Prix immobilier à Marseille 1er Arrondissement (13001)
Prix au m² et ventes réelles à Marseille 1er Arrondissement, calculés sur 3 468 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 37 599 habitants. Dernière vente connue : 16 septembre 2025.
Marseille 1er Arrondissement en bref
À Marseille 1er Arrondissement, une maison se vend en médiane 3 799 €/m², soit 432 750 € pour 90 m². Un appartement s'y vend 3 178 €/m² (159 000 € en médiane), +2,4 % sur un an. Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Marseille 1er Arrondissement se classe 34e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 0 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 121 m². Chiffres calculés sur 3 468 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marseille 1er Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 2 784 | 814 |
| 2022 | — | — | 3 077 | 807 |
| 2023 | — | — | 3 231 | 663 |
| 2024 | — | — | 3 099 | 549 |
| 2025 | — | — | 3 180 | 631 |
Prix selon le nombre de pièces à Marseille 1er Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 96 000 € | 27 m² | 3 432 | 432 |
| Appartement T2 | 138 000 € | 45 m² | 3 194 | 558 |
| Appartement T3 | 208 861 € | 69 m² | 3 125 | 545 |
| Appartement T4 | 265 000 € | 90 m² | 3 017 | 217 |
| Appartement T5 | 353 300 € | 114 m² | 3 026 | 67 |
| Appartement T6 et plus | 470 000 € | 180 m² | 2 461 | 19 |
Les rues de Marseille 1er Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (146 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Beauvau5 237 €/m²3 ventes · 99 500 € médian
- Rue Euthymenes4 737 €/m²8 ventes · 197 500 € médian
- Quai Rive-neuve4 671 €/m²8 ventes · 286 500 € médian
- Rue Fort Notre-dame4 648 €/m²14 ventes · 171 700 € médian
- Cours Jean Ballard4 550 €/m²23 ventes · 237 435 € médian
Les plus accessibles
- Place des Capucines1 290 €/m²3 ventes · 129 000 € médian
- Rue de la Fare1 806 €/m²3 ventes · 72 000 € médian
- Rue Guibal1 825 €/m²20 ventes · 90 000 € médian
- Rue Philippe de Girard1 905 €/m²7 ventes · 84 300 € médian
- Rue Saint Bazile1 933 €/m²14 ventes · 147 500 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de la Libération3 058 €/m²127 ventes · 175 250 € médian
- Rue Jean de Bernardy3 466 €/m²125 ventes · 165 000 € médian
- Boulevard Longchamp3 634 €/m²113 ventes · 301 350 € médian
- Rue Consolat3 349 €/m²104 ventes · 199 700 € médian
- Boulevard Camille Flammarion3 076 €/m²98 ventes · 210 000 € médian
Les DPE à Marseille 1er Arrondissement
14 731 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 379 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Marseille 1er ArrondissementDernières ventes à Marseille 1er Arrondissement
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Crs Belsunce | 34 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 3 529 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Francis-Davso | 125 m² · 3 p. | — | 511 400 € | 4 091 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Colbert | 96 m² · 3 p. | — | 318 000 € | 3 313 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Curiol | 126 m² · 4 p. | — | 681 300 € | 5 407 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Roque | 34 m² · 1 p. | — | 91 120 € | 2 680 |
| déc. 2025 | Appart. | Vc La Canebiere | 64 m² · 3 p. | — | 208 861 € | 3 263 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Camille Flammarion | 100 m² · 5 p. | — | 305 000 € | 3 050 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Papere | 58 m² · 2 p. | 95 m² | 154 753 € | 2 668 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Sainte | 222 m² · 6 p. | — | 647 650 € | 2 917 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Papere | 35 m² · 1 p. | 95 m² | 84 845 € | 2 424 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Rive-Neuve | 70 m² · 2 p. | — | 215 000 € | 3 071 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Liberation | 30 m² · 1 p. | — | 79 500 € | 2 650 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marseille 1er Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marseille 1er Arrondissement (maisons 4 619 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement | 1,2 km | 2 964 (-36 %) | 1 767 | 3 059 |
| Prix immobilier Marseille 6e Arrondissement | 1,4 km | 6 938 (+50 %) | 3 704 | 4 803 |
| Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement | 1,6 km | 4 368 (-5 %) | 2 767 | 5 052 |
| Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement | 1,7 km | 4 589 (-1 %) | 3 360 | 5 137 |
| Prix immobilier Marseille 2e Arrondissement | 3,7 km | 3 182 (-31 %) | 3 161 | 2 215 |
| Prix immobilier Marseille 10e Arrondissement | 4,4 km | 4 565 (-1 %) | 2 631 | 4 309 |
| Prix immobilier Marseille 12e Arrondissement | 4,8 km | 5 507 (+19 %) | 3 265 | 4 420 |
| Prix immobilier Marseille 7e Arrondissement | 5,0 km | 8 333 (+80 %) | 4 629 | 3 822 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marseille 1er Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Marseille 1er Arrondissement (13001) ?
- Pour une maison, 3 799 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes). Pour un appartement, 3 178 €/m² (632 ventes), +2,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 468 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 146 et 4 700 €/m².
- Combien coûte une maison à Marseille 1er Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marseille 1er Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 432 750 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marseille 1er Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marseille 1er Arrondissement ?
- T2 : 138 000 € en médiane (45 m², 3 194 €/m², 558 ventes). T3 : 208 861 € en médiane (69 m², 3 125 €/m², 545 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marseille 1er Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Beauvau (5 237 €/m²), Rue Euthymenes (4 737 €/m²), Quai Rive-neuve (4 671 €/m²). Les plus accessibles : Place des Capucines (1 290 €/m²), Rue de la Fare (1 806 €/m²), Rue Guibal (1 825 €/m²).
- Marseille 1er Arrondissement est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (4 619 contre 4 028 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (3 053 contre 3 226 €/m²). Autour : Marseille 3e Arrondissement 2 964 €/m², Marseille 6e Arrondissement 6 938 €/m², Marseille 4e Arrondissement 4 368 €/m², Marseille 5e Arrondissement 4 589 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marseille 1er Arrondissement : 16 septembre 2025.
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