Prix immobilier à Saint-François (97118)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-François, calculés sur 1 065 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 13 942 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Saint-François en bref
À Saint-François, une maison se vend en médiane 4 385 €/m², soit 370 950 € pour 92 m² (+6,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 804 €/m² (148 500 € en médiane), -13 % sur un an. Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane de la Guadeloupe (3 000 €/m²) : Saint-François se classe 3e sur 30 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 38 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 174 m². Chiffres calculés sur 1 065 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-François
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 941 | 92 | 4 004 | 160 |
| 2022 | 4 147 | 102 | 4 476 | 166 |
| 2023 | 4 645 | 78 | 4 947 | 136 |
| 2024 | 4 132 | 52 | 5 520 | 95 |
| 2025 | 4 385 | 75 | 4 804 | 109 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-François
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 130 348 € | 25 m² | 5 315 | 186 |
| Appartement T2 | 162 728 € | 32 m² | 4 752 | 106 |
| Appartement T3 | 234 035 € | 60 m² | 3 724 | 42 |
| Appartement T4 | 316 618 € | 90 m² | 3 370 | 6 |
| Maison 1 pièce | 177 400 € | 67 m² | 5 069 | 3 |
| Maison 2 pièces | 203 750 € | 40 m² | 4 181 | 16 |
| Maison 3 pièces | 330 375 € | 74 m² | 4 132 | 54 |
| Maison 4 pièces | 448 900 € | 97 m² | 4 649 | 98 |
| Maison 5 pièces | 446 000 € | 127 m² | 3 609 | 31 |
| Maison 6 pièces et plus | 612 000 € | 180 m² | 3 458 | 3 |
Les rues de Saint-François : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (64 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence Marina Village Haut Bourg7 647 €/m²8 ventes · 130 000 € médian
- La Pointe des Chateaux7 317 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Résidence Fleurie à Sainte Marie7 006 €/m²7 ventes · 175 150 € médian
- Chemin des Donneuses D'eau6 920 €/m²4 ventes · 345 800 € médian
- Bois Bragelogne6 462 €/m²5 ventes · 381 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Liberté1 378 €/m²6 ventes · 76 000 € médian
- Le Bourg2 250 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Lotissement Roche2 409 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
- Roche2 462 €/m²12 ventes · 300 000 € médian
- Rue de la République2 920 €/m²9 ventes · 153 450 € médian
Les plus de ventes
- Daube5 290 €/m²147 ventes · 154 850 € médian
- Bellevue4 609 €/m²102 ventes · 109 900 € médian
- Résidence Crystal Beach4 562 €/m²47 ventes · 243 000 € médian
- Résidence Marines de St Francois Iv4 392 €/m²46 ventes · 110 250 € médian
- Résidence Marines de St Francois Iii5 889 €/m²29 ventes · 132 000 € médian
Les DPE à Saint-François
23 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 80 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 186 kWh/m² · E 298 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-FrançoisDernières ventes à Saint-François
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Pdt Kennedy | 24 m² · 1 p. | — | 107 000 € | 4 458 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 21 m² · 1 p. | — | 101 560 € | 4 836 |
| déc. 2025 | Appart. | Bellevue | 20 m² · 1 p. | — | 89 000 € | 4 450 |
| déc. 2025 | Appart. | Belle Allee | 31 m² · 2 p. | — | 91 240 € | 2 943 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Les Hauts De St Francois | 35 m² · 3 p. | 625 m² | 240 350 € | 6 867 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Frantz Fanon | 62 m² · 3 p. | — | 235 000 € | 3 790 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Marines De St Francois I | 26 m² · 1 p. | — | 131 100 € | 5 042 |
| déc. 2025 | Appart. | Lot Du Golf Sainte Marie | 72 m² · 3 p. | — | 228 400 € | 3 172 |
| déc. 2025 | Appart. | Bellevue | 19 m² · 1 p. | — | 91 880 € | 4 836 |
| déc. 2025 | Appart. | Lot Du Golf Sainte Marie | 72 m² · 3 p. | — | 215 180 € | 2 989 |
| déc. 2025 | Appart. | Daube | 25 m² · 1 p. | — | 128 000 € | 5 120 |
| déc. 2025 | Maison | Corot | 124 m² · 5 p. | 1 213 m² | 298 000 € | 2 403 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-François
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-François (maisons 4 155 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Moule | 13,0 km | 2 553 (-39 %) | 3 332 | 331 |
| Prix immobilier Sainte-Anne | 14,7 km | 3 371 (-19 %) | 3 409 | 372 |
| Prix immobilier Le Gosier | 24,3 km | 3 583 (-14 %) | 3 608 | 822 |
| Prix immobilier Petit-Canal | 24,9 km | 1 744 (-58 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Les Abymes | 26,0 km | 1 664 (-60 %) | 1 686 | 780 |
| Prix immobilier Morne-à-l'Eau | 26,6 km | 1 645 (-60 %) | 1 068 | 89 |
| Prix immobilier Port-Louis | 29,5 km | 2 222 (-47 %) | 1 849 | 62 |
| Prix immobilier Pointe-à-Pitre | 30,7 km | 1 333 (-68 %) | 1 369 | 363 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-François
- Quel est le prix au m² à Saint-François (97118) ?
- Pour une maison, 4 385 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (75 ventes), +6,1 % sur un an. Pour un appartement, 4 804 €/m² (109 ventes), -13 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 065 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 206 et 5 622 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-François ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-François sur les deux dernières années publiées est de 370 950 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-François ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-François ?
- T2 : 162 728 € en médiane (32 m², 4 752 €/m², 106 ventes). T3 : 234 035 € en médiane (60 m², 3 724 €/m², 42 ventes). Maison 4 pièces : 448 900 € (97 m², 98 ventes). Maison 5 pièces : 446 000 € (127 m², 31 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-François ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence Marina Village Haut Bourg (7 647 €/m²), La Pointe des Chateaux (7 317 €/m²), Résidence Fleurie à Sainte Marie (7 006 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Liberté (1 378 €/m²), Le Bourg (2 250 €/m²), Lotissement Roche (2 409 €/m²).
- Saint-François est-elle plus chère que le reste de la Guadeloupe ?
- Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane départementale (4 155 contre 3 000 €/m²), les appartements 53 % plus chers que (4 722 contre 3 096 €/m²). Autour : Le Moule 2 553 €/m², Sainte-Anne 3 371 €/m², Le Gosier 3 583 €/m², Petit-Canal 1 744 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-François : 19 décembre 2025.
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