Prix immobilier à Baie-Mahault (97122)
Prix au m² et ventes réelles à Baie-Mahault, calculés sur 752 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 30 924 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Baie-Mahault en bref
À Baie-Mahault, une maison se vend en médiane 2 976 €/m², soit 255 500 € pour 88 m² (+9,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 955 €/m² (177 000 € en médiane), -4,3 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de la Guadeloupe (3 000 €/m²) : Baie-Mahault se classe 10e sur 30 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 65 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 868 m². Chiffres calculés sur 752 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baie-Mahault
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 048 | 71 | 2 932 | 76 |
| 2022 | 3 261 | 84 | 3 089 | 81 |
| 2023 | 3 400 | 92 | 3 108 | 61 |
| 2024 | 2 729 | 94 | 3 087 | 37 |
| 2025 | 3 027 | 100 | 2 955 | 56 |
Prix selon le nombre de pièces à Baie-Mahault
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 108 500 € | 30 m² | 3 700 | 8 |
| Appartement T2 | 150 000 € | 41 m² | 3 545 | 42 |
| Appartement T3 | 180 000 € | 58 m² | 3 014 | 61 |
| Appartement T4 | 195 000 € | 76 m² | 2 620 | 43 |
| Maison 2 pièces | 97 200 € | 50 m² | 2 400 | 5 |
| Maison 3 pièces | 212 000 € | 64 m² | 2 673 | 64 |
| Maison 4 pièces | 282 150 € | 88 m² | 2 979 | 165 |
| Maison 5 pièces | 406 050 € | 112 m² | 3 564 | 46 |
| Maison 6 pièces et plus | 396 516 € | 158 m² | 2 366 | 6 |
Les rues de Baie-Mahault : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (78 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence les Mimosas à Belcourt5 649 €/m²3 ventes · 435 000 € médian
- Allée de Belcourt la Mahaultiere5 556 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Chantilly5 539 €/m²3 ventes · 459 700 € médian
- Plaisance4 560 €/m²3 ventes · 382 000 € médian
- Lotissement Cites Fleuries Moudong Cen4 324 €/m²4 ventes · 386 050 € médian
Les plus accessibles
- Lotissement Longville à Trioncelle833 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Chemin de Fond Sarail1 368 €/m²25 ventes · 93 031 € médian
- Résidence les Muscades à Belcourt1 392 €/m²24 ventes · 94 392 € médian
- Lotissement Belcourt1 833 €/m²4 ventes · 184 000 € médian
- Résidence les Jardins de Bel Air1 986 €/m²34 ventes · 157 410 € médian
Les plus de ventes
- Résidence Gourde Liane à Gourde Lian2 840 €/m²36 ventes · 170 000 € médian
- Résidence les Jardins de Bel Air1 986 €/m²34 ventes · 157 410 € médian
- Résidence le Carre Plaisance3 590 €/m²27 ventes · 140 000 € médian
- Chemin de Fond Sarail1 368 €/m²25 ventes · 93 031 € médian
- Clos Alicea à Gourdeliane3 011 €/m²25 ventes · 212 000 € médian
Les DPE à Baie-Mahault
11 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 36 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 167 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 259 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Baie-MahaultDernières ventes à Baie-Mahault
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Jardins De Trioncelle | 69 m² · 4 p. | — | 182 000 € | 2 638 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Domaine De Plaisance A Pla | 82 m² · 3 p. | 1 126 m² | 590 750 € | 7 204 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Pako A Pasquereau | 123 m² · 4 p. | 963 m² | 445 000 € | 3 618 |
| déc. 2025 | Maison | Fond Budan | 102 m² · 4 p. | 2 400 m² | 619 700 € | 6 075 |
| déc. 2025 | Maison | Wonche | 99 m² · 5 p. | 850 m² | 480 000 € | 4 848 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Fond Sarail | 69 m² · 4 p. | — | 98 433 € | 1 427 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Les Colibris A Convenance | 85 m² · 4 p. | 610 m² | 455 000 € | 5 353 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Louis Achille | 80 m² · 4 p. | 606 m² | 235 000 € | 2 938 |
| déc. 2025 | Maison | Clos Alicea A Gourdeliane | 88 m² · 4 p. | — | 226 000 € | 2 568 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Paletuviers Moudong Su | 70 m² · 4 p. | — | 288 550 € | 4 122 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Fond Sarail | 69 m² · 4 p. | — | 130 000 € | 1 884 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Fond Sarail | 69 m² · 4 p. | — | 120 000 € | 1 739 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baie-Mahault
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baie-Mahault (maisons 3 043 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pointe-à-Pitre | 6,3 km | 1 333 (-56 %) | 1 369 | 363 |
| Prix immobilier Lamentin | 8,0 km | 2 927 (-4 %) | 2 781 | 264 |
| Prix immobilier Sainte-Rose | 10,6 km | 2 621 (-14 %) | 880 | 286 |
| Prix immobilier Les Abymes | 10,7 km | 1 664 (-45 %) | 1 686 | 780 |
| Prix immobilier Petit-Bourg | 11,1 km | 3 168 (+4 %) | 3 062 | 486 |
| Prix immobilier Morne-à-l'Eau | 13,0 km | 1 645 (-46 %) | 1 068 | 89 |
| Prix immobilier Le Gosier | 13,1 km | 3 583 (+18 %) | 3 608 | 822 |
| Prix immobilier Goyave | 14,2 km | 2 822 (-7 %) | 2 680 | 69 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baie-Mahault
- Quel est le prix au m² à Baie-Mahault (97122) ?
- Pour une maison, 2 976 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (102 ventes), +9,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 955 €/m² (56 ventes), -4,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (752 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 009 et 4 110 €/m².
- Combien coûte une maison à Baie-Mahault ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baie-Mahault sur les deux dernières années publiées est de 255 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baie-Mahault ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baie-Mahault ?
- T2 : 150 000 € en médiane (41 m², 3 545 €/m², 42 ventes). T3 : 180 000 € en médiane (58 m², 3 014 €/m², 61 ventes). Maison 4 pièces : 282 150 € (88 m², 165 ventes). Maison 5 pièces : 406 050 € (112 m², 46 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baie-Mahault ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence les Mimosas à Belcourt (5 649 €/m²), Allée de Belcourt la Mahaultiere (5 556 €/m²), Chantilly (5 539 €/m²). Les plus accessibles : Lotissement Longville à Trioncelle (833 €/m²), Chemin de Fond Sarail (1 368 €/m²), Résidence les Muscades à Belcourt (1 392 €/m²).
- Baie-Mahault est-elle plus chère que le reste de la Guadeloupe ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (3 043 contre 3 000 €/m²), les appartements 3 % moins chers que (3 018 contre 3 096 €/m²). Autour : Pointe-à-Pitre 1 333 €/m², Lamentin 2 927 €/m², Sainte-Rose 2 621 €/m², Les Abymes 1 664 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baie-Mahault : 29 décembre 2025.
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