Prix immobilier à Le Blanc-Mesnil (93150)
Prix au m² et ventes réelles à Le Blanc-Mesnil, calculés sur 1 486 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 62 376 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Le Blanc-Mesnil en bref
À Le Blanc-Mesnil, une maison se vend en médiane 3 690 €/m², soit 304 000 € pour 77 m² (-6,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 475 €/m² (178 000 € en médiane), -2,5 % sur un an. Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Le Blanc-Mesnil se classe 20e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 56 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 436 m². Chiffres calculés sur 1 486 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Blanc-Mesnil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 939 | 203 | 3 191 | 133 |
| 2022 | 4 264 | 246 | 3 649 | 133 |
| 2023 | 3 976 | 139 | 3 430 | 110 |
| 2024 | 3 953 | 146 | 3 565 | 94 |
| 2025 | 3 690 | 147 | 3 475 | 135 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Blanc-Mesnil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 108 600 € | 28 m² | 4 093 | 38 |
| Appartement T2 | 155 600 € | 42 m² | 3 756 | 107 |
| Appartement T3 | 201 000 € | 60 m² | 3 339 | 119 |
| Appartement T4 | 215 000 € | 76 m² | 2 733 | 65 |
| Appartement T5 | 166 667 € | 83 m² | 2 108 | 9 |
| Maison 1 pièce | 225 000 € | 34 m² | 5 000 | 7 |
| Maison 2 pièces | 250 000 € | 47 m² | 4 912 | 32 |
| Maison 3 pièces | 270 000 € | 63 m² | 4 154 | 141 |
| Maison 4 pièces | 320 000 € | 80 m² | 3 794 | 153 |
| Maison 5 pièces | 361 000 € | 104 m² | 3 405 | 70 |
| Maison 6 pièces et plus | 372 000 € | 122 m² | 3 068 | 28 |
Les rues de Le Blanc-Mesnil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (154 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Londres7 133 €/m²4 ventes · 506 500 € médian
- Avenue Louis Pierre Laroque5 965 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
- Rue de l'Abbe Niort5 594 €/m²4 ventes · 372 500 € médian
- Avenue de la Marne5 478 €/m²4 ventes · 393 500 € médian
- Avenue Eugène le Moign5 218 €/m²4 ventes · 408 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Martyrs de la Deportation2 408 €/m²12 ventes · 176 250 € médian
- Rue du Gen Ferie2 423 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
- Rue du Dr à Calmette2 451 €/m²30 ventes · 130 000 € médian
- Avenue du Huit Mai 19452 500 €/m²41 ventes · 133 500 € médian
- Avenue Normandie Niemen2 500 €/m²49 ventes · 150 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Henri Barbusse4 062 €/m²49 ventes · 190 000 € médian
- Avenue Normandie Niemen2 500 €/m²49 ventes · 150 000 € médian
- Avenue de la République3 962 €/m²47 ventes · 265 200 € médian
- Avenue du Huit Mai 19452 500 €/m²41 ventes · 133 500 € médian
- Avenue Charles Floquet3 733 €/m²39 ventes · 245 000 € médian
Les DPE à Le Blanc-Mesnil
11 955 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 509 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le Blanc-MesnilDernières ventes à Le Blanc-Mesnil
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Gen Giraud | 56 m² · 3 p. | 474 m² | 200 000 € | 3 571 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Republique | 88 m² · 4 p. | — | 297 643 € | 3 382 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Aristide Briand | 76 m² · 4 p. | — | 300 000 € | 3 947 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Republique | 43 m² · 2 p. | — | 168 000 € | 3 907 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Saens | 61 m² · 3 p. | 488 m² | 249 000 € | 4 082 |
| déc. 2025 | Maison | Av Yves Cariou | 132 m² · 5 p. | 490 m² | 405 000 € | 3 068 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Camelinat | 28 m² · 1 p. | — | 90 000 € | 3 214 |
| déc. 2025 | Maison | Av Jean Moulin | 75 m² · 4 p. | 247 m² | 257 000 € | 3 427 |
| déc. 2025 | Appart. | Mail Jeanne Fontaine | 59 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 3 051 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Coccinelles | 33 m² · 2 p. | 468 m² | 196 350 € | 5 950 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Charles Floquet | 41 m² · 2 p. | — | 169 000 € | 4 122 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Claude Debussy | 100 m² · 6 p. | 372 m² | 450 000 € | 4 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Blanc-Mesnil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Blanc-Mesnil (maisons 4 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Drancy | 1,7 km | 4 048 (+1 %) | 3 336 | 2 709 |
| Prix immobilier Le Bourget | 2,1 km | 4 088 (+2 %) | 3 373 | 583 |
| Prix immobilier Aulnay-sous-Bois | 2,7 km | 3 829 (-4 %) | 3 208 | 3 004 |
| Prix immobilier Dugny | 2,7 km | 3 431 (-14 %) | 2 748 | 182 |
| Prix immobilier Bobigny | 3,5 km | 3 842 (-4 %) | 3 395 | 999 |
| Prix immobilier Bonneuil-en-France | 3,7 km | 3 565 (-11 %) | 3 220 | 34 |
| Prix immobilier Bondy | 4,2 km | 3 694 (-8 %) | 3 015 | 1 829 |
| Prix immobilier La Courneuve | 4,3 km | 3 948 (-1 %) | 2 885 | 750 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Blanc-Mesnil
- Quel est le prix au m² à Le Blanc-Mesnil (93150) ?
- Pour une maison, 3 690 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (147 ventes), -6,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 475 €/m² (135 ventes), -2,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 486 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 298 et 4 935 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Blanc-Mesnil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Blanc-Mesnil sur les deux dernières années publiées est de 304 000 €, pour une surface médiane de 77 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Blanc-Mesnil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Blanc-Mesnil ?
- T2 : 155 600 € en médiane (42 m², 3 756 €/m², 107 ventes). T3 : 201 000 € en médiane (60 m², 3 339 €/m², 119 ventes). Maison 4 pièces : 320 000 € (80 m², 153 ventes). Maison 5 pièces : 361 000 € (104 m², 70 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Blanc-Mesnil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Londres (7 133 €/m²), Avenue Louis Pierre Laroque (5 965 €/m²), Rue de l'Abbe Niort (5 594 €/m²). Les plus accessibles : Rue Martyrs de la Deportation (2 408 €/m²), Rue du Gen Ferie (2 423 €/m²), Rue du Dr à Calmette (2 451 €/m²).
- Le Blanc-Mesnil est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (4 000 contre 4 043 €/m²), les appartements 14 % moins chers que (3 478 contre 4 022 €/m²). Autour : Drancy 4 048 €/m², Le Bourget 4 088 €/m², Aulnay-sous-Bois 3 829 €/m², Dugny 3 431 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Blanc-Mesnil : 30 décembre 2025.
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