Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement (13009)
Prix au m² et ventes réelles à Marseille 9e Arrondissement, calculés sur 5 210 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 77 406 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Marseille 9e Arrondissement en bref
À Marseille 9e Arrondissement, une maison se vend en médiane 5 368 €/m², soit 532 200 € pour 96 m² (-1,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 088 €/m² (190 000 € en médiane), +4,2 % sur un an. Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Marseille 9e Arrondissement se classe 13e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 12 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 552 m². Chiffres calculés sur 5 210 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marseille 9e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 361 | 156 | 2 777 | 1085 |
| 2022 | 6 042 | 130 | 2 940 | 1052 |
| 2023 | 6 122 | 109 | 3 000 | 905 |
| 2024 | 5 426 | 106 | 2 964 | 750 |
| 2025 | 5 368 | 121 | 3 088 | 796 |
Prix selon le nombre de pièces à Marseille 9e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 104 850 € | 29 m² | 4 047 | 184 |
| Appartement T2 | 165 000 € | 46 m² | 3 577 | 445 |
| Appartement T3 | 195 000 € | 63 m² | 3 015 | 941 |
| Appartement T4 | 212 000 € | 80 m² | 2 721 | 653 |
| Appartement T5 | 240 000 € | 99 m² | 2 451 | 209 |
| Appartement T6 et plus | 389 000 € | 130 m² | 2 995 | 19 |
| Maison 1 pièce | 184 000 € | 36 m² | 4 688 | 7 |
| Maison 2 pièces | 361 925 € | 52 m² | 7 274 | 20 |
| Maison 3 pièces | 419 000 € | 70 m² | 5 750 | 80 |
| Maison 4 pièces | 560 150 € | 95 m² | 5 790 | 116 |
| Maison 5 pièces | 655 000 € | 120 m² | 5 234 | 70 |
| Maison 6 pièces et plus | 725 000 € | 145 m² | 5 000 | 41 |
Les rues de Marseille 9e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (193 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Vedrines10 568 €/m²4 ventes · 815 000 € médian
- Avenue Pierre Bouze10 227 €/m²5 ventes · 582 470 € médian
- Avenue Charles Fabry8 729 €/m²4 ventes · 417 850 € médian
- Boulevard Cauvin8 727 €/m²3 ventes · 500 000 € médian
- Avenue Marcel Cottreau8 505 €/m²5 ventes · 825 000 € médian
Les plus accessibles
- Square la Cravache1 922 €/m²135 ventes · 102 000 € médian
- Rue Marie de Coulange2 113 €/m²8 ventes · 127 500 € médian
- Boulevard de la Pugette2 157 €/m²9 ventes · 149 000 € médian
- Place Mignard2 171 €/m²31 ventes · 150 000 € médian
- Boulevard Romain Rolland2 173 €/m²385 ventes · 132 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard du Redon2 544 €/m²881 ventes · 186 000 € médian
- Boulevard Romain Rolland2 173 €/m²385 ventes · 132 000 € médian
- Chemin Colline St Joseph3 582 €/m²143 ventes · 240 000 € médian
- Square Michelet2 719 €/m²139 ventes · 199 900 € médian
- Square la Cravache1 922 €/m²135 ventes · 102 000 € médian
Les DPE à Marseille 9e Arrondissement
18 467 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 39 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 1178 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Tomasi | 86 m² · 4 p. | — | 421 500 € | 4 901 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Mal J De L De Tassigny | 46 m² · 1 p. | — | 167 000 € | 3 630 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq La Cravache | 51 m² · 3 p. | — | 115 000 € | 2 255 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Chateau Sec | 130 m² · 5 p. | — | 240 000 € | 1 846 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Barquiere | 83 m² · 4 p. | — | 353 700 € | 4 261 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Du Redon | 82 m² · 4 p. | — | 279 875 € | 3 413 |
| déc. 2025 | Maison | Av Mal J De L De Tassigny | 132 m² · 6 p. | 540 m² | 598 000 € | 4 530 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Morgiou | 62 m² · 3 p. | — | 126 550 € | 2 041 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Colline Saint Joseph | 86 m² · 4 p. | — | 196 000 € | 2 279 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Chateau Sec | 43 m² · 1 p. | — | 80 000 € | 1 860 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Morgiou | 75 m² · 4 p. | — | 180 000 € | 2 400 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Michelet | 58 m² · 3 p. | — | 124 000 € | 2 138 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marseille 9e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marseille 9e Arrondissement (maisons 5 625 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marseille 10e Arrondissement | 4,8 km | 4 565 (-19 %) | 2 631 | 4 309 |
| Prix immobilier Marseille 11e Arrondissement | 6,1 km | 4 585 (-18 %) | 2 480 | 3 056 |
| Prix immobilier La Penne-sur-Huveaune | 7,1 km | 4 583 (-19 %) | 3 312 | 299 |
| Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement | 7,5 km | 4 589 (-18 %) | 3 360 | 5 137 |
| Prix immobilier Marseille 12e Arrondissement | 7,9 km | 5 507 (-2 %) | 3 265 | 4 420 |
| Prix immobilier Marseille 6e Arrondissement | 8,1 km | 6 938 (+23 %) | 3 704 | 4 803 |
| Prix immobilier Cassis | 8,2 km | 9 038 (+61 %) | 6 975 | 607 |
| Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement | 8,8 km | 4 368 (-22 %) | 2 767 | 5 052 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marseille 9e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Marseille 9e Arrondissement (13009) ?
- Pour une maison, 5 368 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (121 ventes), -1,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 088 €/m² (796 ventes), +4,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 210 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 551 et 6 964 €/m².
- Combien coûte une maison à Marseille 9e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marseille 9e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 532 200 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marseille 9e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marseille 9e Arrondissement ?
- T2 : 165 000 € en médiane (46 m², 3 577 €/m², 445 ventes). T3 : 195 000 € en médiane (63 m², 3 015 €/m², 941 ventes). Maison 4 pièces : 560 150 € (95 m², 116 ventes). Maison 5 pièces : 655 000 € (120 m², 70 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marseille 9e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Vedrines (10 568 €/m²), Avenue Pierre Bouze (10 227 €/m²), Avenue Charles Fabry (8 729 €/m²). Les plus accessibles : Square la Cravache (1 922 €/m²), Rue Marie de Coulange (2 113 €/m²), Boulevard de la Pugette (2 157 €/m²).
- Marseille 9e Arrondissement est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (5 625 contre 4 028 €/m²), les appartements 9 % moins chers que (2 941 contre 3 226 €/m²). Autour : Marseille 10e Arrondissement 4 565 €/m², Marseille 11e Arrondissement 4 585 €/m², La Penne-sur-Huveaune 4 583 €/m², Marseille 5e Arrondissement 4 589 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marseille 9e Arrondissement : 29 décembre 2025.
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