Prix immobilier à Nesles-la-Vallée (95690)
Prix au m² et ventes réelles à Nesles-la-Vallée, calculés sur 109 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 842 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Nesles-la-Vallée en bref
À Nesles-la-Vallée, une maison se vend en médiane 3 091 €/m², soit 318 500 € pour 91 m² (-18,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 564 €/m² (295 750 € en médiane). Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Nesles-la-Vallée se classe 33e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 936 m². Chiffres calculés sur 109 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nesles-la-Vallée
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 866 | 23 | — | — |
| 2022 | 4 113 | 25 | — | — |
| 2023 | 3 888 | 20 | — | — |
| 2024 | 3 772 | 15 | — | — |
| 2025 | 3 091 | 21 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Nesles-la-Vallée
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 225 750 € | 35 m² | 6 101 | 3 |
| Maison 3 pièces | 276 500 € | 70 m² | 4 039 | 14 |
| Maison 4 pièces | 341 900 € | 88 m² | 3 861 | 18 |
| Maison 5 pièces | 315 000 € | 107 m² | 3 351 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 478 000 € | 137 m² | 3 091 | 7 |
Les rues de Nesles-la-Vallée : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Falaise5 360 €/m²4 ventes · 344 950 € médian
- Rue du Mal Gallieni4 744 €/m²4 ventes · 395 850 € médian
- Rue de Labbeville4 351 €/m²5 ventes · 322 000 € médian
- Rue de la l'Oeuf4 190 €/m²12 ventes · 271 000 € médian
- Allée Jean de Santeuil3 936 €/m²3 ventes · 342 300 € médian
Les plus accessibles
- Rue Thiebault2 575 €/m²4 ventes · 283 330 € médian
- Rue de Parmain3 145 €/m²8 ventes · 335 500 € médian
- Rue Carnot3 161 €/m²8 ventes · 349 500 € médian
- Rue Martel Vauquelin3 268 €/m²4 ventes · 284 131 € médian
- Chemin la Garenne Dit de Rochefor3 313 €/m²3 ventes · 343 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la l'Oeuf4 190 €/m²12 ventes · 271 000 € médian
- Rue des Quatre Vents3 489 €/m²9 ventes · 270 000 € médian
- Rue Carnot3 161 €/m²8 ventes · 349 500 € médian
- Rue de Parmain3 145 €/m²8 ventes · 335 500 € médian
- Route de Valmondois3 859 €/m²6 ventes · 394 800 € médian
Les DPE à Nesles-la-Vallée
262 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 488 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Jules Partois | 80 m² · 4 p. | 277 m² | 225 200 € | 2 815 |
| nov. 2025 | Maison | All Saint Denis | 74 m² · 4 p. | 1 401 m² | 340 000 € | 4 595 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Falaise | 78 m² · 3 p. | 298 m² | 234 000 € | 3 000 |
| oct. 2025 | Appart. | Bd De Verdun | 138 m² · 4 p. | — | 387 000 € | 2 804 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Du Chateau | 198 m² · 7 p. | 1 139 m² | 612 000 € | 3 091 |
| oct. 2025 | Maison | All Beethoven | 83 m² · 4 p. | 1 428 m² | 385 000 € | 4 639 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Tilleuls | 98 m² · 3 p. | 535 m² | 363 750 € | 3 712 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Parmain | 102 m² · 4 p. | 1 898 m² | 337 000 € | 3 304 |
| sept. 2025 | Maison | All Beethoven | 90 m² · 5 p. | 503 m² | 255 000 € | 2 833 |
| août 2025 | Maison | Rue Saint Jean | 133 m² · 4 p. | — | 280 000 € | 2 105 |
| août 2025 | Maison | Rue Thiebault | 105 m² · 5 p. | 2 751 m² | 200 000 € | 1 905 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La L Oeuf | 100 m² · 4 p. | 2 430 m² | 443 000 € | 4 430 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nesles-la-Vallée
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nesles-la-Vallée (maisons 3 747 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Labbeville | 2,3 km | 3 003 (-20 %) | 2 870 | 40 |
| Prix immobilier Parmain | 2,5 km | 3 290 (-12 %) | 3 654 | 297 |
| Prix immobilier Hédouville | 2,9 km | 2 777 (-26 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Frouville | 3,0 km | 3 571 (-5 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Valmondois | 4,2 km | 3 595 (-4 %) | 3 559 | 89 |
| Prix immobilier Hérouville-en-Vexin | 4,3 km | 3 518 (-6 %) | 3 264 | 32 |
| Prix immobilier Vallangoujard | 4,3 km | 3 256 (-13 %) | 3 843 | 39 |
| Prix immobilier Champagne-sur-Oise | 4,6 km | 3 377 (-10 %) | 2 999 | 280 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nesles-la-Vallée
- Quel est le prix au m² à Nesles-la-Vallée (95690) ?
- Pour une maison, 3 091 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), -18,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 564 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (109 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 997 et 4 619 €/m².
- Combien coûte une maison à Nesles-la-Vallée ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nesles-la-Vallée sur les deux dernières années publiées est de 318 500 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nesles-la-Vallée ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nesles-la-Vallée ?
- Maison 4 pièces : 341 900 € (88 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 315 000 € (107 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nesles-la-Vallée ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Falaise (5 360 €/m²), Rue du Mal Gallieni (4 744 €/m²), Rue de Labbeville (4 351 €/m²). Les plus accessibles : Rue Thiebault (2 575 €/m²), Rue de Parmain (3 145 €/m²), Rue Carnot (3 161 €/m²).
- Nesles-la-Vallée est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (3 747 contre 3 696 €/m²), les appartements 29 % moins chers que (2 324 contre 3 259 €/m²). Autour : Labbeville 3 003 €/m², Parmain 3 290 €/m², Hédouville 2 777 €/m², Frouville 3 571 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nesles-la-Vallée : 18 décembre 2025.
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