Prix immobilier à Drancy (93700)
Prix au m² et ventes réelles à Drancy, calculés sur 2 709 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 72 390 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Drancy en bref
À Drancy, une maison se vend en médiane 3 809 €/m², soit 280 000 € pour 72 m² (-2,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 235 €/m² (147 000 € en médiane), -1,7 % sur un an. Les maisons y sont au même niveau que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Drancy se classe 18e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 47 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 376 m². Chiffres calculés sur 2 709 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Drancy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 040 | 328 | 3 316 | 345 |
| 2022 | 4 274 | 304 | 3 488 | 362 |
| 2023 | 4 157 | 221 | 3 333 | 294 |
| 2024 | 3 922 | 210 | 3 292 | 203 |
| 2025 | 3 809 | 210 | 3 227 | 232 |
Prix selon le nombre de pièces à Drancy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 100 000 € | 25 m² | 4 056 | 123 |
| Appartement T2 | 140 000 € | 40 m² | 3 552 | 263 |
| Appartement T3 | 175 000 € | 57 m² | 3 077 | 223 |
| Appartement T4 | 179 000 € | 68 m² | 2 734 | 107 |
| Appartement T5 | 192 500 € | 76 m² | 2 539 | 13 |
| Maison 1 pièce | 261 450 € | 36 m² | 7 143 | 11 |
| Maison 2 pièces | 230 000 € | 43 m² | 5 000 | 77 |
| Maison 3 pièces | 255 000 € | 58 m² | 4 400 | 221 |
| Maison 4 pièces | 315 000 € | 85 m² | 3 636 | 195 |
| Maison 5 pièces | 335 000 € | 100 m² | 3 333 | 93 |
| Maison 6 pièces et plus | 365 000 € | 135 m² | 2 650 | 44 |
Les rues de Drancy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (235 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Gasset11 000 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Rue Marie Louise8 284 €/m²4 ventes · 264 225 € médian
- Rue des Abricotiers6 317 €/m²3 ventes · 379 000 € médian
- Rue Louis Jacob5 908 €/m²4 ventes · 239 500 € médian
- Rue Michelet5 777 €/m²3 ventes · 595 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Saint Quentin2 300 €/m²7 ventes · 86 000 € médian
- Impasse Boileau2 344 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue Gateau Lamblin2 419 €/m²7 ventes · 155 000 € médian
- Rue Fernand Pena2 452 €/m²12 ventes · 208 135 € médian
- Rue du Noyer Bondon2 519 €/m²4 ventes · 209 150 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Jaurès3 655 €/m²149 ventes · 178 000 € médian
- Avenue Henri Barbusse3 529 €/m²115 ventes · 157 000 € médian
- Rue de la République2 972 €/m²80 ventes · 169 500 € médian
- Rue Auguste Blanqui3 700 €/m²75 ventes · 212 400 € médian
- Rue Anatole France3 511 €/m²61 ventes · 153 000 € médian
Les DPE à Drancy
9 366 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 72 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 536 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à DrancyDernières ventes à Drancy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Emile Desprez | 45 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 2 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Auguste Blanqui | 45 m² · 2 p. | — | 170 000 € | 3 778 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Paul Lossing | 20 m² · 2 p. | 394 m² | 230 000 € | 11 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Liberte | 40 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Gide | 50 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 3 100 |
| déc. 2025 | Maison | Av Jean Jaures | 64 m² · 3 p. | 1 269 m² | 465 000 € | 7 266 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Sage | 63 m² · 3 p. | — | 175 000 € | 2 778 |
| déc. 2025 | Maison | Av Peuteuil | 31 m² · 2 p. | 271 m² | 205 000 € | 6 613 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Esperance | 104 m² · 4 p. | 338 m² | 357 000 € | 3 433 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Eugene Pottier | 50 m² · 3 p. | 587 m² | 325 000 € | 6 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rene Thuillier | 37 m² · 2 p. | — | 133 000 € | 3 595 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Dahlias | 57 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 2 368 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Drancy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Drancy (maisons 4 048 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Blanc-Mesnil | 1,7 km | 4 000 (-1 %) | 3 478 | 1 486 |
| Prix immobilier Le Bourget | 1,8 km | 4 088 (+1 %) | 3 373 | 583 |
| Prix immobilier Bobigny | 2,0 km | 3 842 (-5 %) | 3 395 | 999 |
| Prix immobilier Dugny | 3,1 km | 3 431 (-15 %) | 2 748 | 182 |
| Prix immobilier La Courneuve | 3,5 km | 3 948 (-2 %) | 2 885 | 750 |
| Prix immobilier Bondy | 3,8 km | 3 694 (-9 %) | 3 015 | 1 829 |
| Prix immobilier Pantin | 3,8 km | 7 508 (+85 %) | 6 220 | 2 715 |
| Prix immobilier Noisy-le-Sec | 3,8 km | 4 639 (+15 %) | 3 546 | 1 544 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Drancy
- Quel est le prix au m² à Drancy (93700) ?
- Pour une maison, 3 809 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (210 ventes), -2,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 235 €/m² (233 ventes), -1,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 709 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 286 et 4 922 €/m².
- Combien coûte une maison à Drancy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Drancy sur les deux dernières années publiées est de 280 000 €, pour une surface médiane de 72 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Drancy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Drancy ?
- T2 : 140 000 € en médiane (40 m², 3 552 €/m², 263 ventes). T3 : 175 000 € en médiane (57 m², 3 077 €/m², 223 ventes). Maison 4 pièces : 315 000 € (85 m², 195 ventes). Maison 5 pièces : 335 000 € (100 m², 93 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Drancy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Gasset (11 000 €/m²), Rue Marie Louise (8 284 €/m²), Rue des Abricotiers (6 317 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Saint Quentin (2 300 €/m²), Impasse Boileau (2 344 €/m²), Rue Gateau Lamblin (2 419 €/m²).
- Drancy est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (4 048 contre 4 043 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (3 336 contre 4 022 €/m²). Autour : Le Blanc-Mesnil 4 000 €/m², Le Bourget 4 088 €/m², Bobigny 3 842 €/m², Dugny 3 431 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Drancy : 30 décembre 2025.
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