Prix immobilier à Marseille 5e Arrondissement (13005)
Prix au m² et ventes réelles à Marseille 5e Arrondissement, calculés sur 5 137 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 45 702 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Marseille 5e Arrondissement en bref
À Marseille 5e Arrondissement, une maison se vend en médiane 4 346 €/m², soit 435 000 € pour 75 m² (-24,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 425 €/m² (155 000 € en médiane), +0,3 % sur un an. Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Marseille 5e Arrondissement se classe 36e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 1 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 155 m². Chiffres calculés sur 5 137 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marseille 5e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 975 | 23 | 3 067 | 1118 |
| 2022 | 6 113 | 17 | 3 422 | 1175 |
| 2023 | 5 084 | 12 | 3 500 | 957 |
| 2024 | 5 765 | 11 | 3 415 | 858 |
| 2025 | 4 346 | 14 | 3 425 | 952 |
Prix selon le nombre de pièces à Marseille 5e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 95 000 € | 25 m² | 3 783 | 693 |
| Appartement T2 | 140 000 € | 41 m² | 3 428 | 817 |
| Appartement T3 | 210 000 € | 63 m² | 3 321 | 898 |
| Appartement T4 | 247 500 € | 78 m² | 3 229 | 302 |
| Appartement T5 | 365 000 € | 103 m² | 3 359 | 51 |
| Appartement T6 et plus | 514 625 € | 151 m² | 3 454 | 4 |
| Maison 1 pièce | 237 450 € | 38 m² | 4 732 | 4 |
| Maison 3 pièces | 360 000 € | 60 m² | 5 531 | 16 |
| Maison 4 pièces | 418 500 € | 72 m² | 4 647 | 8 |
| Maison 5 pièces | 619 430 € | 140 m² | 5 405 | 5 |
Les rues de Marseille 5e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (125 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Berton5 541 €/m²3 ventes · 433 900 € médian
- Rue Audibert4 920 €/m²6 ventes · 509 000 € médian
- Rue de Thiepval4 875 €/m²5 ventes · 195 000 € médian
- Place de l'Archange4 722 €/m²12 ventes · 223 000 € médian
- Rue des Pyrenees4 410 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
Les plus accessibles
- Square Francois Maury2 430 €/m²6 ventes · 153 060 € médian
- Rue Laforest2 476 €/m²9 ventes · 165 000 € médian
- Boulevard Sakakini2 480 €/m²49 ventes · 148 400 € médian
- Rue du Bosquet2 524 €/m²10 ventes · 114 800 € médian
- Rue Devilliers2 639 €/m²8 ventes · 164 235 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint-pierre3 463 €/m²373 ventes · 113 000 € médian
- Boulevard Chave3 345 €/m²250 ventes · 225 000 € médian
- Rue Ste Cecile3 429 €/m²226 ventes · 125 500 € médian
- Boulevard Baille3 145 €/m²188 ventes · 167 000 € médian
- Rue Horace Bertin3 661 €/m²176 ventes · 150 000 € médian
Les DPE à Marseille 5e Arrondissement
16 384 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Abbe De L'Epee | 21 m² · 1 p. | — | 85 000 € | 4 048 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lieutenant J B Meschi | 18 m² · 1 p. | — | 91 000 € | 5 056 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Virgile Marron | 32 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 4 063 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Chateau Payan | 60 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 2 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Baille | 41 m² · 2 p. | — | 157 000 € | 3 829 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Baille | 54 m² · 3 p. | — | 171 000 € | 3 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Tra Des Hussards | 73 m² · 3 p. | — | 304 000 € | 4 164 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Berceau | 74 m² · 4 p. | — | 315 000 € | 4 257 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ferrari | 100 m² · 5 p. | — | 405 370 € | 4 054 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Horace Bertin | 89 m² · 4 p. | — | 330 000 € | 3 708 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Sakakini | 90 m² · 4 p. | — | 270 741 € | 3 008 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Chave | 59 m² · 4 p. | — | 115 000 € | 1 949 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marseille 5e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marseille 5e Arrondissement (maisons 4 589 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement | 1,5 km | 4 368 (-5 %) | 2 767 | 5 052 |
| Prix immobilier Marseille 6e Arrondissement | 1,7 km | 6 938 (+51 %) | 3 704 | 4 803 |
| Prix immobilier Marseille 1er Arrondissement | 1,7 km | 4 619 (+1 %) | 3 053 | 3 468 |
| Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement | 2,6 km | 2 964 (-35 %) | 1 767 | 3 059 |
| Prix immobilier Marseille 10e Arrondissement | 2,8 km | 4 565 (-1 %) | 2 631 | 4 309 |
| Prix immobilier Marseille 12e Arrondissement | 3,7 km | 5 507 (+20 %) | 3 265 | 4 420 |
| Prix immobilier Marseille 2e Arrondissement | 5,3 km | 3 182 (-31 %) | 3 161 | 2 215 |
| Prix immobilier Marseille 14e Arrondissement | 6,1 km | 3 380 (-26 %) | 1 547 | 2 837 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marseille 5e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Marseille 5e Arrondissement (13005) ?
- Pour une maison, 4 346 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -24,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 425 €/m² (952 ventes), +0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 137 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 564 et 6 795 €/m².
- Combien coûte une maison à Marseille 5e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marseille 5e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 435 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marseille 5e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marseille 5e Arrondissement ?
- T2 : 140 000 € en médiane (41 m², 3 428 €/m², 817 ventes). T3 : 210 000 € en médiane (63 m², 3 321 €/m², 898 ventes). Maison 4 pièces : 418 500 € (72 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 619 430 € (140 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marseille 5e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Berton (5 541 €/m²), Rue Audibert (4 920 €/m²), Rue de Thiepval (4 875 €/m²). Les plus accessibles : Square Francois Maury (2 430 €/m²), Rue Laforest (2 476 €/m²), Boulevard Sakakini (2 480 €/m²).
- Marseille 5e Arrondissement est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (4 589 contre 4 028 €/m²), les appartements 4 % plus chers que (3 360 contre 3 226 €/m²). Autour : Marseille 4e Arrondissement 4 368 €/m², Marseille 6e Arrondissement 6 938 €/m², Marseille 1er Arrondissement 4 619 €/m², Marseille 3e Arrondissement 2 964 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marseille 5e Arrondissement : 30 décembre 2025.
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