Prix immobilier à Baillif (97123)
Prix au m² et ventes réelles à Baillif, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 096 habitants. Dernière vente connue : 23 juillet 2025.
Baillif en bref
À Baillif, une maison se vend en médiane 1 875 €/m², soit 214 500 € pour 73 m² (-35,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 693 €/m² (47 500 € en médiane), -19,3 % sur un an. Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane de la Guadeloupe (3 000 €/m²) : Baillif se classe 28e sur 30 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 73 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 462 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baillif
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 027 | 8 | — | — |
| 2022 | 1 350 | 8 | — | — |
| 2025 | 1 875 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Baillif
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 78 000 € | 60 m² | 1 182 | 3 |
| Maison 4 pièces | 215 000 € | 95 m² | 2 570 | 4 |
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Estimer mon bien à BaillifDernières ventes à Baillif
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Appart. | Rle De La Liberte | 50 m² · 2 p. | — | 47 500 € | 950 |
| sept. 2025 | Appart. | Rle De La Liberte | 86 m² · 3 p. | — | 37 500 € | 436 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 60 m² · 3 p. | 147 m² | 40 000 € | 667 |
| juil. 2025 | Maison | Rle Des Sucriers | 120 m² · 4 p. | 1 152 m² | 270 000 € | 2 250 |
| juin 2025 | Maison | Rle De La Liberte | 60 m² · 5 p. | 144 m² | 35 000 € | 583 |
| avr. 2025 | Maison | All Des Roses | 144 m² · 6 p. | 462 m² | 270 000 € | 1 875 |
| janv. 2025 | Maison | Che De Jude Plessis | 170 m² · 2 p. | 2 796 m² | 560 000 € | 3 294 |
| août 2024 | Appart. | Che Sur Canal | 64 m² · 2 p. | 225 m² | 55 000 € | 859 |
| juin 2024 | Maison | Che Des Avocatiers | 102 m² · 4 p. | 1 454 m² | 310 000 € | 3 039 |
| mai 2024 | Maison | Che Plafond | 50 m² · 3 p. | 1 525 m² | 120 000 € | 2 400 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Felix Eboue | 55 m² · 4 p. | 320 m² | 159 000 € | 2 891 |
| juil. 2023 | Maison | Av Du Pere Labat | 66 m² · 3 p. | 145 m² | 78 000 € | 1 182 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baillif
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baillif (maisons 1 603 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Claude | 2,4 km | 2 582 (+61 %) | 2 391 | 213 |
| Prix immobilier Vieux-Habitants | 3,9 km | 1 856 (+16 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Gourbeyre | 5,7 km | 2 211 (+38 %) | 2 209 | 117 |
| Prix immobilier Basse-Terre | 5,8 km | 1 539 (-4 %) | 1 282 | 141 |
| Prix immobilier Trois-Rivières | 9,5 km | 2 855 (+78 %) | 2 190 | 73 |
| Prix immobilier Vieux-Fort | 10,1 km | 2 645 (+65 %) | 2 577 | 18 |
| Prix immobilier Capesterre-Belle-Eau | 10,3 km | 2 000 (+25 %) | 1 119 | 156 |
| Prix immobilier Bouillante | 10,8 km | 3 735 (+133 %) | 3 474 | 75 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baillif
- Quel est le prix au m² à Baillif (97123) ?
- Pour une maison, 1 875 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -35,1 % sur un an. Pour un appartement, 693 €/m² (2 ventes), -19,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 152 et 2 261 €/m².
- Combien coûte une maison à Baillif ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baillif sur les deux dernières années publiées est de 214 500 €, pour une surface médiane de 73 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baillif ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baillif ?
- Maison 4 pièces : 215 000 € (95 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Baillif est-elle plus chère que le reste de la Guadeloupe ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (1 603 contre 3 000 €/m²), les appartements 72 % moins chers que (862 contre 3 096 €/m²). Autour : Saint-Claude 2 582 €/m², Vieux-Habitants 1 856 €/m², Gourbeyre 2 211 €/m², Basse-Terre 1 539 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baillif : 23 juillet 2025.
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