Prix immobilier à Villepinte (93420)
Prix au m² et ventes réelles à Villepinte, calculés sur 1 492 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 41 470 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Villepinte en bref
À Villepinte, une maison se vend en médiane 3 148 €/m², soit 270 000 € pour 88 m² (+2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 622 €/m² (139 000 € en médiane), +12,5 % sur un an. Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Villepinte se classe 39e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 47 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 396 m². Chiffres calculés sur 1 492 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villepinte
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 196 | 184 | 2 664 | 188 |
| 2022 | 3 236 | 192 | 2 881 | 155 |
| 2023 | 3 474 | 113 | 2 531 | 136 |
| 2024 | 3 085 | 128 | 2 331 | 132 |
| 2025 | 3 148 | 124 | 2 622 | 140 |
Prix selon le nombre de pièces à Villepinte
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 100 000 € | 30 m² | 3 476 | 39 |
| Appartement T2 | 139 000 € | 42 m² | 3 196 | 120 |
| Appartement T3 | 152 705 € | 60 m² | 2 598 | 106 |
| Appartement T4 | 127 284 € | 60 m² | 2 000 | 105 |
| Appartement T5 | 164 082 € | 80 m² | 2 087 | 38 |
| Maison 2 pièces | 212 500 € | 46 m² | 5 062 | 14 |
| Maison 3 pièces | 250 000 € | 63 m² | 3 934 | 56 |
| Maison 4 pièces | 270 000 € | 82 m² | 3 251 | 142 |
| Maison 5 pièces | 288 000 € | 95 m² | 2 951 | 117 |
| Maison 6 pièces et plus | 295 000 € | 110 m² | 2 599 | 35 |
Les rues de Villepinte : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (138 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Bourgogne5 273 €/m²3 ventes · 359 000 € médian
- Avenue de la Forêt5 048 €/m²3 ventes · 364 000 € médian
- Avenue des Acacias4 717 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Rue d'Alsace Lorraine4 655 €/m²7 ventes · 300 000 € médian
- Avenue Sully4 413 €/m²4 ventes · 151 500 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Pablo Picasso1 656 €/m²34 ventes · 120 000 € médian
- Rue de la Remise à Grouan1 883 €/m²7 ventes · 162 700 € médian
- Square Jodelet1 947 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Parc de la Noue2 083 €/m²206 ventes · 115 390 € médian
- Avenue Jacques Duclos2 084 €/m²22 ventes · 161 000 € médian
Les plus de ventes
- Parc de la Noue2 083 €/m²206 ventes · 115 390 € médian
- Boulevard Robert Ballanger3 100 €/m²90 ventes · 139 500 € médian
- Avenue Pablo Picasso1 656 €/m²34 ventes · 120 000 € médian
- Avenue P Vaillant Couturier2 875 €/m²32 ventes · 147 000 € médian
- Avenue du Général de Lestrain3 106 €/m²27 ventes · 157 000 € médian
Les DPE à Villepinte
7 311 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 72 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Sq Jacques Babinet | 95 m² · 5 p. | — | 220 000 € | 2 316 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Max Pol Fouchet | 92 m² · 5 p. | 160 m² | 250 000 € | 2 717 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Afforty | 90 m² · 4 p. | 588 m² | 314 000 € | 3 489 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jacques Duclos | 90 m² · 4 p. | — | 165 000 € | 1 833 |
| déc. 2025 | Appart. | All Urbain Le Verrier | 95 m² · 5 p. | — | 170 000 € | 1 789 |
| déc. 2025 | Maison | All Voltaire | 88 m² · 5 p. | 233 m² | 250 000 € | 2 841 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Celestin Freinet | 98 m² · 5 p. | 219 m² | 270 000 € | 2 755 |
| déc. 2025 | Appart. | Parc De La Noue | 62 m² · 4 p. | — | 120 000 € | 1 935 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Notre Dame | 90 m² · 5 p. | 158 m² | 307 540 € | 3 417 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Republique | 30 m² · 2 p. | — | 103 000 € | 3 433 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gutenberg | 30 m² · 1 p. | — | 120 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Nymphes | 56 m² · 3 p. | — | 191 000 € | 3 411 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villepinte
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villepinte (maisons 3 214 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sevran | 2,0 km | 3 366 (+5 %) | 2 248 | 1 609 |
| Prix immobilier Tremblay-en-France | 2,4 km | 3 514 (+9 %) | 2 633 | 1 649 |
| Prix immobilier Aulnay-sous-Bois | 3,2 km | 3 829 (+19 %) | 3 208 | 3 004 |
| Prix immobilier Livry-Gargan | 4,2 km | 3 750 (+17 %) | 2 981 | 2 694 |
| Prix immobilier Vaujours | 4,3 km | 3 531 (+10 %) | 3 056 | 462 |
| Prix immobilier Coubron | 5,4 km | 3 378 (+5 %) | 2 768 | 334 |
| Prix immobilier Roissy-en-France | 5,4 km | 3 348 (+4 %) | 3 924 | 122 |
| Prix immobilier Clichy-sous-Bois | 5,4 km | 3 219 (0 %) | 1 889 | 724 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villepinte
- Quel est le prix au m² à Villepinte (93420) ?
- Pour une maison, 3 148 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (124 ventes), +2 % sur un an. Pour un appartement, 2 622 €/m² (140 ventes), +12,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 492 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 716 et 3 846 €/m².
- Combien coûte une maison à Villepinte ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villepinte sur les deux dernières années publiées est de 270 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villepinte ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villepinte ?
- T2 : 139 000 € en médiane (42 m², 3 196 €/m², 120 ventes). T3 : 152 705 € en médiane (60 m², 2 598 €/m², 106 ventes). Maison 4 pièces : 270 000 € (82 m², 142 ventes). Maison 5 pièces : 288 000 € (95 m², 117 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villepinte ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Bourgogne (5 273 €/m²), Avenue de la Forêt (5 048 €/m²), Avenue des Acacias (4 717 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Pablo Picasso (1 656 €/m²), Rue de la Remise à Grouan (1 883 €/m²), Square Jodelet (1 947 €/m²).
- Villepinte est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (3 214 contre 4 043 €/m²), les appartements 35 % moins chers que (2 623 contre 4 022 €/m²). Autour : Sevran 3 366 €/m², Tremblay-en-France 3 514 €/m², Aulnay-sous-Bois 3 829 €/m², Livry-Gargan 3 750 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villepinte : 24 décembre 2025.
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