Prix immobilier à Marseille 3e Arrondissement (13003)
Prix au m² et ventes réelles à Marseille 3e Arrondissement, calculés sur 3 059 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 58 029 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Marseille 3e Arrondissement en bref
À Marseille 3e Arrondissement, une maison se vend en médiane 2 124 €/m², soit 165 000 € pour 70 m² (-26,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 721 €/m² (75 000 € en médiane), -3,6 % sur un an. Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Marseille 3e Arrondissement se classe 123e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 3 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 156 m². Chiffres calculés sur 3 059 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marseille 3e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 656 | 18 | 1 688 | 652 |
| 2022 | 3 106 | 20 | 1 788 | 762 |
| 2023 | 3 718 | 18 | 1 833 | 582 |
| 2024 | 2 889 | 16 | 1 786 | 458 |
| 2025 | 2 124 | 12 | 1 721 | 521 |
Prix selon le nombre de pièces à Marseille 3e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 51 750 € | 28 m² | 1 997 | 366 |
| Appartement T2 | 75 000 € | 40 m² | 1 833 | 471 |
| Appartement T3 | 97 000 € | 58 m² | 1 682 | 522 |
| Appartement T4 | 120 500 € | 72 m² | 1 619 | 180 |
| Appartement T5 | 176 000 € | 95 m² | 1 654 | 17 |
| Maison 1 pièce | 80 000 € | 39 m² | 2 053 | 4 |
| Maison 2 pièces | 125 000 € | 50 m² | 2 147 | 12 |
| Maison 3 pièces | 210 000 € | 65 m² | 3 118 | 16 |
| Maison 4 pièces | 336 000 € | 95 m² | 3 112 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 351 280 € | 112 m² | 4 684 | 3 |
Les rues de Marseille 3e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (116 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Pierre Guiral4 219 €/m²13 ventes · 266 200 € médian
- Rue Chanterac3 913 €/m²28 ventes · 206 185 € médian
- Rue Sainte-victorine3 834 €/m²4 ventes · 283 000 € médian
- Rue Edouard Rastoin3 578 €/m²17 ventes · 177 000 € médian
- Rue Joseph Biaggi3 459 €/m²5 ventes · 267 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Blidah769 €/m²15 ventes · 43 400 € médian
- Rue Jean Cristofol879 €/m²36 ventes · 27 500 € médian
- Résidence Plombieres B Revolut900 €/m²54 ventes · 55 500 € médian
- Rue Felix Pyat934 €/m²37 ventes · 50 000 € médian
- Rue Eugène Pottier1 034 €/m²16 ventes · 45 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard National1 767 €/m²271 ventes · 80 880 € médian
- Rue de Crimee2 000 €/m²220 ventes · 62 500 € médian
- Boulevard de Paris3 248 €/m²84 ventes · 163 500 € médian
- Rue Lautard1 825 €/m²74 ventes · 77 750 € médian
- Rue du Genie1 727 €/m²70 ventes · 91 000 € médian
Les DPE à Marseille 3e Arrondissement
14 743 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 6443 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Cavaignac | 25 m² · 1 p. | — | 67 200 € | 2 688 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd National | 29 m² · 1 p. | — | 55 700 € | 1 921 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Crimee | 50 m² · 3 p. | — | 61 500 € | 1 230 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Sud Et Pere L Therobe | 60 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 1 417 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Roger Schiaffini | 41 m² · 2 p. | — | 76 000 € | 1 854 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Chanterac | 45 m² · 3 p. | — | 109 997 € | 2 444 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De Paris | 32 m² · 1 p. | — | 139 145 € | 4 348 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Genie | 42 m² · 2 p. | — | 74 766 € | 1 780 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Hoche | 52 m² · 3 p. | — | 41 500 € | 798 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd National | 76 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 2 039 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Fortune Jourdan | 40 m² · 2 p. | — | 72 000 € | 1 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lautard | 68 m² · 3 p. | — | 119 000 € | 1 750 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marseille 3e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marseille 3e Arrondissement (maisons 2 964 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marseille 1er Arrondissement | 1,2 km | 4 619 (+56 %) | 3 053 | 3 468 |
| Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement | 1,7 km | 4 368 (+47 %) | 2 767 | 5 052 |
| Prix immobilier Marseille 6e Arrondissement | 2,6 km | 6 938 (+134 %) | 3 704 | 4 803 |
| Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement | 2,6 km | 4 589 (+55 %) | 3 360 | 5 137 |
| Prix immobilier Marseille 2e Arrondissement | 2,8 km | 3 182 (+7 %) | 3 161 | 2 215 |
| Prix immobilier Marseille 14e Arrondissement | 4,0 km | 3 380 (+14 %) | 1 547 | 2 837 |
| Prix immobilier Marseille 15e Arrondissement | 4,8 km | 3 233 (+9 %) | 1 343 | 2 816 |
| Prix immobilier Marseille 12e Arrondissement | 5,0 km | 5 507 (+86 %) | 3 265 | 4 420 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marseille 3e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Marseille 3e Arrondissement (13003) ?
- Pour une maison, 2 124 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -26,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 721 €/m² (521 ventes), -3,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 059 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 124 et 4 008 €/m².
- Combien coûte une maison à Marseille 3e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marseille 3e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 165 000 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marseille 3e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marseille 3e Arrondissement ?
- T2 : 75 000 € en médiane (40 m², 1 833 €/m², 471 ventes). T3 : 97 000 € en médiane (58 m², 1 682 €/m², 522 ventes). Maison 4 pièces : 336 000 € (95 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marseille 3e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Pierre Guiral (4 219 €/m²), Rue Chanterac (3 913 €/m²), Rue Sainte-victorine (3 834 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Blidah (769 €/m²), Rue Jean Cristofol (879 €/m²), Résidence Plombieres B Revolut (900 €/m²).
- Marseille 3e Arrondissement est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (2 964 contre 4 028 €/m²), les appartements 45 % moins chers que (1 767 contre 3 226 €/m²). Autour : Marseille 1er Arrondissement 4 619 €/m², Marseille 4e Arrondissement 4 368 €/m², Marseille 6e Arrondissement 6 938 €/m², Marseille 5e Arrondissement 4 589 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marseille 3e Arrondissement : 23 décembre 2025.
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