Prix immobilier à Vauréal (95490)
Prix au m² et ventes réelles à Vauréal, calculés sur 790 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 16 079 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Vauréal en bref
À Vauréal, une maison se vend en médiane 3 382 €/m², soit 320 000 € pour 93 m² (-1,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 629 €/m² (178 450 € en médiane), -4,2 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Vauréal se classe 50e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 60 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 278 m². Chiffres calculés sur 790 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vauréal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 531 | 126 | 3 960 | 74 |
| 2022 | 3 714 | 122 | 3 949 | 65 |
| 2023 | 3 576 | 92 | 3 854 | 54 |
| 2024 | 3 430 | 70 | 3 774 | 53 |
| 2025 | 3 382 | 81 | 3 636 | 53 |
Prix selon le nombre de pièces à Vauréal
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 130 000 € | 31 m² | 4 044 | 17 |
| Appartement T2 | 162 000 € | 41 m² | 3 950 | 67 |
| Appartement T3 | 220 350 € | 62 m² | 3 564 | 64 |
| Appartement T4 | 249 600 € | 76 m² | 3 326 | 12 |
| Maison 2 pièces | 250 300 € | 65 m² | 3 699 | 3 |
| Maison 3 pièces | 275 000 € | 67 m² | 3 839 | 20 |
| Maison 4 pièces | 312 000 € | 82 m² | 3 696 | 104 |
| Maison 5 pièces | 330 900 € | 97 m² | 3 321 | 81 |
| Maison 6 pièces et plus | 398 487 € | 125 m² | 3 199 | 35 |
Les rues de Vauréal : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (84 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Caix de Saint Aymour4 390 €/m²5 ventes · 500 000 € médian
- Rue des Rocailles4 324 €/m²9 ventes · 359 880 € médian
- Rue de la Bardane4 265 €/m²3 ventes · 399 000 € médian
- Rue de L'ondee4 262 €/m²5 ventes · 349 000 € médian
- Avenue Simone Signoret4 095 €/m²6 ventes · 312 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Pres2 093 €/m²3 ventes · 214 000 € médian
- Avenue de la Revolution Francaise2 574 €/m²7 ventes · 154 000 € médian
- Rue des Ancolies2 825 €/m²7 ventes · 420 000 € médian
- Rue du Maillet2 882 €/m²7 ventes · 503 000 € médian
- Avenue Sigmund Freud2 989 €/m²3 ventes · 294 900 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de L'Oise3 878 €/m²52 ventes · 183 450 € médian
- Mail Mendes France3 673 €/m²44 ventes · 191 500 € médian
- Avenue Gavroche3 981 €/m²30 ventes · 214 024 € médian
- Rue de la Gerbe D'or3 658 €/m²27 ventes · 191 000 € médian
- Rue de la Varlope4 037 €/m²26 ventes · 163 850 € médian
Les DPE à Vauréal
2 553 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 519 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Tonnelier | 162 m² · 6 p. | 362 m² | 529 000 € | 3 265 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Renard | 89 m² · 4 p. | 10 572 m² | 270 000 € | 3 034 |
| déc. 2025 | Maison | Av Federico Garcia Lorca | 152 m² · 5 p. | 482 m² | 445 000 € | 2 928 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Boussole | 82 m² · 4 p. | 181 m² | 320 000 € | 3 902 |
| déc. 2025 | Appart. | Mail Mendes France | 67 m² · 3 p. | — | 224 000 € | 3 343 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Varlope | 38 m² · 2 p. | — | 159 000 € | 4 184 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Jours Heureux | 41 m² · 2 p. | — | 162 750 € | 3 970 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gavroche | 40 m² · 2 p. | — | 158 000 € | 3 950 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Accent Grave | 96 m² · 5 p. | 169 m² | 304 000 € | 3 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jules Valles | 53 m² · 2 p. | — | 172 000 € | 3 245 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Rocailles | 75 m² · 4 p. | 188 m² | 303 150 € | 4 042 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L'Armoise | 82 m² · 4 p. | 445 m² | 301 000 € | 3 671 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vauréal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vauréal (maisons 3 538 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cergy | 1,7 km | 3 111 (-12 %) | 3 244 | 3 193 |
| Prix immobilier Boisemont | 2,0 km | 3 095 (-13 %) | 2 865 | 33 |
| Prix immobilier Jouy-le-Moutier | 2,1 km | 3 188 (-10 %) | 3 424 | 831 |
| Prix immobilier Courdimanche | 2,3 km | 3 550 (0 %) | 3 535 | 381 |
| Prix immobilier Neuville-sur-Oise | 2,9 km | 3 740 (+6 %) | 3 507 | 76 |
| Prix immobilier Maurecourt | 3,7 km | 4 056 (+15 %) | 3 604 | 227 |
| Prix immobilier Menucourt | 3,8 km | 3 237 (-9 %) | 3 146 | 340 |
| Prix immobilier Puiseux-Pontoise | 4,2 km | 3 762 (+6 %) | 3 854 | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vauréal
- Quel est le prix au m² à Vauréal (95490) ?
- Pour une maison, 3 382 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (83 ventes), -1,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 629 €/m² (54 ventes), -4,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (790 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 134 et 3 960 €/m².
- Combien coûte une maison à Vauréal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vauréal sur les deux dernières années publiées est de 320 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vauréal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vauréal ?
- T2 : 162 000 € en médiane (41 m², 3 950 €/m², 67 ventes). T3 : 220 350 € en médiane (62 m², 3 564 €/m², 64 ventes). Maison 4 pièces : 312 000 € (82 m², 104 ventes). Maison 5 pièces : 330 900 € (97 m², 81 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vauréal ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Caix de Saint Aymour (4 390 €/m²), Rue des Rocailles (4 324 €/m²), Rue de la Bardane (4 265 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Pres (2 093 €/m²), Avenue de la Revolution Francaise (2 574 €/m²), Rue des Ancolies (2 825 €/m²).
- Vauréal est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (3 538 contre 3 696 €/m²), les appartements 17 % plus chers que (3 810 contre 3 259 €/m²). Autour : Cergy 3 111 €/m², Boisemont 3 095 €/m², Jouy-le-Moutier 3 188 €/m², Courdimanche 3 550 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vauréal : 29 décembre 2025.
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