Prix immobilier à Le Gosier (97190)
Prix au m² et ventes réelles à Le Gosier, calculés sur 822 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 27 757 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Le Gosier en bref
À Le Gosier, une maison se vend en médiane 4 215 €/m², soit 365 040 € pour 99 m² (+17,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 990 €/m² (190 000 € en médiane), +6,9 % sur un an. Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane de la Guadeloupe (3 000 €/m²) : Le Gosier se classe 5e sur 30 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 26 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 075 m². Chiffres calculés sur 822 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Gosier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 146 | 56 | 3 173 | 147 |
| 2022 | 3 446 | 52 | 3 333 | 135 |
| 2023 | 3 951 | 42 | 3 939 | 102 |
| 2024 | 3 583 | 29 | 3 732 | 101 |
| 2025 | 4 215 | 40 | 3 990 | 118 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Gosier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 120 124 € | 26 m² | 4 608 | 44 |
| Appartement T2 | 170 000 € | 43 m² | 3 952 | 142 |
| Appartement T3 | 225 000 € | 67 m² | 3 333 | 101 |
| Appartement T4 | 347 500 € | 95 m² | 3 690 | 28 |
| Appartement T5 | 384 023 € | 109 m² | 3 807 | 5 |
| Maison 2 pièces | 130 203 € | 32 m² | 4 069 | 7 |
| Maison 3 pièces | 234 500 € | 68 m² | 3 608 | 22 |
| Maison 4 pièces | 381 504 € | 100 m² | 4 074 | 46 |
| Maison 5 pièces | 516 970 € | 120 m² | 4 326 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 559 240 € | 147 m² | 3 879 | 7 |
Les rues de Le Gosier : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (76 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard Amedee Clara7 191 €/m²4 ventes · 165 400 € médian
- Rue du Fort Fleur d'Epee6 118 €/m²8 ventes · 584 400 € médian
- Lotissement Irenee à Dampierre6 103 €/m²3 ventes · 512 260 € médian
- Rue des Phares et Balises5 772 €/m²8 ventes · 227 453 € médian
- Route de la Marina5 556 €/m²5 ventes · 209 000 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard du Gen de Gaulle1 418 €/m²5 ventes · 95 000 € médian
- Résidence Immeuble Dayenou1 913 €/m²3 ventes · 97 000 € médian
- Cocoyer2 012 €/m²5 ventes · 136 350 € médian
- Résidence Bel Air Saint Felix2 017 €/m²3 ventes · 299 000 € médian
- Le Bourg2 300 €/m²4 ventes · 124 250 € médian
Les plus de ventes
- Résidence Marisol Bas du Fort4 495 €/m²48 ventes · 320 000 € médian
- Le Lagon Bleu Village Hote3 571 €/m²47 ventes · 113 000 € médian
- Montauban4 250 €/m²38 ventes · 177 500 € médian
- Résidence Riviera Caraibes2 440 €/m²34 ventes · 181 250 € médian
- Résidence le Grand Canet2 940 €/m²26 ventes · 243 000 € médian
Les DPE à Le Gosier
3 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 170 kWh/m² · E 273 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Le Gosier ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Le GosierDernières ventes à Le Gosier
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Cristallines Dampierre | 55 m² · 3 p. | — | 260 400 € | 4 735 |
| déc. 2025 | Appart. | Bas Du Fort | 66 m² · 3 p. | — | 328 664 € | 4 980 |
| déc. 2025 | Appart. | Dunoyer | 60 m² · 3 p. | — | 190 800 € | 3 180 |
| déc. 2025 | Appart. | Lot Vinaigrie | 109 m² · 5 p. | — | 371 500 € | 3 408 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Lalande | 82 m² · 5 p. | 1 752 m² | 490 000 € | 5 976 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Marisol Bas Du Fort | 62 m² · 3 p. | — | 362 000 € | 5 839 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Hauts De Dunoyer | 78 m² · 3 p. | — | 205 000 € | 2 628 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Porte Des Caraibes | 45 m² · 1 p. | — | 212 000 € | 4 711 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Grand Canet | 70 m² · 3 p. | — | 190 000 € | 2 714 |
| déc. 2025 | Maison | Petit Havre | 98 m² · 3 p. | 3 341 m² | 203 000 € | 2 071 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Cap Sud Petit Havre | 123 m² · 5 p. | 8 970 m² | 657 750 € | 5 348 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Hauts De Dunoyer | 44 m² · 2 p. | — | 172 850 € | 3 928 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Gosier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Gosier (maisons 3 583 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Abymes | 5,0 km | 1 664 (-54 %) | 1 686 | 780 |
| Prix immobilier Pointe-à-Pitre | 6,8 km | 1 333 (-63 %) | 1 369 | 363 |
| Prix immobilier Sainte-Anne | 9,7 km | 3 371 (-6 %) | 3 409 | 372 |
| Prix immobilier Morne-à-l'Eau | 10,7 km | 1 645 (-54 %) | 1 068 | 89 |
| Prix immobilier Baie-Mahault | 13,1 km | 3 043 (-15 %) | 3 018 | 752 |
| Prix immobilier Le Moule | 17,1 km | 2 553 (-29 %) | 3 332 | 331 |
| Prix immobilier Petit-Canal | 18,4 km | 1 744 (-51 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Goyave | 18,9 km | 2 822 (-21 %) | 2 680 | 69 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Gosier
- Quel est le prix au m² à Le Gosier (97190) ?
- Pour une maison, 4 215 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (40 ventes), +17,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 990 €/m² (118 ventes), +6,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (822 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 457 et 4 809 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Gosier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Gosier sur les deux dernières années publiées est de 365 040 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Gosier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Gosier ?
- T2 : 170 000 € en médiane (43 m², 3 952 €/m², 142 ventes). T3 : 225 000 € en médiane (67 m², 3 333 €/m², 101 ventes). Maison 4 pièces : 381 504 € (100 m², 46 ventes). Maison 5 pièces : 516 970 € (120 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Gosier ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard Amedee Clara (7 191 €/m²), Rue du Fort Fleur d'Epee (6 118 €/m²), Lotissement Irenee à Dampierre (6 103 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard du Gen de Gaulle (1 418 €/m²), Résidence Immeuble Dayenou (1 913 €/m²), Cocoyer (2 012 €/m²).
- Le Gosier est-elle plus chère que le reste de la Guadeloupe ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (3 583 contre 3 000 €/m²), les appartements 17 % plus chers que (3 608 contre 3 096 €/m²). Autour : Les Abymes 1 664 €/m², Pointe-à-Pitre 1 333 €/m², Sainte-Anne 3 371 €/m², Morne-à-l'Eau 1 645 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Gosier : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Guadeloupe
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.