Prix immobilier à Le François (97240)
Prix au m² et ventes réelles à Le François, calculés sur 125 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 15 778 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Le François en bref
À Le François, une maison se vend en médiane 2 542 €/m², soit 280 000 € pour 100 m² (-14,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 335 €/m² (131 500 € en médiane). Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de la Martinique (2 661 €/m²) : Le François se classe 9e sur 31 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 904 m². Chiffres calculés sur 125 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le François
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 773 | 24 | — | — |
| 2022 | 3 312 | 31 | — | — |
| 2023 | 3 068 | 26 | — | — |
| 2024 | 3 241 | 24 | — | — |
| 2025 | 1 951 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Le François
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 211 025 € | 50 m² | 3 211 | 4 |
| Maison 3 pièces | 158 750 € | 90 m² | 1 643 | 12 |
| Maison 4 pièces | 320 000 € | 95 m² | 3 133 | 31 |
| Maison 5 pièces | 350 000 € | 140 m² | 3 059 | 19 |
Les rues de Le François : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Cap Est5 506 €/m²4 ventes · 685 500 € médian
- Pointe Jacques5 301 €/m²3 ventes · 536 750 € médian
- La Prairie4 567 €/m²21 ventes · 500 000 € médian
- Petite France4 153 €/m²6 ventes · 480 225 € médian
- Lotissement Thalemont3 924 €/m²3 ventes · 518 000 € médian
Les plus accessibles
- Presqu Ile549 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Cité Esperance888 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Mansarde Rancee1 329 €/m²6 ventes · 190 300 € médian
- Morne Courbaril2 222 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Lotissement la Cotonnerie2 268 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- La Prairie4 567 €/m²21 ventes · 500 000 € médian
- Fregate Est3 536 €/m²10 ventes · 452 050 € médian
- Petite France4 153 €/m²6 ventes · 480 225 € médian
- Mansarde Rancee1 329 €/m²6 ventes · 190 300 € médian
- Le Cap Est5 506 €/m²4 ventes · 685 500 € médian
Les DPE à Le François
165 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 90 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 444 kWh/m² · G 493 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Beauregard | 60 m² · 3 p. | 1 671 m² | 215 000 € | 3 583 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Joseph Lagrosilliere | 152 m² · 4 p. | 158 m² | 120 000 € | 789 |
| oct. 2025 | Maison | La Prairie | 183 m² · 5 p. | 1 092 m² | 1 353 597 € | 7 397 |
| sept. 2025 | Maison | Cite Esperance | 68 m² · 4 p. | 88 m² | 100 800 € | 1 482 |
| sept. 2025 | Appart. | Dumaine Sud | 104 m² · 5 p. | — | 150 000 € | 1 442 |
| août 2025 | Maison | La Prairie | 95 m² · 4 p. | 1 944 m² | 350 000 € | 3 684 |
| juil. 2025 | Maison | Morne Serpent | 62 m² · 3 p. | 1 132 m² | 110 000 € | 1 774 |
| juil. 2025 | Maison | Mansarde Rancee | 49 m² · 3 p. | 408 m² | 25 000 € | 510 |
| juin 2025 | Appart. | Hauteur Bellevue | 35 m² · 2 p. | — | 113 000 € | 3 229 |
| juin 2025 | Maison | Presqu Ile | 91 m² · 4 p. | 726 m² | 50 000 € | 549 |
| juin 2025 | Maison | Petite France | 42 m² · 2 p. | 1 500 m² | 292 050 € | 6 954 |
| juin 2025 | Maison | Dostaly Est | 100 m² · 5 p. | 2 628 m² | 345 000 € | 3 450 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le François
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le François (maisons 2 964 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Esprit | 6,0 km | 2 559 (-14 %) | 2 750 | 58 |
| Prix immobilier Le Robert | 8,2 km | 2 419 (-18 %) | 2 191 | 297 |
| Prix immobilier Ducos | 8,4 km | 2 965 (0 %) | 2 590 | 381 |
| Prix immobilier Le Vauclin | 8,5 km | 2 148 (-28 %) | 2 188 | 125 |
| Prix immobilier Le Lamentin | 10,3 km | 2 601 (-12 %) | 2 609 | 868 |
| Prix immobilier Rivière-Salée | 11,5 km | 3 176 (+7 %) | 2 254 | 175 |
| Prix immobilier Rivière-Pilote | 11,8 km | 1 944 (-34 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Sainte-Luce | 14,2 km | 3 476 (+17 %) | 3 208 | 324 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le François
- Quel est le prix au m² à Le François (97240) ?
- Pour une maison, 2 542 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -14,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 335 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (125 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 732 et 4 378 €/m².
- Combien coûte une maison à Le François ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le François sur les deux dernières années publiées est de 280 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le François ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le François ?
- Maison 4 pièces : 320 000 € (95 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 350 000 € (140 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le François ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Cap Est (5 506 €/m²), Pointe Jacques (5 301 €/m²), La Prairie (4 567 €/m²). Les plus accessibles : Presqu Ile (549 €/m²), Cité Esperance (888 €/m²), Mansarde Rancee (1 329 €/m²).
- Le François est-elle plus chère que le reste de la Martinique ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (2 964 contre 2 661 €/m²), les appartements 45 % moins chers que (1 546 contre 2 823 €/m²). Autour : Saint-Esprit 2 559 €/m², Le Robert 2 419 €/m², Ducos 2 965 €/m², Le Vauclin 2 148 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le François : 24 octobre 2025.
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