Prix immobilier à Morne-à-l'Eau (97111)
Prix au m² et ventes réelles à Morne-à-l'Eau, calculés sur 89 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 16 228 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Morne-à-l'Eau en bref
À Morne-à-l'Eau, une maison se vend en médiane 2 133 €/m², soit 180 500 € pour 95 m² (+47,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 068 €/m². Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane de la Guadeloupe (3 000 €/m²) : Morne-à-l'Eau se classe 27e sur 30 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 710 m². Chiffres calculés sur 89 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Morne-à-l'Eau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 737 | 16 | — | — |
| 2022 | 2 050 | 16 | — | — |
| 2023 | 1 238 | 17 | — | — |
| 2024 | 1 444 | 15 | — | — |
| 2025 | 2 133 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Morne-à-l'Eau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 94 000 € | 56 m² | 1 522 | 6 |
| Maison 4 pièces | 246 812 € | 94 m² | 2 239 | 24 |
| Maison 5 pièces | 145 000 € | 146 m² | 856 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 205 000 € | 141 m² | 1 238 | 5 |
Les rues de Morne-à-l'Eau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Houdan2 725 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Richeval1 825 €/m²6 ventes · 269 000 € médian
- Esperance1 822 €/m²3 ventes · 174 955 € médian
- Rue Jean Jaurès1 304 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue Léon Blum1 094 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de Brion Lebraire629 €/m²5 ventes · 73 000 € médian
- Jabrun Nord695 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
Les plus de ventes
- Richeval1 825 €/m²6 ventes · 269 000 € médian
- Jabrun Nord695 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Chemin de Brion Lebraire629 €/m²5 ventes · 73 000 € médian
- Rue Jean Jaurès1 304 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Esperance1 822 €/m²3 ventes · 174 955 € médian
Les DPE à Morne-à-l'Eau
4 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 208 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 254 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Morne-à-l'EauDernières ventes à Morne-à-l'Eau
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Brion Lebraire | 70 m² · 3 p. | 1 607 m² | 230 000 € | 3 286 |
| déc. 2025 | Maison | Richeval | 130 m² · 4 p. | 754 m² | 300 000 € | 2 308 |
| déc. 2025 | Maison | Blanchet | 146 m² · 5 p. | 1 278 m² | 200 000 € | 1 370 |
| oct. 2025 | Maison | Dubisquet | 62 m² · 4 p. | 1 298 m² | 100 000 € | 1 613 |
| sept. 2025 | Maison | Le Bourg | 24 m² · 2 p. | 133 m² | 35 000 € | 1 458 |
| sept. 2025 | Maison | Houdan | 118 m² · 4 p. | 792 m² | 407 000 € | 3 449 |
| sept. 2025 | Maison | Marchand | 28 m² · 3 p. | 187 m² | 18 000 € | 643 |
| août 2025 | Maison | Res Le Manguier | 26 m² · 1 p. | 234 m² | 99 000 € | 3 808 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 59 m² · 4 p. | 897 m² | 180 000 € | 3 051 |
| août 2025 | Maison | Marieulle | 95 m² · 4 p. | 2 768 m² | 364 000 € | 3 832 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Leon Blum | 110 m² · 4 p. | 313 m² | 181 000 € | 1 645 |
| juil. 2025 | Maison | All Des Bougainvilliers | 84 m² · 4 p. | 859 m² | 290 000 € | 3 452 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Morne-à-l'Eau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Morne-à-l'Eau (maisons 1 645 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Abymes | 5,9 km | 1 664 (+1 %) | 1 686 | 780 |
| Prix immobilier Petit-Canal | 9,2 km | 1 744 (+6 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Pointe-à-Pitre | 10,4 km | 1 333 (-19 %) | 1 369 | 363 |
| Prix immobilier Le Gosier | 10,7 km | 3 583 (+118 %) | 3 608 | 822 |
| Prix immobilier Port-Louis | 11,0 km | 2 222 (+35 %) | 1 849 | 62 |
| Prix immobilier Baie-Mahault | 13,0 km | 3 043 (+85 %) | 3 018 | 752 |
| Prix immobilier Sainte-Anne | 13,7 km | 3 371 (+105 %) | 3 409 | 372 |
| Prix immobilier Le Moule | 14,9 km | 2 553 (+55 %) | 3 332 | 331 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Morne-à-l'Eau
- Quel est le prix au m² à Morne-à-l'Eau (97111) ?
- Pour une maison, 2 133 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +47,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (89 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 892 et 2 644 €/m².
- Combien coûte une maison à Morne-à-l'Eau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Morne-à-l'Eau sur les deux dernières années publiées est de 180 500 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Morne-à-l'Eau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Morne-à-l'Eau ?
- Maison 4 pièces : 246 812 € (94 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 145 000 € (146 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Morne-à-l'Eau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Houdan (2 725 €/m²), Richeval (1 825 €/m²), Esperance (1 822 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de Brion Lebraire (629 €/m²), Jabrun Nord (695 €/m²).
- Morne-à-l'Eau est-elle plus chère que le reste de la Guadeloupe ?
- Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane départementale (1 645 contre 3 000 €/m²), les appartements 66 % moins chers que (1 068 contre 3 096 €/m²). Autour : Les Abymes 1 664 €/m², Petit-Canal 1 744 €/m², Pointe-à-Pitre 1 333 €/m², Le Gosier 3 583 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Morne-à-l'Eau : 18 décembre 2025.
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