Prix immobilier à Menucourt (95180)
Prix au m² et ventes réelles à Menucourt, calculés sur 340 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 184 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Menucourt en bref
À Menucourt, une maison se vend en médiane 3 108 €/m², soit 285 150 € pour 93 m² (+5,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 332 €/m² (170 848 € en médiane), +17,6 % sur un an. Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Menucourt se classe 88e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 76 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 349 m². Chiffres calculés sur 340 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Menucourt
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 459 | 68 | 3 317 | 13 |
| 2022 | 3 386 | 59 | 3 207 | 17 |
| 2023 | 3 219 | 48 | 3 021 | 13 |
| 2024 | 2 950 | 48 | 2 833 | 18 |
| 2025 | 3 108 | 43 | 3 332 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Menucourt
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 145 000 € | 47 m² | 3 021 | 13 |
| Appartement T3 | 197 500 € | 62 m² | 3 229 | 20 |
| Appartement T4 | 235 000 € | 81 m² | 2 938 | 9 |
| Maison 3 pièces | 220 000 € | 75 m² | 3 056 | 9 |
| Maison 4 pièces | 285 150 € | 86 m² | 3 374 | 51 |
| Maison 5 pièces | 295 000 € | 94 m² | 3 011 | 61 |
| Maison 6 pièces et plus | 301 000 € | 115 m² | 2 764 | 16 |
Les rues de Menucourt : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (36 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Pasteur4 031 €/m²4 ventes · 314 050 € médian
- Allée des Myosotis3 947 €/m²3 ventes · 313 000 € médian
- Rue des Trois Cornets3 797 €/m²5 ventes · 315 000 € médian
- Allée des Gentianes3 717 €/m²5 ventes · 333 000 € médian
- Rue du Maréchal Juin3 625 €/m²7 ventes · 361 588 € médian
Les plus accessibles
- Rue le Potager du Château1 971 €/m²4 ventes · 188 550 € médian
- Rue Jules Givonne2 527 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Rue Victor Hugo2 613 €/m²4 ventes · 212 500 € médian
- Allée de la Plaine2 615 €/m²11 ventes · 165 000 € médian
- Allée des Charbonniers2 719 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée du Bois de la Taillette3 285 €/m²24 ventes · 305 000 € médian
- Rue de la Clef des Champs3 298 €/m²23 ventes · 224 000 € médian
- Allée du Vexin3 274 €/m²23 ventes · 298 000 € médian
- Rue du Bas Rucourt3 567 €/m²21 ventes · 214 000 € médian
- Place des Noyers2 819 €/m²14 ventes · 159 000 € médian
Les DPE à Menucourt
1 320 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 189 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Menucourt ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MenucourtDernières ventes à Menucourt
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Givonne | 55 m² · 2 p. | — | 125 000 € | 2 273 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Plaine | 65 m² · 3 p. | — | 166 000 € | 2 554 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Clef Des Champs | 59 m² · 3 p. | — | 207 000 € | 3 508 |
| déc. 2025 | Maison | All De La Rangee | 94 m² · 5 p. | 189 m² | 238 000 € | 2 532 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Bas Rucourt | 43 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 3 721 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Bas Rucourt | 60 m² · 3 p. | — | 187 500 € | 3 125 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Clef Des Champs | 81 m² · 4 p. | — | 238 000 € | 2 938 |
| nov. 2025 | Appart. | Ven Stephane Hessel | 56 m² · 3 p. | — | 186 600 € | 3 332 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Marechal Juin | 120 m² · 5 p. | 1 512 m² | 406 900 € | 3 391 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 85 m² · 5 p. | 651 m² | 210 000 € | 2 471 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Dourdelles | 108 m² · 6 p. | 569 m² | 285 000 € | 2 639 |
| oct. 2025 | Appart. | Pl Des Noyers | 72 m² · 3 p. | — | 219 700 € | 3 051 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Menucourt
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Menucourt (maisons 3 237 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vaux-sur-Seine | 2,1 km | 3 177 (-2 %) | 2 815 | 236 |
| Prix immobilier Boisemont | 2,4 km | 3 095 (-4 %) | 2 865 | 33 |
| Prix immobilier Courdimanche | 2,5 km | 3 550 (+10 %) | 3 535 | 381 |
| Prix immobilier Évecquemont | 2,7 km | 3 286 (+2 %) | 2 815 | 36 |
| Prix immobilier Sagy | 2,9 km | 3 041 (-6 %) | 3 088 | 39 |
| Prix immobilier Condécourt | 2,9 km | 2 862 (-12 %) | 2 693 | 18 |
| Prix immobilier Vauréal | 3,8 km | 3 538 (+9 %) | 3 810 | 790 |
| Prix immobilier Tessancourt-sur-Aubette | 3,8 km | 3 083 (-5 %) | — | 47 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Menucourt
- Quel est le prix au m² à Menucourt (95180) ?
- Pour une maison, 3 108 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (43 ventes), +5,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 332 €/m² (13 ventes), +17,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (340 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 875 et 3 605 €/m².
- Combien coûte une maison à Menucourt ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Menucourt sur les deux dernières années publiées est de 285 150 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Menucourt ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Menucourt ?
- T2 : 145 000 € en médiane (47 m², 3 021 €/m², 13 ventes). T3 : 197 500 € en médiane (62 m², 3 229 €/m², 20 ventes). Maison 4 pièces : 285 150 € (86 m², 51 ventes). Maison 5 pièces : 295 000 € (94 m², 61 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Menucourt ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Pasteur (4 031 €/m²), Allée des Myosotis (3 947 €/m²), Rue des Trois Cornets (3 797 €/m²). Les plus accessibles : Rue le Potager du Château (1 971 €/m²), Rue Jules Givonne (2 527 €/m²), Rue Victor Hugo (2 613 €/m²).
- Menucourt est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (3 237 contre 3 696 €/m²), les appartements 3 % moins chers que (3 146 contre 3 259 €/m²). Autour : Vaux-sur-Seine 3 177 €/m², Boisemont 3 095 €/m², Courdimanche 3 550 €/m², Évecquemont 3 286 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Menucourt : 15 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Val-d'Oise
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.