Prix immobilier à Marseille 14e Arrondissement (13014)
Prix au m² et ventes réelles à Marseille 14e Arrondissement, calculés sur 2 837 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 60 505 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Marseille 14e Arrondissement en bref
À Marseille 14e Arrondissement, une maison se vend en médiane 3 318 €/m², soit 257 725 € pour 77 m² (+3,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 529 €/m² (82 000 € en médiane), +7,4 % sur un an. Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Marseille 14e Arrondissement se classe 106e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 14 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 418 m². Chiffres calculés sur 2 837 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marseille 14e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 175 | 107 | 1 504 | 600 |
| 2022 | 3 534 | 99 | 1 656 | 568 |
| 2023 | 3 829 | 70 | 1 600 | 472 |
| 2024 | 3 208 | 60 | 1 423 | 388 |
| 2025 | 3 318 | 80 | 1 529 | 393 |
Prix selon le nombre de pièces à Marseille 14e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 37 500 € | 19 m² | 1 653 | 122 |
| Appartement T2 | 92 500 € | 42 m² | 2 184 | 214 |
| Appartement T3 | 85 000 € | 58 m² | 1 500 | 522 |
| Appartement T4 | 92 000 € | 71 m² | 1 346 | 323 |
| Appartement T5 | 85 000 € | 81 m² | 1 038 | 70 |
| Maison 1 pièce | 142 500 € | 37 m² | 3 690 | 4 |
| Maison 2 pièces | 179 000 € | 49 m² | 3 277 | 13 |
| Maison 3 pièces | 230 000 € | 67 m² | 3 368 | 77 |
| Maison 4 pièces | 286 650 € | 80 m² | 3 530 | 82 |
| Maison 5 pièces | 325 000 € | 104 m² | 3 313 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 319 000 € | 110 m² | 2 530 | 6 |
Les rues de Marseille 14e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (131 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard de Compiegne5 300 €/m²5 ventes · 365 000 € médian
- Avenue des Lys5 035 €/m²4 ventes · 329 850 € médian
- Rue Latham4 836 €/m²4 ventes · 512 850 € médian
- Rue de l'Escalet4 829 €/m²8 ventes · 452 500 € médian
- Rue Rolland Garros4 682 €/m²4 ventes · 410 000 € médian
Les plus accessibles
- Les Rosiers460 €/m²20 ventes · 25 000 € médian
- Rue de la Crau476 €/m²14 ventes · 35 250 € médian
- Rue de Beaucaire545 €/m²19 ventes · 38 000 € médian
- Boulevard Ferdinand de Lesseps635 €/m²3 ventes · 33 000 € médian
- Boulevard Jourdan654 €/m²18 ventes · 42 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Merlan1 652 €/m²174 ventes · 40 000 € médian
- Avenue Claude Monet2 101 €/m²141 ventes · 100 000 € médian
- Chemin des Bessons2 691 €/m²113 ventes · 152 000 € médian
- Boulevard Louis Villecroze804 €/m²110 ventes · 48 750 € médian
- Chemin de Gibbes1 392 €/m²96 ventes · 77 500 € médian
Les DPE à Marseille 14e Arrondissement
14 691 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 188 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che St Joseph A Ste Marthe | 62 m² · 4 p. | — | 95 000 € | 1 532 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Danielle Casanova | 58 m² · 3 p. | — | 60 000 € | 1 034 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Merlino | 55 m² · 3 p. | — | 43 000 € | 782 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Louis Villecroze | 54 m² · 3 p. | — | 40 000 € | 741 |
| déc. 2025 | Maison | Mte Des Genets | 64 m² · 3 p. | 401 m² | 205 500 € | 3 211 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Jean Duplessis | 58 m² · 3 p. | — | 95 000 € | 1 638 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Freres Cubbedu | 75 m² · 4 p. | — | 180 000 € | 2 400 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Bassin | 37 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 2 703 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Claude Monet | 62 m² · 4 p. | — | 97 500 € | 1 573 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Merlan | 17 m² · 1 p. | — | 35 000 € | 2 059 |
| déc. 2025 | Appart. | Tra Ntre-Dame Bon Secours | 56 m² · 3 p. | — | 75 000 € | 1 339 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Merlan | 18 m² · 1 p. | — | 36 000 € | 2 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marseille 14e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marseille 14e Arrondissement (maisons 3 380 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marseille 15e Arrondissement | 2,2 km | 3 233 (-4 %) | 1 343 | 2 816 |
| Prix immobilier Marseille 13e Arrondissement | 3,2 km | 4 076 (+21 %) | 2 479 | 4 974 |
| Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement | 4,0 km | 2 964 (-12 %) | 1 767 | 3 059 |
| Prix immobilier Marseille 2e Arrondissement | 4,3 km | 3 182 (-6 %) | 3 161 | 2 215 |
| Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement | 4,6 km | 4 368 (+29 %) | 2 767 | 5 052 |
| Prix immobilier Septèmes-les-Vallons | 5,2 km | 3 681 (+9 %) | 2 946 | 617 |
| Prix immobilier Marseille 1er Arrondissement | 5,2 km | 4 619 (+37 %) | 3 053 | 3 468 |
| Prix immobilier Marseille 12e Arrondissement | 6,0 km | 5 507 (+63 %) | 3 265 | 4 420 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marseille 14e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Marseille 14e Arrondissement (13014) ?
- Pour une maison, 3 318 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (80 ventes), +3,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 529 €/m² (393 ventes), +7,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 837 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 568 et 4 225 €/m².
- Combien coûte une maison à Marseille 14e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marseille 14e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 257 725 €, pour une surface médiane de 77 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marseille 14e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marseille 14e Arrondissement ?
- T2 : 92 500 € en médiane (42 m², 2 184 €/m², 214 ventes). T3 : 85 000 € en médiane (58 m², 1 500 €/m², 522 ventes). Maison 4 pièces : 286 650 € (80 m², 82 ventes). Maison 5 pièces : 325 000 € (104 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marseille 14e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard de Compiegne (5 300 €/m²), Avenue des Lys (5 035 €/m²), Rue Latham (4 836 €/m²). Les plus accessibles : Les Rosiers (460 €/m²), Rue de la Crau (476 €/m²), Rue de Beaucaire (545 €/m²).
- Marseille 14e Arrondissement est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (3 380 contre 4 028 €/m²), les appartements 52 % moins chers que (1 547 contre 3 226 €/m²). Autour : Marseille 15e Arrondissement 3 233 €/m², Marseille 13e Arrondissement 4 076 €/m², Marseille 3e Arrondissement 2 964 €/m², Marseille 2e Arrondissement 3 182 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marseille 14e Arrondissement : 26 décembre 2025.
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