Prix immobilier à Simiane-Collongue (13109)
Prix au m² et ventes réelles à Simiane-Collongue, calculés sur 184 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 780 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Simiane-Collongue en bref
À Simiane-Collongue, une maison se vend en médiane 4 904 €/m², soit 449 000 € pour 90 m² (-3,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 710 €/m² (229 363 € en médiane), -1,2 % sur un an. Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Simiane-Collongue se classe 32e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 397 m². Chiffres calculés sur 184 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Simiane-Collongue
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 075 | 40 | 4 045 | 10 |
| 2022 | 5 249 | 34 | 4 059 | 10 |
| 2023 | 4 777 | 28 | 4 237 | 6 |
| 2024 | 5 067 | 16 | 3 756 | 5 |
| 2025 | 4 904 | 33 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Simiane-Collongue
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 277 370 € | 59 m² | 4 203 | 5 |
| Appartement T4 | 337 200 € | 87 m² | 3 768 | 4 |
| Maison 2 pièces | 266 670 € | 57 m² | 4 675 | 5 |
| Maison 3 pièces | 414 250 € | 80 m² | 5 145 | 18 |
| Maison 4 pièces | 450 450 € | 90 m² | 5 067 | 36 |
| Maison 5 pièces | 489 300 € | 106 m² | 4 608 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 550 000 € | 146 m² | 3 888 | 7 |
Les rues de Simiane-Collongue : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Ach Anc Che Marseille à Simian5 788 €/m²4 ventes · 717 210 € médian
- Route des Putis5 628 €/m²3 ventes · 451 900 € médian
- Lotissement le Clos du Château5 351 €/m²3 ventes · 494 900 € médian
- Résidence le Hameau des Frenes5 269 €/m²17 ventes · 419 450 € médian
- Lotissement le Florentin5 238 €/m²3 ventes · 414 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Grives2 250 €/m²8 ventes · 173 250 € médian
- Rue Michel Vassent2 960 €/m²3 ventes · 148 000 € médian
- Rue St Germain2 976 €/m²9 ventes · 241 550 € médian
- Avenue du Roussillon3 051 €/m²4 ventes · 430 900 € médian
- Rue Jacques Manera3 141 €/m²4 ventes · 273 320 € médian
Les plus de ventes
- Résidence le Hameau des Frenes5 269 €/m²17 ventes · 419 450 € médian
- Rue St Germain2 976 €/m²9 ventes · 241 550 € médian
- Lotissement le Vallon de Simiane4 904 €/m²9 ventes · 441 351 € médian
- Chemin des Grives2 250 €/m²8 ventes · 173 250 € médian
- Avenue du Général de Gaulle4 423 €/m²7 ventes · 307 780 € médian
Les DPE à Simiane-Collongue
777 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 69 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Simiane-CollongueDernières ventes à Simiane-Collongue
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Village | 87 m² · 3 p. | 133 m² | 389 975 € | 4 482 |
| déc. 2025 | Maison | Che De L'Aigue Vive | 94 m² · 4 p. | 259 m² | 490 000 € | 5 213 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Gardanne | 95 m² · 3 p. | 1 981 m² | 499 690 € | 5 260 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Roussillon | 184 m² · 6 p. | 2 446 m² | 175 000 € | 951 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Putis | 100 m² · 4 p. | 394 m² | 451 900 € | 4 519 |
| nov. 2025 | Maison | Lot L Allee Du Roy | 78 m² · 4 p. | 190 m² | 346 900 € | 4 447 |
| nov. 2025 | Maison | Anc Che Marseille A Simian | 100 m² · 6 p. | 1 000 m² | 495 500 € | 4 955 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Le Vallon De Simiane | 90 m² · 4 p. | 350 m² | 441 351 € | 4 904 |
| oct. 2025 | Maison | Av Des Rosiers | 146 m² · 6 p. | — | 739 380 € | 5 064 |
| oct. 2025 | Maison | Res Le Hameau Des Frenes | 77 m² · 4 p. | 194 m² | 420 000 € | 5 455 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Les Ormeaux | 168 m² · 5 p. | 860 m² | 555 047 € | 3 304 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Le Vallon De Simiane | 75 m² · 4 p. | 222 m² | 385 000 € | 5 133 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Simiane-Collongue
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Simiane-Collongue (maisons 4 787 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bouc-Bel-Air | 3,7 km | 5 166 (+8 %) | 4 697 | 622 |
| Prix immobilier Septèmes-les-Vallons | 5,0 km | 3 681 (-23 %) | 2 946 | 617 |
| Prix immobilier Mimet | 5,2 km | 4 667 (-3 %) | 3 571 | 138 |
| Prix immobilier Plan-de-Cuques | 6,1 km | 4 896 (+2 %) | 3 632 | 657 |
| Prix immobilier Gardanne | 6,3 km | 4 138 (-14 %) | 3 274 | 1 067 |
| Prix immobilier Marseille 13e Arrondissement | 7,0 km | 4 076 (-15 %) | 2 479 | 4 974 |
| Prix immobilier Saint-Savournin | 7,9 km | 4 116 (-14 %) | 4 455 | 139 |
| Prix immobilier Cadolive | 8,0 km | 4 198 (-12 %) | 3 144 | 102 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Simiane-Collongue
- Quel est le prix au m² à Simiane-Collongue (13109) ?
- Pour une maison, 4 904 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), -3,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 710 €/m² (2 ventes), -1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (184 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 383 et 5 422 €/m².
- Combien coûte une maison à Simiane-Collongue ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Simiane-Collongue sur les deux dernières années publiées est de 449 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Simiane-Collongue ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Simiane-Collongue ?
- T3 : 277 370 € en médiane (59 m², 4 203 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 450 450 € (90 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 489 300 € (106 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Simiane-Collongue ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Ach Anc Che Marseille à Simian (5 788 €/m²), Route des Putis (5 628 €/m²), Lotissement le Clos du Château (5 351 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Grives (2 250 €/m²), Rue Michel Vassent (2 960 €/m²), Rue St Germain (2 976 €/m²).
- Simiane-Collongue est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (4 787 contre 4 028 €/m²), les appartements 24 % plus chers que (3 988 contre 3 226 €/m²). Autour : Bouc-Bel-Air 5 166 €/m², Septèmes-les-Vallons 3 681 €/m², Mimet 4 667 €/m², Plan-de-Cuques 4 896 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Simiane-Collongue : 23 décembre 2025.
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