Prix immobilier à Ducos (97224)
Prix au m² et ventes réelles à Ducos, calculés sur 381 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 18 105 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Ducos en bref
À Ducos, une maison se vend en médiane 2 780 €/m², soit 260 000 € pour 96 m² (-11,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 986 €/m² (158 005 € en médiane), +22,5 % sur un an. Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de la Martinique (2 661 €/m²) : Ducos se classe 8e sur 31 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 656 m². Chiffres calculés sur 381 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ducos
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 120 | 34 | 2 465 | 60 |
| 2022 | 3 037 | 28 | 2 600 | 47 |
| 2023 | 2 846 | 30 | 2 694 | 45 |
| 2024 | 3 144 | 29 | 2 438 | 47 |
| 2025 | 2 780 | 34 | 2 986 | 27 |
Prix selon le nombre de pièces à Ducos
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 95 332 € | 26 m² | 2 949 | 10 |
| Appartement T2 | 113 570 € | 39 m² | 2 932 | 28 |
| Appartement T3 | 172 000 € | 66 m² | 2 581 | 55 |
| Appartement T4 | 230 800 € | 86 m² | 2 667 | 22 |
| Appartement T5 | 178 000 € | 99 m² | 1 798 | 4 |
| Maison 3 pièces | 230 000 € | 70 m² | 3 425 | 19 |
| Maison 4 pièces | 304 000 € | 94 m² | 3 061 | 46 |
| Maison 5 pièces | 285 000 € | 115 m² | 2 458 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 375 500 € | 115 m² | 2 592 | 6 |
Les rues de Ducos : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (37 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Senteurs4 304 €/m²3 ventes · 359 900 € médian
- Syndic4 180 €/m²4 ventes · 313 750 € médian
- Quartier Syndic3 827 €/m²4 ventes · 266 630 € médian
- Lotissement les Hauts de Baringthon3 722 €/m²3 ventes · 428 000 € médian
- Voie communale de Grande Savane3 472 €/m²4 ventes · 243 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Glyceridias1 304 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Lotissement la Serenite1 462 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Voie communale de Bois Neuf1 500 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue des Paletuviers1 723 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Rue des Hibiscus1 829 €/m²9 ventes · 150 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence du Levant2 500 €/m²29 ventes · 98 000 € médian
- Résidence Baringthon - la Chassaing2 694 €/m²23 ventes · 162 000 € médian
- Résidence Majorelia2 859 €/m²20 ventes · 163 000 € médian
- Résidence les Jardins d'Emeraude2 720 €/m²20 ventes · 124 000 € médian
- Rue des Vanniers2 989 €/m²14 ventes · 266 650 € médian
Les DPE à Ducos
3 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 118 kWh/m² · D 234 kWh/m² · E 326 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à DucosDernières ventes à Ducos
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Cr Du Morne Privat | 73 m² · 3 p. | 874 m² | 330 000 € | 4 521 |
| oct. 2025 | Maison | Petite Cocotte | 115 m² · 5 p. | — | 325 000 € | 2 826 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Gommiers | 135 m² · 5 p. | 334 m² | 135 000 € | 1 000 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Source | 36 m² · 1 p. | — | 99 000 € | 2 750 |
| oct. 2025 | Maison | Habitation Genipa | 98 m² · 3 p. | 676 m² | 490 000 € | 5 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Victor Schoelcher | 80 m² · 4 p. | 540 m² | 110 000 € | 1 375 |
| oct. 2025 | Maison | All De La Serenade | 46 m² · 3 p. | 141 m² | 60 000 € | 1 304 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Jean Jaures | 26 m² · 1 p. | — | 105 472 € | 4 057 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L'Afrique | 63 m² · 4 p. | 465 m² | 167 500 € | 2 659 |
| sept. 2025 | Appart. | Res Baringthon - La Chassaing | 72 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 2 778 |
| sept. 2025 | Appart. | Res Majorelia | 62 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 2 581 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Pommes Lianes | 108 m² · 4 p. | 664 m² | 340 000 € | 3 148 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ducos
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ducos (maisons 2 965 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Esprit | 5,2 km | 2 559 (-14 %) | 2 750 | 58 |
| Prix immobilier Le Lamentin | 5,6 km | 2 601 (-12 %) | 2 609 | 868 |
| Prix immobilier Rivière-Salée | 5,8 km | 3 176 (+7 %) | 2 254 | 175 |
| Prix immobilier Le François | 8,4 km | 2 964 (0 %) | 1 546 | 125 |
| Prix immobilier Les Trois-Îlets | 9,0 km | 4 543 (+53 %) | 4 375 | 656 |
| Prix immobilier Sainte-Luce | 10,0 km | 3 476 (+17 %) | 3 208 | 324 |
| Prix immobilier Rivière-Pilote | 11,4 km | 1 944 (-34 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Le Robert | 12,1 km | 2 419 (-18 %) | 2 191 | 297 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ducos
- Quel est le prix au m² à Ducos (97224) ?
- Pour une maison, 2 780 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), -11,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 986 €/m² (27 ventes), +22,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (381 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 212 et 3 738 €/m².
- Combien coûte une maison à Ducos ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ducos sur les deux dernières années publiées est de 260 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ducos ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ducos ?
- T2 : 113 570 € en médiane (39 m², 2 932 €/m², 28 ventes). T3 : 172 000 € en médiane (66 m², 2 581 €/m², 55 ventes). Maison 4 pièces : 304 000 € (94 m², 46 ventes). Maison 5 pièces : 285 000 € (115 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ducos ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Senteurs (4 304 €/m²), Syndic (4 180 €/m²), Quartier Syndic (3 827 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Glyceridias (1 304 €/m²), Lotissement la Serenite (1 462 €/m²), Voie communale de Bois Neuf (1 500 €/m²).
- Ducos est-elle plus chère que le reste de la Martinique ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (2 965 contre 2 661 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (2 590 contre 2 823 €/m²). Autour : Saint-Esprit 2 559 €/m², Le Lamentin 2 601 €/m², Rivière-Salée 3 176 €/m², Le François 2 964 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ducos : 21 novembre 2025.
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