Prix immobilier à Basse-Terre (97100)
Prix au m² et ventes réelles à Basse-Terre, calculés sur 141 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 417 habitants. Dernière vente connue : 27 novembre 2025.
Basse-Terre en bref
À Basse-Terre, une maison se vend en médiane 1 528 €/m², soit 130 000 € pour 76 m² (-9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 106 €/m² (71 000 € en médiane), -29,2 % sur un an. Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane de la Guadeloupe (3 000 €/m²) : Basse-Terre se classe 29e sur 30 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 46 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 431 m². Chiffres calculés sur 141 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Basse-Terre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 750 | 23 | 1 220 | 10 |
| 2022 | 1 500 | 21 | 1 333 | 11 |
| 2023 | 1 461 | 10 | 1 071 | 17 |
| 2024 | 1 679 | 8 | 1 562 | 15 |
| 2025 | 1 528 | 17 | 1 106 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Basse-Terre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 75 000 € | 65 m² | 1 299 | 3 |
| Appartement T3 | 71 000 € | 59 m² | 1 438 | 22 |
| Appartement T4 | 57 250 € | 60 m² | 933 | 11 |
| Appartement T5 | 89 000 € | 84 m² | 1 060 | 5 |
| Maison 3 pièces | 140 000 € | 68 m² | 1 923 | 9 |
| Maison 4 pièces | 125 000 € | 73 m² | 1 528 | 15 |
| Maison 5 pièces | 130 000 € | 94 m² | 1 426 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 158 500 € | 110 m² | 1 459 | 6 |
Les rues de Basse-Terre : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Lethiere2 014 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
- Rue Antoine de Lardenoy1 971 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Allée des Flamboyants1 907 €/m²4 ventes · 106 080 € médian
- Rue Dugommier1 885 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
- Rue Léon Mathis1 838 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jose Marti850 €/m²9 ventes · 55 000 € médian
- Résidence le Phare ,all des Ajoupas908 €/m²4 ventes · 64 075 € médian
- Résidence Nelson , Rue E.chaufrein918 €/m²4 ventes · 57 228 € médian
- Rue Martin Luther King1 052 €/m²3 ventes · 74 000 € médian
- Résidence les Ilets ,all des Ajoupas1 195 €/m²6 ventes · 89 500 € médian
Les plus de ventes
- Résidence le Caraibe ,all Ajoupas1 458 €/m²9 ventes · 72 000 € médian
- Rue Jose Marti850 €/m²9 ventes · 55 000 € médian
- Résidence les Ilets ,all des Ajoupas1 195 €/m²6 ventes · 89 500 € médian
- Rue Dugommier1 885 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
- Résidence le Phare ,all des Ajoupas908 €/m²4 ventes · 64 075 € médian
Les DPE à Basse-Terre
10 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 121 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 322 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | All Des Balisiers | 50 m² · 3 p. | 155 m² | 35 000 € | 700 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Roses Cayenne | 46 m² · 4 p. | — | 42 000 € | 913 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Pere Labat | 64 m² · 3 p. | — | 58 000 € | 906 |
| nov. 2025 | Maison | Che De La Petite Guinee | 123 m² · 6 p. | 685 m² | 175 000 € | 1 423 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Tainos | 68 m² · 3 p. | 1 339 m² | 240 000 € | 3 529 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Dugommier | 60 m² · 4 p. | — | 140 000 € | 2 333 |
| sept. 2025 | Maison | All Lucienne | 94 m² · 5 p. | 409 m² | 235 000 € | 2 500 |
| sept. 2025 | Appart. | All Des Glaieuls | 47 m² · 3 p. | — | 52 000 € | 1 106 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Maurice Marie Claire | 60 m² · 3 p. | — | 85 000 € | 1 417 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Mulatresse Solitude | 80 m² · 4 p. | 193 m² | 100 000 € | 1 250 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Lethiere | 65 m² · 4 p. | 260 m² | 39 410 € | 606 |
| août 2025 | Maison | Rue Alexandre Isaac | 120 m² · 5 p. | 282 m² | 80 000 € | 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Basse-Terre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Basse-Terre (maisons 1 539 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gourbeyre | 4,4 km | 2 211 (+44 %) | 2 209 | 117 |
| Prix immobilier Baillif | 5,8 km | 1 603 (+4 %) | 862 | 31 |
| Prix immobilier Vieux-Fort | 5,8 km | 2 645 (+72 %) | 2 577 | 18 |
| Prix immobilier Saint-Claude | 5,9 km | 2 582 (+68 %) | 2 391 | 213 |
| Prix immobilier Trois-Rivières | 8,6 km | 2 855 (+86 %) | 2 190 | 73 |
| Prix immobilier Vieux-Habitants | 9,6 km | 1 856 (+21 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Capesterre-Belle-Eau | 13,0 km | 2 000 (+30 %) | 1 119 | 156 |
| Prix immobilier Bouillante | 15,7 km | 3 735 (+143 %) | 3 474 | 75 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Basse-Terre
- Quel est le prix au m² à Basse-Terre (97100) ?
- Pour une maison, 1 528 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -9 % sur un an. Pour un appartement, 1 106 €/m² (9 ventes), -29,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (141 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 223 et 2 204 €/m².
- Combien coûte une maison à Basse-Terre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Basse-Terre sur les deux dernières années publiées est de 130 000 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Basse-Terre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Basse-Terre ?
- T2 : 75 000 € en médiane (65 m², 1 299 €/m², 3 ventes). T3 : 71 000 € en médiane (59 m², 1 438 €/m², 22 ventes). Maison 4 pièces : 125 000 € (73 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 130 000 € (94 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Basse-Terre ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Lethiere (2 014 €/m²), Rue Antoine de Lardenoy (1 971 €/m²), Allée des Flamboyants (1 907 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jose Marti (850 €/m²), Résidence le Phare ,all des Ajoupas (908 €/m²), Résidence Nelson , Rue E.chaufrein (918 €/m²).
- Basse-Terre est-elle plus chère que le reste de la Guadeloupe ?
- Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane départementale (1 539 contre 3 000 €/m²), les appartements 59 % moins chers que (1 282 contre 3 096 €/m²). Autour : Gourbeyre 2 211 €/m², Baillif 1 603 €/m², Vieux-Fort 2 645 €/m², Saint-Claude 2 582 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Basse-Terre : 27 novembre 2025.
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