Prix immobilier à Fort-de-France (97200)
Prix au m² et ventes réelles à Fort-de-France, calculés sur 2 002 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 75 506 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Fort-de-France en bref
À Fort-de-France, une maison se vend en médiane 1 715 €/m², soit 129 000 € pour 78 m² (-6,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 654 €/m² (144 995 € en médiane), +7,1 % sur un an. Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de la Martinique (2 661 €/m²) : Fort-de-France se classe 23e sur 31 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 34 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 282 m². Chiffres calculés sur 2 002 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fort-de-France
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 855 | 147 | 2 406 | 283 |
| 2022 | 2 098 | 154 | 2 465 | 319 |
| 2023 | 1 754 | 151 | 2 580 | 272 |
| 2024 | 1 841 | 116 | 2 483 | 228 |
| 2025 | 1 715 | 104 | 2 660 | 228 |
Prix selon le nombre de pièces à Fort-de-France
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 66 825 € | 27 m² | 2 513 | 90 |
| Appartement T2 | 120 000 € | 42 m² | 3 071 | 205 |
| Appartement T3 | 165 000 € | 65 m² | 2 567 | 241 |
| Appartement T4 | 193 310 € | 85 m² | 2 255 | 169 |
| Appartement T5 | 165 000 € | 96 m² | 1 785 | 18 |
| Appartement T6 et plus | 161 250 € | 110 m² | 1 679 | 5 |
| Maison 2 pièces | 69 600 € | 38 m² | 1 493 | 24 |
| Maison 3 pièces | 89 000 € | 58 m² | 1 602 | 82 |
| Maison 4 pièces | 130 000 € | 80 m² | 1 748 | 153 |
| Maison 5 pièces | 172 000 € | 103 m² | 1 952 | 79 |
| Maison 6 pièces et plus | 275 000 € | 120 m² | 2 027 | 33 |
Les rues de Fort-de-France : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (155 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement du Gue Beausejour Jambette5 000 €/m²3 ventes · 390 000 € médian
- Lotissement les Vallons4 649 €/m²3 ventes · 632 290 € médian
- Moi Laminaire4 498 €/m²10 ventes · 232 800 € médian
- Rue Madinina4 167 €/m²3 ventes · 500 000 € médian
- Chem de la Houssaye4 159 €/m²4 ventes · 301 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Amoureux741 €/m²3 ventes · 30 000 € médian
- Boulevard Amiral de Gueydon784 €/m²3 ventes · 108 850 € médian
- Rue Toussaint Louverture885 €/m²4 ventes · 45 000 € médian
- Rue de L'effort - Redoute889 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Avenue Ti-emile Caserus947 €/m²12 ventes · 29 070 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Dorsale2 540 €/m²77 ventes · 105 000 € médian
- Rue Professeur Raymond Garcin3 370 €/m²76 ventes · 188 000 € médian
- Route de Ravine Vilaine2 705 €/m²63 ventes · 165 000 € médian
- Résidence Principaute2 387 €/m²56 ventes · 73 092 € médian
- Route de Redoute2 789 €/m²55 ventes · 168 000 € médian
Les DPE à Fort-de-France
571 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 31 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 530 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Fort-de-FranceDernières ventes à Fort-de-France
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Coquelicots | 74 m² · 4 p. | 167 m² | 122 000 € | 1 649 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Henri Stehle | 70 m² · 3 p. | 115 m² | 216 000 € | 3 086 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Balata | 28 m² · 1 p. | — | 75 000 € | 2 679 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Beausejour Jambette | 37 m² · 1 p. | — | 112 000 € | 3 027 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Professeur Raymond Garcin | 25 m² · 2 p. | — | 124 200 € | 4 968 |
| nov. 2025 | Maison | Vc Crozanville Voie 1 | 40 m² · 2 p. | 81 m² | 50 000 € | 1 250 |
| nov. 2025 | Appart. | Res Touaou | 94 m² · 4 p. | — | 194 150 € | 2 065 |
| nov. 2025 | Appart. | Res Principaute | 64 m² · 3 p. | — | 110 300 € | 1 723 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Paix | 87 m² · 4 p. | — | 341 860 € | 3 929 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De La Folie | 61 m² · 3 p. | — | 197 000 € | 3 230 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Heliconias | 101 m² · 4 p. | 1 400 m² | 590 000 € | 5 842 |
| nov. 2025 | Appart. | Res Prestige De La Meynard | 31 m² · 1 p. | — | 65 000 € | 2 097 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fort-de-France
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fort-de-France (maisons 1 850 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Schœlcher | 3,4 km | 3 016 (+63 %) | 3 011 | 739 |
| Prix immobilier Saint-Joseph | 4,8 km | 2 639 (+43 %) | 2 620 | 114 |
| Prix immobilier Case-Pilote | 6,7 km | 2 926 (+58 %) | 2 826 | 66 |
| Prix immobilier Gros-Morne | 7,7 km | 2 453 (+33 %) | 1 342 | 51 |
| Prix immobilier Le Lamentin | 8,7 km | 2 601 (+41 %) | 2 609 | 868 |
| Prix immobilier Bellefontaine | 8,8 km | 1 173 (-37 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Le Morne-Vert | 9,5 km | 2 580 (+39 %) | 800 | 12 |
| Prix immobilier Le Carbet | 11,4 km | 2 400 (+30 %) | 2 965 | 74 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fort-de-France
- Quel est le prix au m² à Fort-de-France (97200) ?
- Pour une maison, 1 715 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (104 ventes), -6,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 654 €/m² (229 ventes), +7,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 002 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 152 et 2 879 €/m².
- Combien coûte une maison à Fort-de-France ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fort-de-France sur les deux dernières années publiées est de 129 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fort-de-France ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fort-de-France ?
- T2 : 120 000 € en médiane (42 m², 3 071 €/m², 205 ventes). T3 : 165 000 € en médiane (65 m², 2 567 €/m², 241 ventes). Maison 4 pièces : 130 000 € (80 m², 153 ventes). Maison 5 pièces : 172 000 € (103 m², 79 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fort-de-France ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement du Gue Beausejour Jambette (5 000 €/m²), Lotissement les Vallons (4 649 €/m²), Moi Laminaire (4 498 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Amoureux (741 €/m²), Boulevard Amiral de Gueydon (784 €/m²), Rue Toussaint Louverture (885 €/m²).
- Fort-de-France est-elle plus chère que le reste de la Martinique ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (1 850 contre 2 661 €/m²), les appartements 11 % moins chers que (2 500 contre 2 823 €/m²). Autour : Schœlcher 3 016 €/m², Saint-Joseph 2 639 €/m², Case-Pilote 2 926 €/m², Gros-Morne 2 453 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fort-de-France : 23 décembre 2025.
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