Prix immobilier à Roissy-en-France (95700)
Prix au m² et ventes réelles à Roissy-en-France, calculés sur 122 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 674 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Roissy-en-France en bref
À Roissy-en-France, une maison se vend en médiane 3 571 €/m², soit 312 500 € pour 89 m² (+7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 958 €/m² (195 000 € en médiane), +0,4 % sur un an. Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Roissy-en-France se classe 72e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 33 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 271 m². Chiffres calculés sur 122 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Roissy-en-France
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 090 | 17 | 3 913 | 23 |
| 2022 | 3 359 | 11 | 3 833 | 17 |
| 2023 | — | — | 4 125 | 15 |
| 2024 | 3 337 | 5 | 3 943 | 10 |
| 2025 | 3 571 | 9 | 3 958 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Roissy-en-France
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 132 000 € | 30 m² | 4 833 | 11 |
| Appartement T2 | 190 000 € | 46 m² | 3 958 | 15 |
| Appartement T3 | 236 500 € | 66 m² | 3 615 | 6 |
| Appartement T4 | 232 150 € | 66 m² | 3 441 | 4 |
| Maison 4 pièces | 327 000 € | 89 m² | 3 596 | 11 |
| Maison 5 pièces | 400 000 € | 120 m² | 3 279 | 3 |
Les rues de Roissy-en-France : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse Maurice Berteaux4 577 €/m²4 ventes · 194 500 € médian
- Vla Saint Eloi4 286 €/m²9 ventes · 195 000 € médian
- Rue Chalot4 068 €/m²5 ventes · 179 000 € médian
- Allée Eliane Fayeulle3 961 €/m²8 ventes · 162 500 € médian
- Rue Dorval3 871 €/m²11 ventes · 145 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Tournelles3 038 €/m²24 ventes · 222 580 € médian
- Allée de l'Echelette3 303 €/m²4 ventes · 294 000 € médian
- Rue Houdart3 470 €/m²13 ventes · 170 000 € médian
- Rue Claude de Mesmes3 519 €/m²4 ventes · 323 750 € médian
- Rue Jean Moulin3 735 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Charles de Gaulle3 854 €/m²28 ventes · 203 000 € médian
- Chemin des Tournelles3 038 €/m²24 ventes · 222 580 € médian
- Rue Houdart3 470 €/m²13 ventes · 170 000 € médian
- Rue Dorval3 871 €/m²11 ventes · 145 000 € médian
- Vla Saint Eloi4 286 €/m²9 ventes · 195 000 € médian
Les DPE à Roissy-en-France
1 660 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 106 kWh/m² · C 160 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 386 kWh/m² · G 504 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Roissy-en-FranceDernières ventes à Roissy-en-France
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Montmorency | 140 m² · 6 p. | 903 m² | 500 000 € | 3 571 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Tournelles | 78 m² · 4 p. | — | 298 000 € | 3 821 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Houdart | 44 m² · 2 p. | — | 170 000 € | 3 864 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Charles De Gaulle | 42 m² · 2 p. | — | 206 000 € | 4 905 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Claude De Mesmes | 92 m² · 4 p. | 154 m² | 337 500 € | 3 668 |
| oct. 2025 | Appart. | Che Des Tournelles | 46 m² · 2 p. | — | 198 000 € | 4 304 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Tournelles | 67 m² · 3 p. | — | 162 490 € | 2 425 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Charles De Gaulle | 36 m² · 2 p. | — | 157 000 € | 4 361 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Aubin Olivier | 122 m² · 5 p. | — | 400 000 € | 3 279 |
| août 2025 | Maison | All De L Echelette | 89 m² · 4 p. | — | 341 000 € | 3 831 |
| août 2025 | Appart. | Rue Houdart | 66 m² · 4 p. | — | 246 000 € | 3 727 |
| août 2025 | Maison | Che Des Tournelles | 77 m² · 4 p. | — | 237 750 € | 3 088 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Roissy-en-France
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Roissy-en-France (maisons 3 348 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Thillay | 3,8 km | 3 497 (+4 %) | 2 663 | 200 |
| Prix immobilier Tremblay-en-France | 3,9 km | 3 514 (+5 %) | 2 633 | 1 649 |
| Prix immobilier Goussainville | 4,5 km | 3 433 (+3 %) | 3 000 | 919 |
| Prix immobilier Chennevières-lès-Louvres | 4,7 km | 2 685 (-20 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Louvres | 4,7 km | 3 165 (-5 %) | 3 365 | 567 |
| Prix immobilier Gonesse | 4,7 km | 3 307 (-1 %) | 2 907 | 833 |
| Prix immobilier Villepinte | 5,4 km | 3 214 (-4 %) | 2 623 | 1 492 |
| Prix immobilier Le Mesnil-Amelot | 6,0 km | 2 904 (-13 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Roissy-en-France
- Quel est le prix au m² à Roissy-en-France (95700) ?
- Pour une maison, 3 571 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +7 % sur un an. Pour un appartement, 3 958 €/m² (11 ventes), +0,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (122 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 980 et 3 790 €/m².
- Combien coûte une maison à Roissy-en-France ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Roissy-en-France sur les deux dernières années publiées est de 312 500 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Roissy-en-France ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roissy-en-France ?
- T2 : 190 000 € en médiane (46 m², 3 958 €/m², 15 ventes). T3 : 236 500 € en médiane (66 m², 3 615 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 327 000 € (89 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 400 000 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Roissy-en-France ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse Maurice Berteaux (4 577 €/m²), Vla Saint Eloi (4 286 €/m²), Rue Chalot (4 068 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Tournelles (3 038 €/m²), Allée de l'Echelette (3 303 €/m²), Rue Houdart (3 470 €/m²).
- Roissy-en-France est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (3 348 contre 3 696 €/m²), les appartements 20 % plus chers que (3 924 contre 3 259 €/m²). Autour : Le Thillay 3 497 €/m², Tremblay-en-France 3 514 €/m², Goussainville 3 433 €/m², Chennevières-lès-Louvres 2 685 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roissy-en-France : 10 décembre 2025.
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