Prix immobilier à Marseille 13e Arrondissement (13013)
Prix au m² et ventes réelles à Marseille 13e Arrondissement, calculés sur 4 974 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 95 112 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Marseille 13e Arrondissement en bref
À Marseille 13e Arrondissement, une maison se vend en médiane 3 976 €/m², soit 361 580 € pour 91 m² (-3,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 594 €/m² (148 750 € en médiane), +5 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Marseille 13e Arrondissement se classe 67e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 23 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 639 m². Chiffres calculés sur 4 974 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marseille 13e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 778 | 279 | 2 355 | 948 |
| 2022 | 4 428 | 256 | 2 456 | 929 |
| 2023 | 4 200 | 184 | 2 547 | 709 |
| 2024 | 4 118 | 195 | 2 471 | 535 |
| 2025 | 3 976 | 208 | 2 594 | 731 |
Prix selon le nombre de pièces à Marseille 13e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 83 968 € | 30 m² | 2 842 | 128 |
| Appartement T2 | 141 075 € | 42 m² | 3 352 | 414 |
| Appartement T3 | 157 000 € | 61 m² | 2 532 | 843 |
| Appartement T4 | 154 450 € | 75 m² | 2 083 | 509 |
| Appartement T5 | 166 500 € | 93 m² | 1 984 | 72 |
| Appartement T6 et plus | 140 050 € | 96 m² | 1 496 | 9 |
| Maison 1 pièce | 130 750 € | 23 m² | 5 548 | 6 |
| Maison 2 pièces | 178 000 € | 45 m² | 3 917 | 27 |
| Maison 3 pièces | 290 000 € | 66 m² | 4 067 | 133 |
| Maison 4 pièces | 395 000 € | 90 m² | 4 387 | 250 |
| Maison 5 pièces | 403 850 € | 104 m² | 3 886 | 128 |
| Maison 6 pièces et plus | 414 000 € | 123 m² | 3 540 | 43 |
Les rues de Marseille 13e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (244 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Genois6 667 €/m²3 ventes · 500 000 € médian
- Avenue Jullien6 357 €/m²3 ventes · 629 375 € médian
- Avenue des Roses5 889 €/m²3 ventes · 329 000 € médian
- Avenue Sole Mio5 667 €/m²5 ventes · 451 000 € médian
- Chemin du Cavaou5 643 €/m²13 ventes · 507 900 € médian
Les plus accessibles
- Tra Signoret1 253 €/m²7 ventes · 102 000 € médian
- Parc de la Rose1 343 €/m²32 ventes · 87 500 € médian
- Avenue Corot1 441 €/m²203 ventes · 82 000 € médian
- Avenue André Bacon1 633 €/m²7 ventes · 80 000 € médian
- Le Grand Verger1 647 €/m²67 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de Château Gombert2 250 €/m²256 ventes · 157 250 € médian
- Avenue Corot1 441 €/m²203 ventes · 82 000 € médian
- Boulevard Barry2 535 €/m²131 ventes · 140 000 € médian
- Parc des Vieux Cypres1 859 €/m²114 ventes · 135 000 € médian
- Rue Alphonse Daudet1 971 €/m²106 ventes · 112 000 € médian
Les DPE à Marseille 13e Arrondissement
20 055 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 186 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 442 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chars | 93 m² · 5 p. | — | 375 000 € | 4 032 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Preboist | 69 m² · 3 p. | — | 233 000 € | 3 377 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Central | 74 m² · 4 p. | 538 m² | 440 400 € | 5 951 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Clement | 110 m² · 3 p. | 210 m² | 221 300 € | 2 012 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Saint Theodore | 72 m² · 4 p. | — | 155 000 € | 2 153 |
| déc. 2025 | Appart. | Parc De La Rose | 67 m² · 4 p. | — | 85 000 € | 1 269 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Maurelle | 70 m² · 3 p. | — | 35 000 € | 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Res La Batarelle | 99 m² · 5 p. | — | 199 000 € | 2 010 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Jonquilles | 73 m² · 4 p. | — | 140 000 € | 1 918 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Bouge Qrt Malpasse | 87 m² · 5 p. | 467 m² | 232 000 € | 2 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Poilus | 82 m² · 4 p. | — | 323 300 € | 3 943 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alphonse Daudet | 18 m² · 1 p. | — | 65 000 € | 3 611 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marseille 13e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marseille 13e Arrondissement (maisons 4 076 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Plan-de-Cuques | 3,0 km | 4 896 (+20 %) | 3 632 | 657 |
| Prix immobilier Marseille 14e Arrondissement | 3,2 km | 3 380 (-17 %) | 1 547 | 2 837 |
| Prix immobilier Marseille 12e Arrondissement | 5,2 km | 5 507 (+35 %) | 3 265 | 4 420 |
| Prix immobilier Marseille 15e Arrondissement | 5,3 km | 3 233 (-21 %) | 1 343 | 2 816 |
| Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement | 5,7 km | 4 368 (+7 %) | 2 767 | 5 052 |
| Prix immobilier Septèmes-les-Vallons | 5,9 km | 3 681 (-10 %) | 2 946 | 617 |
| Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement | 6,1 km | 2 964 (-27 %) | 1 767 | 3 059 |
| Prix immobilier Allauch | 6,5 km | 4 818 (+18 %) | 3 709 | 1 049 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marseille 13e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement (13013) ?
- Pour une maison, 3 976 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (208 ventes), -3,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 594 €/m² (731 ventes), +5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 974 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 295 et 4 937 €/m².
- Combien coûte une maison à Marseille 13e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marseille 13e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 361 580 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marseille 13e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marseille 13e Arrondissement ?
- T2 : 141 075 € en médiane (42 m², 3 352 €/m², 414 ventes). T3 : 157 000 € en médiane (61 m², 2 532 €/m², 843 ventes). Maison 4 pièces : 395 000 € (90 m², 250 ventes). Maison 5 pièces : 403 850 € (104 m², 128 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marseille 13e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Genois (6 667 €/m²), Avenue Jullien (6 357 €/m²), Avenue des Roses (5 889 €/m²). Les plus accessibles : Tra Signoret (1 253 €/m²), Parc de la Rose (1 343 €/m²), Avenue Corot (1 441 €/m²).
- Marseille 13e Arrondissement est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (4 076 contre 4 028 €/m²), les appartements 23 % moins chers que (2 479 contre 3 226 €/m²). Autour : Plan-de-Cuques 4 896 €/m², Marseille 14e Arrondissement 3 380 €/m², Marseille 12e Arrondissement 5 507 €/m², Marseille 15e Arrondissement 3 233 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marseille 13e Arrondissement : 30 décembre 2025.
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