Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois (93600)
Prix au m² et ventes réelles à Aulnay-sous-Bois, calculés sur 3 004 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 87 599 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Aulnay-sous-Bois en bref
À Aulnay-sous-Bois, une maison se vend en médiane 3 704 €/m², soit 300 000 € pour 80 m² (+0,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 191 €/m² (148 000 € en médiane), +10,4 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Aulnay-sous-Bois se classe 26e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 56 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 427 m². Chiffres calculés sur 3 004 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Aulnay-sous-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 889 | 439 | 3 256 | 297 |
| 2022 | 3 967 | 405 | 3 407 | 296 |
| 2023 | 3 939 | 285 | 3 052 | 241 |
| 2024 | 3 696 | 267 | 2 898 | 227 |
| 2025 | 3 704 | 325 | 3 161 | 222 |
Prix selon le nombre de pièces à Aulnay-sous-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 108 400 € | 25 m² | 4 158 | 80 |
| Appartement T2 | 147 000 € | 42 m² | 3 655 | 244 |
| Appartement T3 | 171 500 € | 61 m² | 2 959 | 214 |
| Appartement T4 | 146 000 € | 74 m² | 1 933 | 135 |
| Appartement T5 | 157 950 € | 89 m² | 1 767 | 16 |
| Maison 1 pièce | 245 000 € | 30 m² | 5 714 | 9 |
| Maison 2 pièces | 247 000 € | 48 m² | 5 438 | 65 |
| Maison 3 pièces | 271 000 € | 62 m² | 4 271 | 252 |
| Maison 4 pièces | 302 000 € | 80 m² | 3 697 | 296 |
| Maison 5 pièces | 350 000 € | 101 m² | 3 417 | 157 |
| Maison 6 pièces et plus | 395 000 € | 132 m² | 3 071 | 98 |
Les rues de Aulnay-sous-Bois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (289 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de la Reunion6 667 €/m²3 ventes · 277 000 € médian
- Rue Waldeck Rousseau5 167 €/m²6 ventes · 284 000 € médian
- Rue du Petit Noyer5 106 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
- Rue de Belgique5 081 €/m²4 ventes · 265 000 € médian
- Rue de Dijon5 055 €/m²6 ventes · 245 000 € médian
Les plus accessibles
- Square Henri Mondor1 514 €/m²5 ventes · 125 680 € médian
- Allée des Roseaux1 625 €/m²13 ventes · 145 000 € médian
- Allée du Doc Dupuytren1 799 €/m²6 ventes · 156 500 € médian
- Rue Ambourget1 814 €/m²12 ventes · 126 000 € médian
- Allée des Genets1 818 €/m²7 ventes · 94 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Savigny1 926 €/m²126 ventes · 133 000 € médian
- Avenue Anatole France3 762 €/m²92 ventes · 189 500 € médian
- Rue des Aulnes1 908 €/m²58 ventes · 112 876 € médian
- Boulevard Strasbourg3 585 €/m²54 ventes · 208 500 € médian
- Avenue de Nonneville3 864 €/m²51 ventes · 210 000 € médian
Les DPE à Aulnay-sous-Bois
13 926 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Julien Mira | 19 m² · 1 p. | — | 85 000 € | 4 474 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Beauvais | 78 m² · 2 p. | 568 m² | 385 000 € | 4 936 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Anatole France | 95 m² · 3 p. | — | 211 000 € | 2 221 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Cdt Brasseur | 56 m² · 3 p. | — | 225 000 € | 4 018 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Anatole France | 60 m² · 3 p. | — | 158 000 € | 2 633 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Ecoles | 45 m² · 2 p. | — | 171 000 € | 3 800 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Barbusse | 138 m² · 5 p. | 281 m² | 309 000 € | 2 239 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Havre | 30 m² · 2 p. | — | 98 000 € | 3 267 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Severine | 234 m² · 6 p. | 884 m² | 700 000 € | 2 991 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Edgar Degas | 58 m² · 3 p. | — | 169 500 € | 2 922 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Franklin | 73 m² · 4 p. | 720 m² | 355 100 € | 4 864 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Roseaux | 90 m² · 4 p. | — | 146 000 € | 1 622 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Aulnay-sous-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Aulnay-sous-Bois (maisons 3 829 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Blanc-Mesnil | 2,7 km | 4 000 (+4 %) | 3 478 | 1 486 |
| Prix immobilier Sevran | 3,0 km | 3 366 (-12 %) | 2 248 | 1 609 |
| Prix immobilier Villepinte | 3,2 km | 3 214 (-16 %) | 2 623 | 1 492 |
| Prix immobilier Drancy | 4,2 km | 4 048 (+6 %) | 3 336 | 2 709 |
| Prix immobilier Livry-Gargan | 4,4 km | 3 750 (-2 %) | 2 981 | 2 694 |
| Prix immobilier Les Pavillons-sous-Bois | 4,4 km | 3 916 (+2 %) | 3 273 | 1 457 |
| Prix immobilier Bonneuil-en-France | 4,7 km | 3 565 (-7 %) | 3 220 | 34 |
| Prix immobilier Le Bourget | 4,7 km | 4 088 (+7 %) | 3 373 | 583 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Aulnay-sous-Bois
- Quel est le prix au m² à Aulnay-sous-Bois (93600) ?
- Pour une maison, 3 704 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (325 ventes), +0,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 191 €/m² (223 ventes), +10,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 004 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 167 et 4 661 €/m².
- Combien coûte une maison à Aulnay-sous-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Aulnay-sous-Bois sur les deux dernières années publiées est de 300 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Aulnay-sous-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Aulnay-sous-Bois ?
- T2 : 147 000 € en médiane (42 m², 3 655 €/m², 244 ventes). T3 : 171 500 € en médiane (61 m², 2 959 €/m², 214 ventes). Maison 4 pièces : 302 000 € (80 m², 296 ventes). Maison 5 pièces : 350 000 € (101 m², 157 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Aulnay-sous-Bois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de la Reunion (6 667 €/m²), Rue Waldeck Rousseau (5 167 €/m²), Rue du Petit Noyer (5 106 €/m²). Les plus accessibles : Square Henri Mondor (1 514 €/m²), Allée des Roseaux (1 625 €/m²), Allée du Doc Dupuytren (1 799 €/m²).
- Aulnay-sous-Bois est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (3 829 contre 4 043 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (3 208 contre 4 022 €/m²). Autour : Le Blanc-Mesnil 4 000 €/m², Sevran 3 366 €/m², Villepinte 3 214 €/m², Drancy 4 048 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Aulnay-sous-Bois : 31 décembre 2025.
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