Prix immobilier à Capesterre-Belle-Eau (97130)
Prix au m² et ventes réelles à Capesterre-Belle-Eau, calculés sur 156 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 17 684 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Capesterre-Belle-Eau en bref
À Capesterre-Belle-Eau, une maison se vend en médiane 2 318 €/m², soit 182 000 € pour 85 m² (+3,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 119 €/m² (75 000 € en médiane). Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane de la Guadeloupe (3 000 €/m²) : Capesterre-Belle-Eau se classe 22e sur 30 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 600 m². Chiffres calculés sur 156 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Capesterre-Belle-Eau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 333 | 27 | — | — |
| 2022 | 1 777 | 34 | — | — |
| 2023 | 1 975 | 31 | — | — |
| 2024 | 2 238 | 30 | — | — |
| 2025 | 2 318 | 31 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Capesterre-Belle-Eau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 96 492 € | 44 m² | 1 970 | 8 |
| Maison 3 pièces | 190 000 € | 77 m² | 2 394 | 31 |
| Maison 4 pièces | 275 000 € | 92 m² | 3 024 | 29 |
| Maison 5 pièces | 163 700 € | 104 m² | 1 667 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 219 500 € | 157 m² | 1 686 | 4 |
Les rues de Capesterre-Belle-Eau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement Blondiniere4 012 €/m²3 ventes · 253 000 € médian
- Changy3 520 €/m²5 ventes · 345 000 € médian
- Rue de Carangaise3 024 €/m²7 ventes · 357 050 € médian
- Doyon2 944 €/m²5 ventes · 285 580 € médian
- Moulin à Eau2 900 €/m²15 ventes · 191 300 € médian
Les plus accessibles
- Rue Mounien915 €/m²5 ventes · 149 000 € médian
- Rue Joliot Curie1 187 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue du Moulin à Eau1 975 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue Fred Virapin2 753 €/m²4 ventes · 255 000 € médian
Les plus de ventes
- Moulin à Eau2 900 €/m²15 ventes · 191 300 € médian
- Rue de Carangaise3 024 €/m²7 ventes · 357 050 € médian
- Rue Mounien915 €/m²5 ventes · 149 000 € médian
- Doyon2 944 €/m²5 ventes · 285 580 € médian
- Changy3 520 €/m²5 ventes · 345 000 € médian
Les DPE à Capesterre-Belle-Eau
7 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 0 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : D 198 kWh/m² · E 291 kWh/m² · G 531 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Capesterre-Belle-EauDernières ventes à Capesterre-Belle-Eau
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Saint Sauveur | 86 m² · 5 p. | 202 m² | 89 000 € | 1 035 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Mounien | 153 m² · 6 p. | 255 m² | 140 000 € | 915 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Carangaise | 83 m² · 4 p. | 1 700 m² | 380 050 € | 4 579 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Duplessis | 85 m² · 4 p. | 1 050 m² | 255 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Maison | Mon Repos | 221 m² · 5 p. | 1 602 m² | 265 000 € | 1 199 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Orchidees | 86 m² · 3 p. | 3 778 m² | 240 000 € | 2 791 |
| sept. 2025 | Maison | Routhiers Nord | 76 m² · 4 p. | 3 080 m² | 340 000 € | 4 474 |
| sept. 2025 | Maison | Moulin A Eau | 65 m² · 3 p. | 275 m² | 176 080 € | 2 709 |
| août 2025 | Maison | Rue Mounien | 150 m² · 5 p. | 279 m² | 120 000 € | 800 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Alamandas | 100 m² · 3 p. | 379 m² | 200 000 € | 2 000 |
| août 2025 | Maison | Rue Fred Virapin | 70 m² · 3 p. | 600 m² | 130 000 € | 1 857 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Foch | 67 m² · 3 p. | — | 75 000 € | 1 119 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Capesterre-Belle-Eau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Capesterre-Belle-Eau (maisons 2 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Trois-Rivières | 6,9 km | 2 855 (+43 %) | 2 190 | 73 |
| Prix immobilier Saint-Claude | 8,1 km | 2 582 (+29 %) | 2 391 | 213 |
| Prix immobilier Goyave | 8,3 km | 2 822 (+41 %) | 2 680 | 69 |
| Prix immobilier Gourbeyre | 8,8 km | 2 211 (+11 %) | 2 209 | 117 |
| Prix immobilier Baillif | 10,3 km | 1 603 (-20 %) | 862 | 31 |
| Prix immobilier Vieux-Habitants | 11,2 km | 1 856 (-7 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Vieux-Fort | 12,5 km | 2 645 (+32 %) | 2 577 | 18 |
| Prix immobilier Basse-Terre | 13,0 km | 1 539 (-23 %) | 1 282 | 141 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Capesterre-Belle-Eau
- Quel est le prix au m² à Capesterre-Belle-Eau (97130) ?
- Pour une maison, 2 318 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (31 ventes), +3,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 119 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (156 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 290 et 3 109 €/m².
- Combien coûte une maison à Capesterre-Belle-Eau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Capesterre-Belle-Eau sur les deux dernières années publiées est de 182 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Capesterre-Belle-Eau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Capesterre-Belle-Eau ?
- Maison 4 pièces : 275 000 € (92 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 163 700 € (104 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Capesterre-Belle-Eau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement Blondiniere (4 012 €/m²), Changy (3 520 €/m²), Rue de Carangaise (3 024 €/m²). Les plus accessibles : Rue Mounien (915 €/m²), Rue Joliot Curie (1 187 €/m²), Rue du Moulin à Eau (1 975 €/m²).
- Capesterre-Belle-Eau est-elle plus chère que le reste de la Guadeloupe ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (2 000 contre 3 000 €/m²), les appartements 64 % moins chers que (1 119 contre 3 096 €/m²). Autour : Trois-Rivières 2 855 €/m², Saint-Claude 2 582 €/m², Goyave 2 822 €/m², Gourbeyre 2 211 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Capesterre-Belle-Eau : 30 décembre 2025.
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