 5 697 €/m², Colombes 7 469 €/m², Carrières-sur-Seine 5 882 €/m², La Garenne-Colombes 9 680 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bezons : 22 décembre 2025.
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