Prix immobilier à Marseille 10e Arrondissement (13010)
Prix au m² et ventes réelles à Marseille 10e Arrondissement, calculés sur 4 309 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 60 317 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Marseille 10e Arrondissement en bref
À Marseille 10e Arrondissement, une maison se vend en médiane 4 582 €/m², soit 331 200 € pour 75 m² (+7,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 652 €/m² (145 000 € en médiane), +1,8 % sur un an. Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Marseille 10e Arrondissement se classe 40e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 9 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 303 m². Chiffres calculés sur 4 309 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marseille 10e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 267 | 75 | 2 476 | 894 |
| 2022 | 4 601 | 99 | 2 727 | 941 |
| 2023 | 4 986 | 64 | 2 698 | 703 |
| 2024 | 4 268 | 67 | 2 606 | 633 |
| 2025 | 4 582 | 68 | 2 652 | 765 |
Prix selon le nombre de pièces à Marseille 10e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 80 000 € | 24 m² | 3 368 | 296 |
| Appartement T2 | 128 800 € | 42 m² | 3 020 | 456 |
| Appartement T3 | 159 000 € | 60 m² | 2 592 | 769 |
| Appartement T4 | 174 000 € | 76 m² | 2 326 | 466 |
| Appartement T5 | 185 000 € | 89 m² | 2 099 | 103 |
| Appartement T6 et plus | 231 000 € | 107 m² | 2 294 | 9 |
| Maison 1 pièce | 200 000 € | 42 m² | 4 436 | 5 |
| Maison 2 pièces | 245 000 € | 40 m² | 5 790 | 20 |
| Maison 3 pièces | 295 000 € | 60 m² | 4 783 | 73 |
| Maison 4 pièces | 379 900 € | 86 m² | 4 625 | 65 |
| Maison 5 pièces | 460 000 € | 106 m² | 4 340 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 403 000 € | 175 m² | 3 472 | 7 |
Les rues de Marseille 10e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (136 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Philibert6 750 €/m²3 ventes · 405 000 € médian
- Rue des Lauriers Roses6 071 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
- Impasse Augusta5 712 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Boulevard Martin Fabre5 625 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
- Tra de la Pintade5 604 €/m²9 ventes · 470 000 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard de Pont de Vivaux957 €/m²83 ventes · 49 000 € médian
- Groupe la Sauvagere1 406 €/m²4 ventes · 80 000 € médian
- Résidence les Cerisiers1 554 €/m²20 ventes · 131 300 € médian
- Impasse Jean de Savignac1 676 €/m²4 ventes · 73 810 € médian
- Rue Esquiros1 770 €/m²4 ventes · 96 410 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Capelette2 934 €/m²293 ventes · 106 000 € médian
- Rue Pierre Doize2 216 €/m²220 ventes · 170 000 € médian
- Rue Francois Mauriac2 978 €/m²196 ventes · 187 500 € médian
- Avenue de la Timone3 172 €/m²187 ventes · 154 000 € médian
- Boulevard Romain Rolland2 212 €/m²165 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Marseille 10e Arrondissement
15 574 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Elleon | 76 m² · 4 p. | — | 225 000 € | 2 961 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D Algesiras | 45 m² · 2 p. | — | 107 000 € | 2 378 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Bellevue | 78 m² · 5 p. | — | 200 000 € | 2 564 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D Alby | 50 m² · 1 p. | — | 105 000 € | 2 100 |
| déc. 2025 | Maison | Tra De La Rustique | 88 m² · 5 p. | — | 439 050 € | 4 989 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Icard | 66 m² · 4 p. | — | 135 000 € | 2 045 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Francois Mauriac | 58 m² · 2 p. | — | 155 000 € | 2 672 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Bellevue | 63 m² · 4 p. | — | 179 000 € | 2 841 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Icard | 66 m² · 4 p. | — | 138 150 € | 2 093 |
| déc. 2025 | Appart. | Groupe Chante Perdrix | 46 m² · 2 p. | — | 97 000 € | 2 109 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Francois Mauriac | 51 m² · 3 p. | — | 127 500 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Mireille Lauze | 59 m² · 3 p. | — | 169 000 € | 2 864 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marseille 10e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marseille 10e Arrondissement (maisons 4 565 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement | 2,8 km | 4 589 (+1 %) | 3 360 | 5 137 |
| Prix immobilier Marseille 6e Arrondissement | 3,8 km | 6 938 (+52 %) | 3 704 | 4 803 |
| Prix immobilier Marseille 12e Arrondissement | 3,9 km | 5 507 (+21 %) | 3 265 | 4 420 |
| Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement | 4,1 km | 4 368 (-4 %) | 2 767 | 5 052 |
| Prix immobilier Marseille 1er Arrondissement | 4,4 km | 4 619 (+1 %) | 3 053 | 3 468 |
| Prix immobilier Marseille 11e Arrondissement | 4,7 km | 4 585 (0 %) | 2 480 | 3 056 |
| Prix immobilier Marseille 9e Arrondissement | 4,8 km | 5 625 (+23 %) | 2 941 | 5 210 |
| Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement | 5,4 km | 2 964 (-35 %) | 1 767 | 3 059 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marseille 10e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Marseille 10e Arrondissement (13010) ?
- Pour une maison, 4 582 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (68 ventes), +7,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 652 €/m² (765 ventes), +1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 309 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 535 et 5 553 €/m².
- Combien coûte une maison à Marseille 10e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marseille 10e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 331 200 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marseille 10e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marseille 10e Arrondissement ?
- T2 : 128 800 € en médiane (42 m², 3 020 €/m², 456 ventes). T3 : 159 000 € en médiane (60 m², 2 592 €/m², 769 ventes). Maison 4 pièces : 379 900 € (86 m², 65 ventes). Maison 5 pièces : 460 000 € (106 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marseille 10e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Philibert (6 750 €/m²), Rue des Lauriers Roses (6 071 €/m²), Impasse Augusta (5 712 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard de Pont de Vivaux (957 €/m²), Groupe la Sauvagere (1 406 €/m²), Résidence les Cerisiers (1 554 €/m²).
- Marseille 10e Arrondissement est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (4 565 contre 4 028 €/m²), les appartements 18 % moins chers que (2 631 contre 3 226 €/m²). Autour : Marseille 5e Arrondissement 4 589 €/m², Marseille 6e Arrondissement 6 938 €/m², Marseille 12e Arrondissement 5 507 €/m², Marseille 4e Arrondissement 4 368 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marseille 10e Arrondissement : 29 décembre 2025.
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