Prix immobilier à Aix-en-Provence (13080)
Prix au m² et ventes réelles à Aix-en-Provence, calculés sur 10 346 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 149 695 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Aix-en-Provence en bref
À Aix-en-Provence, une maison se vend en médiane 5 875 €/m², soit 603 240 € pour 100 m² (-3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 818 €/m² (240 000 € en médiane), +0,3 % sur un an. Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Aix-en-Provence se classe 10e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 12 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 767 m². Chiffres calculés sur 10 346 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Aix-en-Provence
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 373 | 325 | 4 524 | 2022 |
| 2022 | 5 936 | 286 | 4 756 | 2136 |
| 2023 | 6 088 | 223 | 4 909 | 1623 |
| 2024 | 6 059 | 210 | 4 803 | 1439 |
| 2025 | 5 875 | 247 | 4 818 | 1835 |
Prix selon le nombre de pièces à Aix-en-Provence
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 127 990 € | 24 m² | 5 459 | 1232 |
| Appartement T2 | 217 650 € | 44 m² | 5 188 | 1129 |
| Appartement T3 | 300 000 € | 65 m² | 4 652 | 1256 |
| Appartement T4 | 321 700 € | 81 m² | 4 156 | 981 |
| Appartement T5 | 371 500 € | 96 m² | 4 101 | 244 |
| Appartement T6 et plus | 628 872 € | 142 m² | 4 578 | 46 |
| Maison 1 pièce | 217 500 € | 28 m² | 8 080 | 12 |
| Maison 2 pièces | 248 500 € | 48 m² | 5 113 | 32 |
| Maison 3 pièces | 506 500 € | 78 m² | 6 264 | 92 |
| Maison 4 pièces | 555 000 € | 91 m² | 5 991 | 273 |
| Maison 5 pièces | 715 000 € | 118 m² | 5 818 | 185 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 021 205 € | 164 m² | 6 493 | 86 |
Les rues de Aix-en-Provence : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (688 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Fleury Val13 592 €/m²3 ventes · 670 000 € médian
- Rue Sallier12 179 €/m²4 ventes · 830 000 € médian
- Clos Cangina11 591 €/m²5 ventes · 1 260 000 € médian
- Rue Joseph Jourdan11 367 €/m²3 ventes · 649 000 € médian
- Route des Pinchinats10 571 €/m²3 ventes · 740 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de L'europe1 741 €/m²55 ventes · 47 000 € médian
- Rue le Corbusier1 780 €/m²63 ventes · 48 000 € médian
- Avenue Jules Payot Zac2 030 €/m²5 ventes · 136 000 € médian
- Résidence Gardanon Zac2 172 €/m²4 ventes · 173 750 € médian
- Rue Raoul Follereau2 172 €/m²23 ventes · 156 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Victor Coq6 176 €/m²106 ventes · 108 030 € médian
- Route D'eguilles5 381 €/m²101 ventes · 352 500 € médian
- Avenue Alfred Capus4 386 €/m²85 ventes · 321 500 € médian
- Rue Jean Andreani4 207 €/m²84 ventes · 81 000 € médian
- Avenue Augustin Fresnel4 690 €/m²80 ventes · 241 500 € médian
Les DPE à Aix-en-Provence
48 793 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 493 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Aix-en-ProvenceDernières ventes à Aix-en-Provence
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd Aristide Briand | 20 m² · 1 p. | — | 39 106 € | 1 955 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Paul Cezanne | 77 m² · 3 p. | — | 336 650 € | 4 372 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Isaac Newton | 66 m² · 3 p. | — | 303 800 € | 4 603 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Dahlias | 71 m² · 3 p. | — | 250 000 € | 3 521 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Wolfgang Amadeus Mozart | 77 m² · 3 p. | — | 524 040 € | 6 806 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Brueys | 16 m² · 1 p. | — | 113 000 € | 7 063 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Galice | 81 m² · 3 p. | — | 376 000 € | 4 642 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Touloubre | 53 m² · 2 p. | — | 163 000 € | 3 075 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Logirem Zac | 65 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 2 769 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Le Corbusier | 27 m² · 1 p. | — | 45 000 € | 1 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Le Corbusier | 23 m² · 1 p. | — | 43 000 € | 1 870 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Robert Malus | 66 m² · 3 p. | — | 374 900 € | 5 680 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Aix-en-Provence
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Aix-en-Provence (maisons 5 860 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Éguilles | 6,6 km | 5 851 (0 %) | 3 844 | 368 |
| Prix immobilier Ventabren | 6,8 km | 5 255 (-10 %) | 3 945 | 267 |
| Prix immobilier Le Tholonet | 9,6 km | 5 548 (-5 %) | 5 632 | 28 |
| Prix immobilier Cabriès | 9,8 km | 5 070 (-13 %) | 4 601 | 360 |
| Prix immobilier Bouc-Bel-Air | 10,4 km | 5 166 (-12 %) | 4 697 | 622 |
| Prix immobilier Meyreuil | 10,5 km | 4 808 (-18 %) | 4 474 | 255 |
| Prix immobilier Saint-Cannat | 10,8 km | 4 295 (-27 %) | 4 384 | 248 |
| Prix immobilier Saint-Marc-Jaumegarde | 10,9 km | 7 306 (+25 %) | — | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Aix-en-Provence
- Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence (13080) ?
- Pour une maison, 5 875 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (247 ventes), -3 % sur un an. Pour un appartement, 4 818 €/m² (1835 ventes), +0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 346 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 877 et 7 426 €/m².
- Combien coûte une maison à Aix-en-Provence ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Aix-en-Provence sur les deux dernières années publiées est de 603 240 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Aix-en-Provence ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Aix-en-Provence ?
- T2 : 217 650 € en médiane (44 m², 5 188 €/m², 1129 ventes). T3 : 300 000 € en médiane (65 m², 4 652 €/m², 1256 ventes). Maison 4 pièces : 555 000 € (91 m², 273 ventes). Maison 5 pièces : 715 000 € (118 m², 185 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Aix-en-Provence ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Fleury Val (13 592 €/m²), Rue Sallier (12 179 €/m²), Clos Cangina (11 591 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de L'europe (1 741 €/m²), Rue le Corbusier (1 780 €/m²), Avenue Jules Payot Zac (2 030 €/m²).
- Aix-en-Provence est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane départementale (5 860 contre 4 028 €/m²), les appartements 47 % plus chers que (4 746 contre 3 226 €/m²). Autour : Éguilles 5 851 €/m², Ventabren 5 255 €/m², Le Tholonet 5 548 €/m², Cabriès 5 070 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Aix-en-Provence : 29 décembre 2025.
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