Prix immobilier à Saint-Joseph (97212)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Joseph, calculés sur 114 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 16 258 habitants. Dernière vente connue : 16 septembre 2025.
Saint-Joseph en bref
À Saint-Joseph, une maison se vend en médiane 2 597 €/m², soit 220 000 € pour 94 m² (+28,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 961 €/m² (142 000 € en médiane), -33,3 % sur un an. Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane de la Martinique (2 661 €/m²) : Saint-Joseph se classe 11e sur 31 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 65 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 058 m². Chiffres calculés sur 114 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Joseph
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 784 | 19 | 2 021 | 6 |
| 2022 | 2 639 | 13 | 1 788 | 7 |
| 2023 | 2 968 | 15 | 2 791 | 7 |
| 2024 | 2 024 | 19 | 2 941 | 8 |
| 2025 | 2 597 | 11 | 1 961 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Joseph
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 131 000 € | 44 m² | 2 945 | 8 |
| Appartement T3 | 160 000 € | 59 m² | 2 624 | 10 |
| Appartement T4 | 174 000 € | 87 m² | 1 839 | 6 |
| Maison 3 pièces | 200 000 € | 77 m² | 2 710 | 13 |
| Maison 4 pièces | 267 200 € | 100 m² | 2 250 | 19 |
| Maison 5 pièces | 242 500 € | 108 m² | 2 237 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 440 775 € | 174 m² | 2 568 | 4 |
Les rues de Saint-Joseph : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Habitation Salubre3 195 €/m²4 ventes · 372 500 € médian
- Résidence Choisy - Lot Choisy3 065 €/m²9 ventes · 143 000 € médian
- Gondeau2 864 €/m²6 ventes · 223 000 € médian
- Résidence Clos de Choisy2 797 €/m²5 ventes · 165 000 € médian
- Salubre2 751 €/m²4 ventes · 281 000 € médian
Les plus accessibles
- Lotissement le Hameau1 778 €/m²4 ventes · 118 400 € médian
- Chery2 042 €/m²3 ventes · 147 000 € médian
- Lotissement Rivière Blanche2 288 €/m²4 ventes · 325 000 € médian
- Habitation Desfourneaux2 294 €/m²5 ventes · 195 000 € médian
- Voie communale No 3 de Bois Neuf2 324 €/m²3 ventes · 251 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence Choisy - Lot Choisy3 065 €/m²9 ventes · 143 000 € médian
- Gondeau2 864 €/m²6 ventes · 223 000 € médian
- Habitation Desfourneaux2 294 €/m²5 ventes · 195 000 € médian
- Résidence Clos de Choisy2 797 €/m²5 ventes · 165 000 € médian
- Lotissement le Hameau1 778 €/m²4 ventes · 118 400 € médian
Les DPE à Saint-Joseph
14 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 131 kWh/m² · D 236 kWh/m² · F 326 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Appart. | Lot Le Hameau | 51 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 1 961 |
| oct. 2025 | Appart. | Lot Le Hameau | 77 m² · 4 p. | — | 123 800 € | 1 608 |
| sept. 2025 | Maison | Gondeau Nord | 170 m² · 4 p. | 1 100 m² | 336 000 € | 1 976 |
| sept. 2025 | Appart. | L Etang | 87 m² · 3 p. | — | 127 500 € | 1 466 |
| août 2025 | Appart. | Rue Marius Hurard | 44 m² · 2 p. | — | 75 000 € | 1 705 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Republique | 69 m² · 5 p. | 2 130 m² | 90 000 € | 1 304 |
| juil. 2025 | Maison | Presqu Ile | 77 m² · 3 p. | 9 360 m² | 200 000 € | 2 597 |
| juil. 2025 | Maison | Quartier Chapelle | 72 m² · 3 p. | 876 m² | 61 320 € | 852 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Du Verger | 88 m² · 4 p. | 808 m² | 317 000 € | 3 602 |
| juin 2025 | Appart. | Gondeau | 70 m² · 3 p. | — | 239 000 € | 3 414 |
| juin 2025 | Maison | Quartier Choco | 92 m² · 4 p. | — | 50 000 € | 543 |
| juin 2025 | Maison | Vc Dite De L Allee | 120 m² · 5 p. | 1 925 m² | 395 000 € | 3 292 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Joseph
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Joseph (maisons 2 639 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gros-Morne | 3,0 km | 2 453 (-7 %) | 1 342 | 51 |
| Prix immobilier Fort-de-France | 4,8 km | 1 850 (-30 %) | 2 500 | 2 002 |
| Prix immobilier Schœlcher | 7,3 km | 3 016 (+14 %) | 3 011 | 739 |
| Prix immobilier Le Lamentin | 8,5 km | 2 601 (-1 %) | 2 609 | 868 |
| Prix immobilier Case-Pilote | 9,9 km | 2 926 (+11 %) | 2 826 | 66 |
| Prix immobilier Sainte-Marie | 10,5 km | 2 137 (-19 %) | 2 364 | 102 |
| Prix immobilier Le Morne-Vert | 10,5 km | 2 580 (-2 %) | 800 | 12 |
| Prix immobilier Le Marigot | 10,7 km | 1 702 (-36 %) | 2 041 | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Joseph
- Quel est le prix au m² à Saint-Joseph (97212) ?
- Pour une maison, 2 597 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +28,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 961 €/m² (9 ventes), -33,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (114 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 737 et 3 292 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Joseph ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Joseph sur les deux dernières années publiées est de 220 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Joseph ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Joseph ?
- T2 : 131 000 € en médiane (44 m², 2 945 €/m², 8 ventes). T3 : 160 000 € en médiane (59 m², 2 624 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 267 200 € (100 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 242 500 € (108 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Joseph ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Habitation Salubre (3 195 €/m²), Résidence Choisy - Lot Choisy (3 065 €/m²), Gondeau (2 864 €/m²). Les plus accessibles : Lotissement le Hameau (1 778 €/m²), Chery (2 042 €/m²), Lotissement Rivière Blanche (2 288 €/m²).
- Saint-Joseph est-elle plus chère que le reste de la Martinique ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (2 639 contre 2 661 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (2 620 contre 2 823 €/m²). Autour : Gros-Morne 2 453 €/m², Fort-de-France 1 850 €/m², Schœlcher 3 016 €/m², Le Lamentin 2 601 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Joseph : 16 septembre 2025.
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