Prix immobilier à Marseille 2e Arrondissement (13002)
Prix au m² et ventes réelles à Marseille 2e Arrondissement, calculés sur 2 215 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 24 378 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Marseille 2e Arrondissement en bref
À Marseille 2e Arrondissement, une maison se vend en médiane 2 809 €/m², soit 176 200 € pour 66 m² (-4,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 225 €/m² (146 500 € en médiane), +2,1 % sur un an. Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Marseille 2e Arrondissement se classe 116e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 2 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 80 m². Chiffres calculés sur 2 215 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marseille 2e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 897 | 7 | 3 041 | 522 |
| 2022 | 3 807 | 6 | 3 133 | 560 |
| 2023 | 2 131 | 6 | 3 326 | 405 |
| 2024 | — | — | 3 160 | 298 |
| 2025 | 2 809 | 9 | 3 225 | 399 |
Prix selon le nombre de pièces à Marseille 2e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 102 500 € | 32 m² | 3 359 | 289 |
| Appartement T2 | 142 810 € | 43 m² | 3 269 | 399 |
| Appartement T3 | 200 000 € | 63 m² | 3 115 | 316 |
| Appartement T4 | 290 000 € | 90 m² | 3 173 | 82 |
| Appartement T5 | 268 500 € | 100 m² | 2 994 | 12 |
| Maison 1 pièce | 65 000 € | 30 m² | 2 167 | 3 |
| Maison 3 pièces | 172 600 € | 55 m² | 2 882 | 5 |
| Maison 4 pièces | 218 950 € | 90 m² | 2 382 | 6 |
Les rues de Marseille 2e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (108 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Quai du Port6 857 €/m²19 ventes · 530 000 € médian
- Rue Saint Laurent5 889 €/m²15 ventes · 210 000 € médian
- Rue du Lacydon5 475 €/m²12 ventes · 250 000 € médian
- Rue Mte du Saint Esprit5 000 €/m²3 ventes · 87 000 € médian
- Rue de la Loge4 847 €/m²47 ventes · 423 523 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Bon Pasteur1 154 €/m²9 ventes · 30 000 € médian
- Chemin de la Madrague Ville1 557 €/m²8 ventes · 109 000 € médian
- Avenue Camille Pelletan1 744 €/m²23 ventes · 80 000 € médian
- Tra du Telegraphe1 749 €/m²5 ventes · 139 950 € médian
- Rue Francois Massabo1 755 €/m²31 ventes · 95 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de Paris2 906 €/m²133 ventes · 125 000 € médian
- Rue de L'eveche3 225 €/m²97 ventes · 148 000 € médian
- Avenue Robert Schuman3 132 €/m²91 ventes · 160 000 € médian
- Rue Pierre Albrand2 141 €/m²88 ventes · 85 250 € médian
- Rue de la République3 492 €/m²86 ventes · 177 000 € médian
Les DPE à Marseille 2e Arrondissement
11 223 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 379 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Fauchier | 68 m² · 3 p. | — | 220 000 € | 3 235 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Chevalier Paul | 70 m² · 3 p. | — | 193 300 € | 2 761 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Des Dames | 50 m² · 2 p. | — | 170 000 € | 3 400 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Desiree Clary | 90 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 2 222 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Plumier | 41 m² · 2 p. | — | 113 000 € | 2 756 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 31 m² · 2 p. | — | 117 500 € | 3 790 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Joliette | 55 m² · 2 p. | — | 17 000 € | 309 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gourjon | 23 m² · 1 p. | — | 58 000 € | 2 522 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Camille Pelletan | 43 m² · 2 p. | — | 75 000 € | 1 744 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Robert Schuman | 70 m² · 3 p. | — | 316 500 € | 4 521 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Fontaine Des Vents | 52 m² · 2 p. | — | 200 800 € | 3 862 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L'Eveche | 80 m² · 4 p. | — | 210 000 € | 2 625 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marseille 2e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marseille 2e Arrondissement (maisons 3 182 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement | 2,8 km | 2 964 (-7 %) | 1 767 | 3 059 |
| Prix immobilier Marseille 15e Arrondissement | 3,6 km | 3 233 (+2 %) | 1 343 | 2 816 |
| Prix immobilier Marseille 1er Arrondissement | 3,7 km | 4 619 (+45 %) | 3 053 | 3 468 |
| Prix immobilier Marseille 14e Arrondissement | 4,3 km | 3 380 (+6 %) | 1 547 | 2 837 |
| Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement | 4,5 km | 4 368 (+37 %) | 2 767 | 5 052 |
| Prix immobilier Marseille 6e Arrondissement | 4,7 km | 6 938 (+118 %) | 3 704 | 4 803 |
| Prix immobilier Marseille 7e Arrondissement | 5,1 km | 8 333 (+162 %) | 4 629 | 3 822 |
| Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement | 5,3 km | 4 589 (+44 %) | 3 360 | 5 137 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marseille 2e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Marseille 2e Arrondissement (13002) ?
- Pour une maison, 2 809 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -4,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 225 €/m² (399 ventes), +2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 215 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 598 et 3 908 €/m².
- Combien coûte une maison à Marseille 2e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marseille 2e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 176 200 €, pour une surface médiane de 66 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marseille 2e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marseille 2e Arrondissement ?
- T2 : 142 810 € en médiane (43 m², 3 269 €/m², 399 ventes). T3 : 200 000 € en médiane (63 m², 3 115 €/m², 316 ventes). Maison 4 pièces : 218 950 € (90 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marseille 2e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Quai du Port (6 857 €/m²), Rue Saint Laurent (5 889 €/m²), Rue du Lacydon (5 475 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Bon Pasteur (1 154 €/m²), Chemin de la Madrague Ville (1 557 €/m²), Avenue Camille Pelletan (1 744 €/m²).
- Marseille 2e Arrondissement est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (3 182 contre 4 028 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (3 161 contre 3 226 €/m²). Autour : Marseille 3e Arrondissement 2 964 €/m², Marseille 15e Arrondissement 3 233 €/m², Marseille 1er Arrondissement 4 619 €/m², Marseille 14e Arrondissement 3 380 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marseille 2e Arrondissement : 13 novembre 2025.
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