Prix immobilier à Marseille 11e Arrondissement (13011)
Prix au m² et ventes réelles à Marseille 11e Arrondissement, calculés sur 3 056 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 59 883 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Marseille 11e Arrondissement en bref
À Marseille 11e Arrondissement, une maison se vend en médiane 4 568 €/m², soit 401 625 € pour 91 m² (+0,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 719 €/m² (159 225 € en médiane), +7,2 % sur un an. Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Marseille 11e Arrondissement se classe 37e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 32 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 748 m². Chiffres calculés sur 3 056 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marseille 11e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 414 | 272 | 2 290 | 480 |
| 2022 | 4 650 | 227 | 2 473 | 492 |
| 2023 | 4 988 | 148 | 2 536 | 362 |
| 2024 | 4 553 | 154 | 2 536 | 310 |
| 2025 | 4 568 | 200 | 2 719 | 411 |
Prix selon le nombre de pièces à Marseille 11e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 95 500 € | 28 m² | 3 488 | 60 |
| Appartement T2 | 141 700 € | 41 m² | 3 300 | 197 |
| Appartement T3 | 165 613 € | 62 m² | 2 701 | 439 |
| Appartement T4 | 175 000 € | 78 m² | 2 262 | 329 |
| Appartement T5 | 208 000 € | 88 m² | 2 375 | 53 |
| Appartement T6 et plus | 378 600 € | 112 m² | 2 903 | 5 |
| Maison 1 pièce | 160 000 € | 30 m² | 4 231 | 9 |
| Maison 2 pièces | 316 000 € | 52 m² | 5 267 | 35 |
| Maison 3 pièces | 345 000 € | 68 m² | 4 779 | 115 |
| Maison 4 pièces | 425 000 € | 91 m² | 4 649 | 207 |
| Maison 5 pièces | 495 000 € | 110 m² | 4 500 | 117 |
| Maison 6 pièces et plus | 600 000 € | 145 m² | 4 146 | 19 |
Les rues de Marseille 11e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (178 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Salette7 619 €/m²9 ventes · 1 195 000 € médian
- Place Jean-baptiste Auffan7 200 €/m²3 ventes · 305 000 € médian
- Chemin du Vallon de Ruissatel6 765 €/m²3 ventes · 735 000 € médian
- Chemin de la Montadette6 377 €/m²6 ventes · 644 500 € médian
- Boulevard Central6 327 €/m²3 ventes · 418 000 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard de la Petite Rente1 441 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
- Boulevard Mireille Lauze1 566 €/m²209 ventes · 100 000 € médian
- Tsse Balestre1 818 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
- Tsse de la Graniere1 930 €/m²14 ventes · 142 800 € médian
- Avenue des Butris1 976 €/m²54 ventes · 159 900 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de la Valbarelle2 217 €/m²274 ventes · 160 000 € médian
- Boulevard Mireille Lauze1 566 €/m²209 ventes · 100 000 € médian
- Avenue Raoul Follereau3 103 €/m²101 ventes · 205 000 € médian
- Boulevard de la Pomme2 343 €/m²94 ventes · 155 500 € médian
- Route des Camoins4 510 €/m²87 ventes · 278 000 € médian
Les DPE à Marseille 11e Arrondissement
14 631 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 188 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 455 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Grognarde | 42 m² · 2 p. | — | 179 000 € | 4 262 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Graniere | 41 m² · 3 p. | — | 133 000 € | 3 244 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Valbarelle | 70 m² · 4 p. | — | 197 000 € | 2 814 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Brune | 57 m² · 3 p. | — | 156 500 € | 2 746 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Raoul Follereau | 69 m² · 3 p. | — | 215 000 € | 3 116 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Pomme | 65 m² · 3 p. | — | 133 600 € | 2 055 |
| déc. 2025 | Maison | Tra De La Penne | 44 m² · 3 p. | 1 745 m² | 480 000 € | 10 909 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Mireille Lauze | 87 m² · 4 p. | — | 66 000 € | 759 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Valbarelle | 62 m² · 4 p. | — | 145 000 € | 2 339 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Albert Sauze | 35 m² · 1 p. | — | 24 000 € | 686 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Hilaire Curtil | 115 m² · 4 p. | 726 m² | 517 050 € | 4 496 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Graniere | 74 m² · 4 p. | — | 156 000 € | 2 108 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marseille 11e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marseille 11e Arrondissement (maisons 4 585 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Penne-sur-Huveaune | 3,4 km | 4 583 (0 %) | 3 312 | 299 |
| Prix immobilier Marseille 12e Arrondissement | 3,7 km | 5 507 (+20 %) | 3 265 | 4 420 |
| Prix immobilier Marseille 10e Arrondissement | 4,7 km | 4 565 (0 %) | 2 631 | 4 309 |
| Prix immobilier Marseille 9e Arrondissement | 6,1 km | 5 625 (+23 %) | 2 941 | 5 210 |
| Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement | 6,4 km | 4 589 (0 %) | 3 360 | 5 137 |
| Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement | 6,7 km | 4 368 (-5 %) | 2 767 | 5 052 |
| Prix immobilier Aubagne | 7,0 km | 4 437 (-3 %) | 2 714 | 2 433 |
| Prix immobilier Allauch | 7,6 km | 4 818 (+5 %) | 3 709 | 1 049 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marseille 11e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Marseille 11e Arrondissement (13011) ?
- Pour une maison, 4 568 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (200 ventes), +0,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 719 €/m² (411 ventes), +7,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 056 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 694 et 5 512 €/m².
- Combien coûte une maison à Marseille 11e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marseille 11e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 401 625 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marseille 11e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marseille 11e Arrondissement ?
- T2 : 141 700 € en médiane (41 m², 3 300 €/m², 197 ventes). T3 : 165 613 € en médiane (62 m², 2 701 €/m², 439 ventes). Maison 4 pièces : 425 000 € (91 m², 207 ventes). Maison 5 pièces : 495 000 € (110 m², 117 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marseille 11e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Salette (7 619 €/m²), Place Jean-baptiste Auffan (7 200 €/m²), Chemin du Vallon de Ruissatel (6 765 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard de la Petite Rente (1 441 €/m²), Boulevard Mireille Lauze (1 566 €/m²), Tsse Balestre (1 818 €/m²).
- Marseille 11e Arrondissement est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (4 585 contre 4 028 €/m²), les appartements 23 % moins chers que (2 480 contre 3 226 €/m²). Autour : La Penne-sur-Huveaune 4 583 €/m², Marseille 12e Arrondissement 5 507 €/m², Marseille 10e Arrondissement 4 565 €/m², Marseille 9e Arrondissement 5 625 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marseille 11e Arrondissement : 23 décembre 2025.
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