Prix immobilier à Deshaies (97126)
Prix au m² et ventes réelles à Deshaies, calculés sur 61 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 710 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Deshaies en bref
À Deshaies, une maison se vend en médiane 4 981 €/m², soit 380 140 € pour 94 m² (-2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 748 €/m² (169 750 € en médiane). Les maisons y sont 60 % plus chères que la médiane de la Guadeloupe (3 000 €/m²) : Deshaies se classe 2e sur 30 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 554 m². Chiffres calculés sur 61 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Deshaies
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 045 | 12 | — | — |
| 2022 | 3 935 | 10 | — | — |
| 2023 | 5 227 | 14 | — | — |
| 2024 | 5 096 | 12 | — | — |
| 2025 | 4 981 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Deshaies
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 354 300 € | 66 m² | 5 849 | 6 |
| Maison 3 pièces | 355 355 € | 74 m² | 4 848 | 10 |
| Maison 4 pièces | 478 485 € | 108 m² | 5 163 | 14 |
| Maison 5 pièces | 613 820 € | 108 m² | 5 493 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 419 067 € | 140 m² | 3 844 | 3 |
Les rues de Deshaies : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Villers6 683 €/m²3 ventes · 721 810 € médian
- Leroux5 712 €/m²3 ventes · 377 000 € médian
- Route de Savane Paille5 072 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Rue de Maillard4 723 €/m²4 ventes · 379 092 € médian
- Chemin de Bornave4 680 €/m²4 ventes · 336 500 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de Petite Rivière3 603 €/m²3 ventes · 420 000 € médian
- Ferry4 112 €/m²3 ventes · 551 000 € médian
- Impasse Petit Bas Vent4 619 €/m²6 ventes · 355 355 € médian
Les plus de ventes
- Impasse Petit Bas Vent4 619 €/m²6 ventes · 355 355 € médian
- Rue de Maillard4 723 €/m²4 ventes · 379 092 € médian
- Chemin de Bornave4 680 €/m²4 ventes · 336 500 € médian
- Leroux5 712 €/m²3 ventes · 377 000 € médian
- Route de Savane Paille5 072 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Chateau D'O | 76 m² · 3 p. | 2 004 m² | 410 000 € | 5 395 |
| nov. 2025 | Maison | All Courbaril | 30 m² · 2 p. | 1 094 m² | 238 680 € | 7 956 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Potier | 234 m² · 3 p. | 2 352 m² | 600 000 € | 2 564 |
| août 2025 | Maison | Imp Petit Bas Vent | 112 m² · 4 p. | 1 013 m² | 340 000 € | 3 036 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Petit Bas Vent | 78 m² · 3 p. | 1 554 m² | 345 500 € | 4 429 |
| juil. 2025 | Maison | Imp De La Riviere | 108 m² · 5 p. | 2 124 m² | 613 820 € | 5 684 |
| juil. 2025 | Appart. | Bd Vwe Moune | 23 m² · 1 p. | — | 141 001 € | 6 130 |
| juin 2025 | Maison | All De Leroux | 110 m² · 4 p. | 1 176 m² | 340 000 € | 3 091 |
| mai 2025 | Maison | Imp Pointe Marine | 72 m² · 2 p. | 1 000 m² | 358 600 € | 4 981 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Savane Paille | 36 m² · 1 p. | 11 532 m² | 172 380 € | 4 788 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Savane Paille | 69 m² · 2 p. | 6 009 m² | 350 000 € | 5 072 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Petit Bas Vent | 95 m² · 4 p. | 1 313 m² | 486 970 € | 5 126 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Deshaies
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Deshaies (maisons 4 788 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pointe-Noire | 10,4 km | 1 918 (-60 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Sainte-Rose | 11,0 km | 2 621 (-45 %) | 880 | 286 |
| Prix immobilier Lamentin | 14,7 km | 2 927 (-39 %) | 2 781 | 264 |
| Prix immobilier Bouillante | 20,2 km | 3 735 (-22 %) | 3 474 | 75 |
| Prix immobilier Petit-Bourg | 21,3 km | 3 168 (-34 %) | 3 062 | 486 |
| Prix immobilier Baie-Mahault | 21,5 km | 3 043 (-36 %) | 3 018 | 752 |
| Prix immobilier Vieux-Habitants | 26,9 km | 1 856 (-61 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Pointe-à-Pitre | 27,8 km | 1 333 (-72 %) | 1 369 | 363 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Deshaies
- Quel est le prix au m² à Deshaies (97126) ?
- Pour une maison, 4 981 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -2,3 % sur un an. Pour un appartement, 5 748 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (61 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 393 et 5 475 €/m².
- Combien coûte une maison à Deshaies ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Deshaies sur les deux dernières années publiées est de 380 140 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Deshaies ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Deshaies ?
- Maison 4 pièces : 478 485 € (108 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 613 820 € (108 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Deshaies ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Villers (6 683 €/m²), Leroux (5 712 €/m²), Route de Savane Paille (5 072 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de Petite Rivière (3 603 €/m²), Ferry (4 112 €/m²), Impasse Petit Bas Vent (4 619 €/m²).
- Deshaies est-elle plus chère que le reste de la Guadeloupe ?
- Les maisons y sont 60 % plus chères que la médiane départementale (4 788 contre 3 000 €/m²), les appartements 86 % plus chers que (5 748 contre 3 096 €/m²). Autour : Pointe-Noire 1 918 €/m², Sainte-Rose 2 621 €/m², Lamentin 2 927 €/m², Bouillante 3 735 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Deshaies : 16 décembre 2025.
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