Prix immobilier à Marseille 4e Arrondissement (13004)
Prix au m² et ventes réelles à Marseille 4e Arrondissement, calculés sur 5 052 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 49 363 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Marseille 4e Arrondissement en bref
À Marseille 4e Arrondissement, une maison se vend en médiane 3 962 €/m², soit 329 000 € pour 80 m² (+10,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 889 €/m² (150 000 € en médiane), +4,2 % sur un an. Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Marseille 4e Arrondissement se classe 52e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 4 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 247 m². Chiffres calculés sur 5 052 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marseille 4e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 500 | 57 | 2 550 | 1115 |
| 2022 | 4 918 | 49 | 2 791 | 1129 |
| 2023 | 4 372 | 35 | 2 871 | 909 |
| 2024 | 3 592 | 26 | 2 772 | 761 |
| 2025 | 3 962 | 37 | 2 889 | 934 |
Prix selon le nombre de pièces à Marseille 4e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 88 438 € | 30 m² | 3 072 | 326 |
| Appartement T2 | 127 000 € | 42 m² | 2 977 | 711 |
| Appartement T3 | 168 000 € | 60 m² | 2 767 | 1044 |
| Appartement T4 | 220 000 € | 80 m² | 2 784 | 434 |
| Appartement T5 | 300 000 € | 99 m² | 3 205 | 67 |
| Appartement T6 et plus | 322 960 € | 122 m² | 2 970 | 12 |
| Maison 1 pièce | 69 500 € | 19 m² | 3 089 | 6 |
| Maison 2 pièces | 144 250 € | 44 m² | 4 474 | 6 |
| Maison 3 pièces | 310 000 € | 70 m² | 4 818 | 29 |
| Maison 4 pièces | 338 000 € | 94 m² | 3 643 | 35 |
| Maison 5 pièces | 437 575 € | 110 m² | 4 215 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 547 250 € | 154 m² | 3 483 | 8 |
Les rues de Marseille 4e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (179 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse de la Pepiniere5 584 €/m²3 ventes · 625 380 € médian
- Rue de Cadolive5 429 €/m²3 ventes · 217 000 € médian
- Impasse Cas5 346 €/m²3 ventes · 417 000 € médian
- Rue Raspail4 570 €/m²14 ventes · 296 048 € médian
- Impasse Jardin des Plantes4 422 €/m²5 ventes · 225 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Francois Simon1 492 €/m²3 ventes · 88 000 € médian
- Square Velten1 621 €/m²70 ventes · 92 620 € médian
- Boulevard de Roux Prolonge1 691 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Boulevard du Mal Juin1 916 €/m²13 ventes · 120 000 € médian
- Impasse Velten1 970 €/m²14 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Chartreux2 654 €/m²240 ventes · 142 700 € médian
- Avenue des Chutes Lavie2 583 €/m²182 ventes · 149 400 € médian
- Avenue Mal Foch3 097 €/m²144 ventes · 169 875 € médian
- Boulevard de Roux2 598 €/m²133 ventes · 147 000 € médian
- Boulevard Boisson2 900 €/m²131 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Marseille 4e Arrondissement
13 694 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Marseille 4e Arrondissement ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Marseille 4e ArrondissementDernières ventes à Marseille 4e Arrondissement
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Liberation | 70 m² · 2 p. | — | 270 000 € | 3 857 |
| déc. 2025 | Appart. | Cite Beausoleil B Roux Pr | 67 m² · 4 p. | — | 154 150 € | 2 301 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Mal Foch | 98 m² · 5 p. | — | 315 000 € | 3 214 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Fraissinet | 100 m² · 5 p. | 84 m² | 360 000 € | 3 600 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Antoine Pons | 74 m² · 3 p. | — | 169 000 € | 2 284 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Francoise Duparc | 57 m² · 3 p. | — | 152 000 € | 2 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Sainte Felicie | 36 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 4 583 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Elemir Bourges | 90 m² · 4 p. | — | 239 500 € | 2 661 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Chartreux | 32 m² · 2 p. | — | 80 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Trois Freres Carasso | 45 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Emile Duclaux | 33 m² · 1 p. | — | 110 000 € | 3 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Edmond Dantes | 82 m² · 4 p. | — | 421 950 € | 5 146 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marseille 4e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marseille 4e Arrondissement (maisons 4 368 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement | 1,5 km | 4 589 (+5 %) | 3 360 | 5 137 |
| Prix immobilier Marseille 1er Arrondissement | 1,6 km | 4 619 (+6 %) | 3 053 | 3 468 |
| Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement | 1,7 km | 2 964 (-32 %) | 1 767 | 3 059 |
| Prix immobilier Marseille 6e Arrondissement | 2,6 km | 6 938 (+59 %) | 3 704 | 4 803 |
| Prix immobilier Marseille 12e Arrondissement | 3,4 km | 5 507 (+26 %) | 3 265 | 4 420 |
| Prix immobilier Marseille 10e Arrondissement | 4,1 km | 4 565 (+5 %) | 2 631 | 4 309 |
| Prix immobilier Marseille 2e Arrondissement | 4,5 km | 3 182 (-27 %) | 3 161 | 2 215 |
| Prix immobilier Marseille 14e Arrondissement | 4,6 km | 3 380 (-23 %) | 1 547 | 2 837 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marseille 4e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement (13004) ?
- Pour une maison, 3 962 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (37 ventes), +10,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 889 €/m² (934 ventes), +4,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 052 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 201 et 5 396 €/m².
- Combien coûte une maison à Marseille 4e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marseille 4e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 329 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marseille 4e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marseille 4e Arrondissement ?
- T2 : 127 000 € en médiane (42 m², 2 977 €/m², 711 ventes). T3 : 168 000 € en médiane (60 m², 2 767 €/m², 1044 ventes). Maison 4 pièces : 338 000 € (94 m², 35 ventes). Maison 5 pièces : 437 575 € (110 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marseille 4e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse de la Pepiniere (5 584 €/m²), Rue de Cadolive (5 429 €/m²), Impasse Cas (5 346 €/m²). Les plus accessibles : Rue Francois Simon (1 492 €/m²), Square Velten (1 621 €/m²), Boulevard de Roux Prolonge (1 691 €/m²).
- Marseille 4e Arrondissement est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (4 368 contre 4 028 €/m²), les appartements 14 % moins chers que (2 767 contre 3 226 €/m²). Autour : Marseille 5e Arrondissement 4 589 €/m², Marseille 1er Arrondissement 4 619 €/m², Marseille 3e Arrondissement 2 964 €/m², Marseille 6e Arrondissement 6 938 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marseille 4e Arrondissement : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.