Prix immobilier à Schœlcher (97233)
Prix au m² et ventes réelles à Schœlcher, calculés sur 739 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 19 478 habitants. Dernière vente connue : 7 novembre 2025.
Schœlcher en bref
À Schœlcher, une maison se vend en médiane 3 016 €/m², soit 301 895 € pour 93 m² (-6,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 198 €/m² (140 000 € en médiane), -7 % sur un an. Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane de la Martinique (2 661 €/m²) : Schœlcher se classe 7e sur 31 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 27 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 572 m². Chiffres calculés sur 739 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Schœlcher
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 594 | 41 | 2 762 | 138 |
| 2022 | 3 099 | 43 | 2 962 | 111 |
| 2023 | 3 084 | 43 | 3 182 | 115 |
| 2024 | 3 267 | 32 | 3 439 | 98 |
| 2025 | 2 971 | 34 | 3 198 | 84 |
Prix selon le nombre de pièces à Schœlcher
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 75 100 € | 21 m² | 3 571 | 87 |
| Appartement T2 | 127 650 € | 41 m² | 3 216 | 82 |
| Appartement T3 | 199 800 € | 70 m² | 2 830 | 73 |
| Appartement T4 | 278 275 € | 90 m² | 2 951 | 38 |
| Appartement T5 | 418 213 € | 126 m² | 3 258 | 17 |
| Maison 3 pièces | 250 700 € | 62 m² | 3 504 | 17 |
| Maison 4 pièces | 335 000 € | 89 m² | 3 229 | 55 |
| Maison 5 pièces | 296 950 € | 116 m² | 2 828 | 26 |
| Maison 6 pièces et plus | 375 000 € | 124 m² | 3 084 | 8 |
Les rues de Schœlcher : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (67 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Anse Gouraud5 397 €/m²5 ventes · 626 000 € médian
- Route Ancienne Rte de Schoelcher5 218 €/m²4 ventes · 478 750 € médian
- Résidence les Alizes de Bateliere4 892 €/m²5 ventes · 440 260 € médian
- Impasse du Lido4 784 €/m²3 ventes · 177 000 € médian
- Rue du Saudragon4 750 €/m²3 ventes · 231 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Lorsold1 176 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Résidence Grand Village1 433 €/m²39 ventes · 115 000 € médian
- Soleil Levant1 615 €/m²4 ventes · 217 000 € médian
- Résidence Azteca1 898 €/m²23 ventes · 126 000 € médian
- Rue de l'École Hoteliere1 926 €/m²8 ventes · 84 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence Campus Victor Schoelcher3 333 €/m²51 ventes · 70 000 € médian
- Résidence Grand Village1 433 €/m²39 ventes · 115 000 € médian
- Rue Bethleem3 016 €/m²33 ventes · 140 000 € médian
- Terreville2 250 €/m²31 ventes · 79 000 € médian
- Plateau Fofo Est3 515 €/m²28 ventes · 150 285 € médian
Les DPE à Schœlcher
26 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 140 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 413 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SchœlcherDernières ventes à Schœlcher
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Plateau Fofo Est | 27 m² · 1 p. | — | 86 600 € | 3 207 |
| nov. 2025 | Appart. | All Principale La Colline | 39 m² · 1 p. | — | 122 173 € | 3 133 |
| nov. 2025 | Appart. | Ancienne Rte De Schoelcher | 68 m² · 3 p. | — | 235 000 € | 3 456 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue D'Anglebernes | 55 m² · 2 p. | — | 178 000 € | 3 236 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Plateau Roy | 100 m² · 6 p. | 664 m² | 370 000 € | 3 700 |
| nov. 2025 | Appart. | Route De Terreville | 94 m² · 4 p. | — | 310 000 € | 3 298 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De L Ecole Hoteliere | 33 m² · 1 p. | — | 93 000 € | 2 818 |
| oct. 2025 | Maison | Les Sommets De Terreville | 89 m² · 4 p. | 800 m² | 350 000 € | 3 933 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De L Enclos | 74 m² · 3 p. | — | 250 000 € | 3 378 |
| oct. 2025 | Maison | Av Emile Maurice | 108 m² · 6 p. | 598 m² | 120 000 € | 1 111 |
| oct. 2025 | Maison | Cite Saint Georges Sud | 40 m² · 3 p. | 234 m² | 90 000 € | 2 250 |
| oct. 2025 | Appart. | Imp Du Lido | 37 m² · 2 p. | — | 210 000 € | 5 676 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Schœlcher
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Schœlcher (maisons 3 016 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Case-Pilote | 3,3 km | 2 926 (-3 %) | 2 826 | 66 |
| Prix immobilier Fort-de-France | 3,4 km | 1 850 (-39 %) | 2 500 | 2 002 |
| Prix immobilier Bellefontaine | 5,6 km | 1 173 (-61 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Le Morne-Vert | 7,0 km | 2 580 (-14 %) | 800 | 12 |
| Prix immobilier Saint-Joseph | 7,3 km | 2 639 (-12 %) | 2 620 | 114 |
| Prix immobilier Le Carbet | 8,5 km | 2 400 (-20 %) | 2 965 | 74 |
| Prix immobilier Gros-Morne | 9,8 km | 2 453 (-19 %) | 1 342 | 51 |
| Prix immobilier Le Lamentin | 12,0 km | 2 601 (-14 %) | 2 609 | 868 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Schœlcher
- Quel est le prix au m² à Schœlcher (97233) ?
- Pour une maison, 3 016 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), -6,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 198 €/m² (84 ventes), -7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (739 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 239 et 4 032 €/m².
- Combien coûte une maison à Schœlcher ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Schœlcher sur les deux dernières années publiées est de 301 895 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Schœlcher ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Schœlcher ?
- T2 : 127 650 € en médiane (41 m², 3 216 €/m², 82 ventes). T3 : 199 800 € en médiane (70 m², 2 830 €/m², 73 ventes). Maison 4 pièces : 335 000 € (89 m², 55 ventes). Maison 5 pièces : 296 950 € (116 m², 26 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Schœlcher ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Anse Gouraud (5 397 €/m²), Route Ancienne Rte de Schoelcher (5 218 €/m²), Résidence les Alizes de Bateliere (4 892 €/m²). Les plus accessibles : Rue Lorsold (1 176 €/m²), Résidence Grand Village (1 433 €/m²), Soleil Levant (1 615 €/m²).
- Schœlcher est-elle plus chère que le reste de la Martinique ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (3 016 contre 2 661 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (3 011 contre 2 823 €/m²). Autour : Case-Pilote 2 926 €/m², Fort-de-France 1 850 €/m², Bellefontaine 1 173 €/m², Le Morne-Vert 2 580 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Schœlcher : 7 novembre 2025.
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