Prix immobilier à Marseille 12e Arrondissement (13012)
Prix au m² et ventes réelles à Marseille 12e Arrondissement, calculés sur 4 420 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 64 399 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Marseille 12e Arrondissement en bref
À Marseille 12e Arrondissement, une maison se vend en médiane 5 550 €/m², soit 498 000 € pour 92 m² (-4,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 362 €/m² (200 000 € en médiane), +4,2 % sur un an. Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Marseille 12e Arrondissement se classe 15e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 21 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 578 m². Chiffres calculés sur 4 420 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marseille 12e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 189 | 202 | 2 998 | 810 |
| 2022 | 5 540 | 200 | 3 331 | 844 |
| 2023 | 5 623 | 149 | 3 373 | 623 |
| 2024 | 5 817 | 148 | 3 225 | 563 |
| 2025 | 5 550 | 196 | 3 362 | 685 |
Prix selon le nombre de pièces à Marseille 12e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 100 000 € | 25 m² | 3 570 | 83 |
| Appartement T2 | 170 600 € | 43 m² | 4 042 | 346 |
| Appartement T3 | 210 925 € | 61 m² | 3 359 | 804 |
| Appartement T4 | 220 000 € | 74 m² | 2 901 | 517 |
| Appartement T5 | 250 000 € | 89 m² | 2 856 | 113 |
| Appartement T6 et plus | 295 500 € | 98 m² | 3 238 | 8 |
| Maison 1 pièce | 180 000 € | 35 m² | 5 625 | 5 |
| Maison 2 pièces | 247 850 € | 50 m² | 5 556 | 35 |
| Maison 3 pièces | 405 000 € | 65 m² | 6 136 | 131 |
| Maison 4 pièces | 503 725 € | 94 m² | 5 587 | 176 |
| Maison 5 pièces | 630 000 € | 120 m² | 5 333 | 100 |
| Maison 6 pièces et plus | 738 250 € | 160 m² | 5 360 | 46 |
Les rues de Marseille 12e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (231 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Primeveres9 623 €/m²3 ventes · 510 000 € médian
- Boulevard Baoume Laugiere9 310 €/m²3 ventes · 549 000 € médian
- Avenue Fillol8 631 €/m²4 ventes · 672 650 € médian
- Boulevard Enseigne Bisson8 000 €/m²3 ventes · 490 000 € médian
- Rue Lazarine8 000 €/m²5 ventes · 389 000 € médian
Les plus accessibles
- Square Edouard Estaunie1 970 €/m²23 ventes · 133 000 € médian
- Avenue des Ecureuils2 111 €/m²22 ventes · 146 000 € médian
- Avenue Jean Compadieu2 154 €/m²173 ventes · 130 000 € médian
- Rue Emile Baudot2 157 €/m²26 ventes · 124 750 € médian
- Parc des Amandiers2 200 €/m²53 ventes · 130 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Caillols3 738 €/m²249 ventes · 243 000 € médian
- Avenue Jean Compadieu2 154 €/m²173 ventes · 130 000 € médian
- Avenue de Saint-barnabe2 774 €/m²144 ventes · 165 000 € médian
- Avenue du 24 Avril 19153 501 €/m²118 ventes · 201 500 € médian
- Rue St Jean du Desert2 960 €/m²107 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Marseille 12e Arrondissement
13 210 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Tsse Du Siphon | 57 m² · 3 p. | — | 207 500 € | 3 640 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Fernandel | 80 m² · 4 p. | — | 359 223 € | 4 490 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Jonquilles | 35 m² · 2 p. | — | 123 000 € | 3 514 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Rampal | 70 m² · 3 p. | — | 285 000 € | 4 071 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Saint Barnabe | 90 m² · 5 p. | — | 250 000 € | 2 778 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Compadieu | 47 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 340 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Bouyala D Arnaud | 59 m² · 3 p. | — | 230 000 € | 3 898 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Caillols | 100 m² · 4 p. | — | 316 850 € | 3 169 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Jean Du Desert | 70 m² · 3 p. | — | 220 000 € | 3 143 |
| déc. 2025 | Appart. | Tra De La Parette | 80 m² · 3 p. | — | 255 000 € | 3 188 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Compadieu | 55 m² · 3 p. | — | 97 000 € | 1 764 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Poilus | 65 m² · 3 p. | — | 183 000 € | 2 815 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marseille 12e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marseille 12e Arrondissement (maisons 5 507 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement | 3,4 km | 4 368 (-21 %) | 2 767 | 5 052 |
| Prix immobilier Marseille 11e Arrondissement | 3,7 km | 4 585 (-17 %) | 2 480 | 3 056 |
| Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement | 3,7 km | 4 589 (-17 %) | 3 360 | 5 137 |
| Prix immobilier Marseille 10e Arrondissement | 3,9 km | 4 565 (-17 %) | 2 631 | 4 309 |
| Prix immobilier Marseille 1er Arrondissement | 4,8 km | 4 619 (-16 %) | 3 053 | 3 468 |
| Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement | 5,0 km | 2 964 (-46 %) | 1 767 | 3 059 |
| Prix immobilier Marseille 13e Arrondissement | 5,2 km | 4 076 (-26 %) | 2 479 | 4 974 |
| Prix immobilier Marseille 6e Arrondissement | 5,4 km | 6 938 (+26 %) | 3 704 | 4 803 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marseille 12e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement (13012) ?
- Pour une maison, 5 550 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (196 ventes), -4,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 362 €/m² (685 ventes), +4,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 420 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 473 et 6 623 €/m².
- Combien coûte une maison à Marseille 12e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marseille 12e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 498 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marseille 12e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marseille 12e Arrondissement ?
- T2 : 170 600 € en médiane (43 m², 4 042 €/m², 346 ventes). T3 : 210 925 € en médiane (61 m², 3 359 €/m², 804 ventes). Maison 4 pièces : 503 725 € (94 m², 176 ventes). Maison 5 pièces : 630 000 € (120 m², 100 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marseille 12e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Primeveres (9 623 €/m²), Boulevard Baoume Laugiere (9 310 €/m²), Avenue Fillol (8 631 €/m²). Les plus accessibles : Square Edouard Estaunie (1 970 €/m²), Avenue des Ecureuils (2 111 €/m²), Avenue Jean Compadieu (2 154 €/m²).
- Marseille 12e Arrondissement est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane départementale (5 507 contre 4 028 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (3 265 contre 3 226 €/m²). Autour : Marseille 4e Arrondissement 4 368 €/m², Marseille 11e Arrondissement 4 585 €/m², Marseille 5e Arrondissement 4 589 €/m², Marseille 10e Arrondissement 4 565 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marseille 12e Arrondissement : 18 décembre 2025.
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