Prix immobilier à Cayenne (97300)
Prix au m² et ventes réelles à Cayenne, calculés sur 1 317 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 62 675 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Cayenne en bref
À Cayenne, une maison se vend en médiane 2 731 €/m², soit 230 000 € pour 88 m² (+6,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 834 €/m² (130 000 € en médiane), +8,2 % sur un an. Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane de la Guyane (2 600 €/m²) : Cayenne se classe 3e sur 10 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 25 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 500 m². Chiffres calculés sur 1 317 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cayenne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 359 | 69 | 2 544 | 194 |
| 2022 | 2 676 | 73 | 2 639 | 195 |
| 2023 | 2 567 | 53 | 2 616 | 205 |
| 2024 | 2 568 | 65 | 2 620 | 178 |
| 2025 | 2 731 | 75 | 2 834 | 210 |
Prix selon le nombre de pièces à Cayenne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 84 500 € | 24 m² | 3 467 | 125 |
| Appartement T2 | 124 250 € | 43 m² | 2 768 | 210 |
| Appartement T3 | 164 500 € | 64 m² | 2 547 | 208 |
| Appartement T4 | 185 000 € | 84 m² | 2 225 | 44 |
| Appartement T5 | 285 000 € | 146 m² | 1 916 | 3 |
| Appartement T6 et plus | 135 000 € | 118 m² | 1 538 | 3 |
| Maison 2 pièces | 86 250 € | 42 m² | 1 796 | 10 |
| Maison 3 pièces | 195 000 € | 70 m² | 2 708 | 55 |
| Maison 4 pièces | 267 500 € | 91 m² | 2 799 | 80 |
| Maison 5 pièces | 232 770 € | 104 m² | 2 190 | 31 |
| Maison 6 pièces et plus | 339 000 € | 171 m² | 1 818 | 15 |
Les rues de Cayenne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (99 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement Residence Saint Antoine4 269 €/m²6 ventes · 205 000 € médian
- Rue Amerigo Vespucci4 022 €/m²4 ventes · 335 995 € médian
- Lotissement Pacheco3 791 €/m²13 ventes · 302 170 € médian
- Mont Saint Martin3 766 €/m²4 ventes · 327 100 € médian
- Rue Canne à Sucre3 731 €/m²41 ventes · 165 000 € médian
Les plus accessibles
- Cité Mirza743 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Rue des Emeraudes810 €/m²3 ventes · 48 572 € médian
- Rue Sainte Thérèse1 031 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Rue Christophe Colomb1 386 €/m²4 ventes · 145 500 € médian
- Lotissement Omar1 397 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de l'Universite Harvard3 228 €/m²106 ventes · 84 500 € médian
- Route de Montabo (d1)2 656 €/m²80 ventes · 171 625 € médian
- Route de Raban1 760 €/m²78 ventes · 77 000 € médian
- Chem de la Source de Baduel2 841 €/m²65 ventes · 161 000 € médian
- Résidence les Estudoms2 639 €/m²65 ventes · 100 000 € médian
Les DPE à Cayenne
34 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 102 kWh/m² · C 159 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 396 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Cayenne ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CayenneDernières ventes à Cayenne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lieutenant Leon Becker | 118 m² · 6 p. | — | 181 500 € | 1 538 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Union | 17 m² · 1 p. | — | 95 000 € | 5 588 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Vermont Polycarpe | 95 m² · 3 p. | 160 m² | 230 000 € | 2 421 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Canne A Sucre | 25 m² · 1 p. | — | 134 000 € | 5 360 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Ploermel | 55 m² · 3 p. | 823 m² | 100 000 € | 1 818 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Saint Antoine | 66 m² · 3 p. | — | 143 000 € | 2 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Samuel Lubin | 100 m² · 3 p. | — | 300 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Estudoms | 44 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 2 955 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Yapock | 80 m² · 4 p. | — | 190 000 € | 2 375 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L'Universite Chicago | 54 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 2 778 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Guillaume | 70 m² · 3 p. | — | 172 000 € | 2 457 |
| déc. 2025 | Maison | Lot James | 100 m² · 5 p. | 598 m² | 270 000 € | 2 700 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cayenne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cayenne (maisons 2 570 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Remire-Montjoly | 8,4 km | 3 105 (+21 %) | 2 982 | 919 |
| Prix immobilier Matoury | 13,2 km | 2 464 (-4 %) | 1 429 | 234 |
| Prix immobilier Macouria | 17,6 km | 2 133 (-17 %) | 2 583 | 211 |
| Prix immobilier Montsinéry-Tonnegrande | 24,3 km | 1 612 (-37 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Kourou | 49,5 km | 2 458 (-4 %) | 1 986 | 529 |
| Prix immobilier Roura | 56,7 km | 2 419 (-6 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Sinnamary | 81,9 km | 1 117 (-57 %) | 1 953 | 26 |
| Prix immobilier Iracoubo | 111,9 km | 744 (-71 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cayenne
- Quel est le prix au m² à Cayenne (97300) ?
- Pour une maison, 2 731 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (75 ventes), +6,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 834 €/m² (212 ventes), +8,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 317 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 860 et 3 284 €/m².
- Combien coûte une maison à Cayenne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cayenne sur les deux dernières années publiées est de 230 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cayenne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cayenne ?
- T2 : 124 250 € en médiane (43 m², 2 768 €/m², 210 ventes). T3 : 164 500 € en médiane (64 m², 2 547 €/m², 208 ventes). Maison 4 pièces : 267 500 € (91 m², 80 ventes). Maison 5 pièces : 232 770 € (104 m², 31 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cayenne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement Residence Saint Antoine (4 269 €/m²), Rue Amerigo Vespucci (4 022 €/m²), Lotissement Pacheco (3 791 €/m²). Les plus accessibles : Cité Mirza (743 €/m²), Rue des Emeraudes (810 €/m²), Rue Sainte Thérèse (1 031 €/m²).
- Cayenne est-elle plus chère que le reste de la Guyane ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (2 570 contre 2 600 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (2 638 contre 2 654 €/m²). Autour : Remire-Montjoly 3 105 €/m², Matoury 2 464 €/m², Macouria 2 133 €/m², Montsinéry-Tonnegrande 1 612 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cayenne : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Guyane
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.