Prix immobilier à Cabriès (13480)
Prix au m² et ventes réelles à Cabriès, calculés sur 360 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 240 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Cabriès en bref
À Cabriès, une maison se vend en médiane 5 353 €/m², soit 520 000 € pour 96 m² (-1,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 951 €/m² (311 500 € en médiane), -3,1 % sur un an. Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Cabriès se classe 25e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 949 m². Chiffres calculés sur 360 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cabriès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 800 | 73 | 4 250 | 11 |
| 2022 | 5 058 | 75 | 4 502 | 14 |
| 2023 | 5 326 | 60 | 5 229 | 9 |
| 2024 | 5 412 | 46 | — | — |
| 2025 | 5 353 | 54 | 4 951 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Cabriès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 255 000 € | 57 m² | 5 021 | 9 |
| Appartement T3 | 320 400 € | 64 m² | 5 006 | 13 |
| Appartement T4 | 324 800 € | 83 m² | 3 867 | 3 |
| Maison 2 pièces | 194 000 € | 44 m² | 4 817 | 6 |
| Maison 3 pièces | 382 360 € | 74 m² | 5 090 | 26 |
| Maison 4 pièces | 482 500 € | 86 m² | 5 507 | 72 |
| Maison 5 pièces | 628 600 € | 113 m² | 5 361 | 37 |
| Maison 6 pièces et plus | 788 100 € | 161 m² | 4 952 | 18 |
Les rues de Cabriès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (41 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Presbytere7 267 €/m²3 ventes · 218 000 € médian
- Rue de la Reynardiere6 757 €/m²3 ventes · 618 000 € médian
- Chemin du Puits Neuf6 652 €/m²3 ventes · 881 650 € médian
- Lotissement Dom de l'Arbois6 652 €/m²5 ventes · 545 000 € médian
- Avenue Alphonse Daudet6 595 €/m²4 ventes · 834 200 € médian
Les plus accessibles
- Avenue des Romarins3 242 €/m²4 ventes · 358 187 € médian
- Route de Rans3 395 €/m²6 ventes · 385 000 € médian
- Boulevard des Cigales3 514 €/m²3 ventes · 472 000 € médian
- Rue du Barri3 587 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Violet3 662 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
Les plus de ventes
- Calas4 897 €/m²34 ventes · 397 250 € médian
- Résidence Domaine des Pradelles4 561 €/m²22 ventes · 293 400 € médian
- Résidence le Clos de l'Auberge5 167 €/m²19 ventes · 302 000 € médian
- Avenue Jean Moulin5 507 €/m²14 ventes · 500 175 € médian
- Résidence les Genets Calas4 645 €/m²11 ventes · 492 650 € médian
Les DPE à Cabriès
1 366 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 403 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Rouguiere | 123 m² · 2 p. | 1 251 m² | 570 000 € | 4 634 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Domaine Des Pradelles | 64 m² · 3 p. | — | 319 500 € | 4 992 |
| déc. 2025 | Maison | Calas | 111 m² · 6 p. | — | 70 000 € | 631 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Mireille | 63 m² · 4 p. | 345 m² | 358 750 € | 5 694 |
| déc. 2025 | Maison | Av Jean Moulin | 94 m² · 3 p. | 662 m² | 570 000 € | 6 064 |
| nov. 2025 | Appart. | Res Domaine Des Pradelles | 64 m² · 3 p. | — | 310 000 € | 4 844 |
| oct. 2025 | Maison | Calas | 78 m² · 4 p. | — | 452 000 € | 5 795 |
| oct. 2025 | Appart. | Res Le Clos De L Auberge | 55 m² · 3 p. | — | 270 000 € | 4 909 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Jean Moulin | 83 m² · 4 p. | — | 391 150 € | 4 713 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Pont-De-Bouc | 79 m² · 4 p. | 900 m² | 535 000 € | 6 772 |
| oct. 2025 | Appart. | Lot Le Clos Odile | 37 m² · 2 p. | — | 262 600 € | 7 097 |
| oct. 2025 | Maison | Res Les Genets Calas | 85 m² · 4 p. | — | 350 000 € | 4 118 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cabriès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cabriès (maisons 5 070 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bouc-Bel-Air | 5,4 km | 5 166 (+2 %) | 4 697 | 622 |
| Prix immobilier Les Pennes-Mirabeau | 6,2 km | 4 274 (-16 %) | 3 160 | 923 |
| Prix immobilier Vitrolles | 6,6 km | 3 828 (-24 %) | 2 841 | 1 844 |
| Prix immobilier Septèmes-les-Vallons | 7,3 km | 3 681 (-27 %) | 2 946 | 617 |
| Prix immobilier Simiane-Collongue | 8,3 km | 4 787 (-6 %) | 3 988 | 184 |
| Prix immobilier Saint-Victoret | 9,0 km | 3 810 (-25 %) | 3 257 | 252 |
| Prix immobilier Aix-en-Provence | 9,8 km | 5 860 (+16 %) | 4 746 | 10 346 |
| Prix immobilier Marseille 16e Arrondissement | 10,2 km | 3 472 (-32 %) | 2 815 | 882 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cabriès
- Quel est le prix au m² à Cabriès (13480) ?
- Pour une maison, 5 353 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (54 ventes), -1,1 % sur un an. Pour un appartement, 4 951 €/m² (14 ventes), -3,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (360 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 284 et 5 966 €/m².
- Combien coûte une maison à Cabriès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cabriès sur les deux dernières années publiées est de 520 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cabriès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cabriès ?
- T2 : 255 000 € en médiane (57 m², 5 021 €/m², 9 ventes). T3 : 320 400 € en médiane (64 m², 5 006 €/m², 13 ventes). Maison 4 pièces : 482 500 € (86 m², 72 ventes). Maison 5 pièces : 628 600 € (113 m², 37 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cabriès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Presbytere (7 267 €/m²), Rue de la Reynardiere (6 757 €/m²), Chemin du Puits Neuf (6 652 €/m²). Les plus accessibles : Avenue des Romarins (3 242 €/m²), Route de Rans (3 395 €/m²), Boulevard des Cigales (3 514 €/m²).
- Cabriès est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (5 070 contre 4 028 €/m²), les appartements 43 % plus chers que (4 601 contre 3 226 €/m²). Autour : Bouc-Bel-Air 5 166 €/m², Les Pennes-Mirabeau 4 274 €/m², Vitrolles 3 828 €/m², Septèmes-les-Vallons 3 681 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cabriès : 19 décembre 2025.
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