Prix immobilier à Vieux-Habitants (97119)
Prix au m² et ventes réelles à Vieux-Habitants, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 077 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Vieux-Habitants en bref
À Vieux-Habitants, une maison se vend en médiane 2 389 €/m², soit 157 170 € pour 84 m² (+62,1 % sur un an). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de la Guadeloupe (3 000 €/m²) : Vieux-Habitants se classe 24e sur 30 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 388 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vieux-Habitants
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 787 | 11 |
| 2022 | 1 656 | 14 |
| 2024 | 1 474 | 7 |
| 2025 | 2 389 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Vieux-Habitants
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 162 201 € | 95 m² | 2 158 | 11 |
Les rues de Vieux-Habitants : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Morne Marigot4 477 €/m²3 ventes · 379 610 € médian
- Rue Leu-gilles Bassien Capsa1 411 €/m²3 ventes · 134 060 € médian
- Rue Nestor Philogene1 036 €/m²7 ventes · 68 400 € médian
Les plus de ventes
- Rue Nestor Philogene1 036 €/m²7 ventes · 68 400 € médian
- Morne Marigot4 477 €/m²3 ventes · 379 610 € médian
- Rue Leu-gilles Bassien Capsa1 411 €/m²3 ventes · 134 060 € médian
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Pommes Cannelles | 119 m² · 4 p. | 1 109 m² | 283 000 € | 2 378 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Plantin | 65 m² · 4 p. | 3 921 m² | 162 201 € | 2 495 |
| juil. 2025 | Maison | Bd Maxime Lubino | 130 m² · 5 p. | 1 020 m² | 310 565 € | 2 389 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Rollin | 67 m² · 4 p. | 165 m² | 69 000 € | 1 030 |
| mars 2025 | Maison | Che De Morne Marigot | 39 m² · 2 p. | 797 m² | 186 755 € | 4 789 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Nestor Philogene | 66 m² · 4 p. | 123 m² | 78 000 € | 1 182 |
| oct. 2024 | Maison | Av Du General De Gaulle | 66 m² · 4 p. | 122 m² | 68 400 € | 1 036 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Nestor Philogene | 84 m² · 5 p. | 358 m² | 152 140 € | 1 811 |
| juin 2024 | Maison | Rue Leu-Gilles Bassien Capsa | 95 m² · 4 p. | 303 m² | 205 000 € | 2 158 |
| avr. 2024 | Maison | Despont | 85 m² · 4 p. | 946 m² | 317 800 € | 3 739 |
| janv. 2024 | Maison | Rle Jules Gaston Roger | 104 m² · 4 p. | 358 m² | 70 000 € | 673 |
| janv. 2024 | Maison | Che De Tanville | 95 m² · 4 p. | 1 614 m² | 140 000 € | 1 474 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vieux-Habitants
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vieux-Habitants (maisons 1 856 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Baillif | 3,9 km | 1 603 (-14 %) | 862 | 31 |
| Prix immobilier Saint-Claude | 5,4 km | 2 582 (+39 %) | 2 391 | 213 |
| Prix immobilier Bouillante | 7,4 km | 3 735 (+101 %) | 3 474 | 75 |
| Prix immobilier Gourbeyre | 9,2 km | 2 211 (+19 %) | 2 209 | 117 |
| Prix immobilier Basse-Terre | 9,6 km | 1 539 (-17 %) | 1 282 | 141 |
| Prix immobilier Capesterre-Belle-Eau | 11,2 km | 2 000 (+8 %) | 1 119 | 156 |
| Prix immobilier Petit-Bourg | 11,3 km | 3 168 (+71 %) | 3 062 | 486 |
| Prix immobilier Goyave | 11,7 km | 2 822 (+52 %) | 2 680 | 69 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vieux-Habitants
- Quel est le prix au m² à Vieux-Habitants (97119) ?
- Pour une maison, 2 389 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +62,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 043 et 3 413 €/m².
- Combien coûte une maison à Vieux-Habitants ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vieux-Habitants sur les deux dernières années publiées est de 157 170 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vieux-Habitants ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vieux-Habitants ?
- Maison 4 pièces : 162 201 € (95 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vieux-Habitants ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Morne Marigot (4 477 €/m²), Rue Leu-gilles Bassien Capsa (1 411 €/m²), Rue Nestor Philogene (1 036 €/m²). Les plus accessibles : .
- Vieux-Habitants est-elle plus chère que le reste de la Guadeloupe ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 856 contre 3 000 €/m²). Autour : Baillif 1 603 €/m², Saint-Claude 2 582 €/m², Bouillante 3 735 €/m², Gourbeyre 2 211 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vieux-Habitants : 22 décembre 2025.
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