Prix immobilier à Aubagne (13400)
Prix au m² et ventes réelles à Aubagne, calculés sur 2 433 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 47 529 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Aubagne en bref
À Aubagne, une maison se vend en médiane 4 353 €/m², soit 415 000 € pour 92 m² (-3,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 627 €/m² (161 500 € en médiane), -2,9 % sur un an. Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Aubagne se classe 51e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 29 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 984 m². Chiffres calculés sur 2 433 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Aubagne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 310 | 193 | 2 583 | 390 |
| 2022 | 4 389 | 159 | 2 785 | 359 |
| 2023 | 4 822 | 111 | 2 888 | 301 |
| 2024 | 4 496 | 122 | 2 705 | 292 |
| 2025 | 4 353 | 147 | 2 627 | 359 |
Prix selon le nombre de pièces à Aubagne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 92 000 € | 30 m² | 3 065 | 67 |
| Appartement T2 | 136 800 € | 44 m² | 3 193 | 185 |
| Appartement T3 | 166 580 € | 63 m² | 2 794 | 383 |
| Appartement T4 | 188 940 € | 77 m² | 2 529 | 265 |
| Appartement T5 | 226 000 € | 94 m² | 2 440 | 43 |
| Appartement T6 et plus | 132 000 € | 105 m² | 1 327 | 7 |
| Maison 1 pièce | 225 000 € | 49 m² | 6 500 | 7 |
| Maison 2 pièces | 275 000 € | 52 m² | 5 016 | 26 |
| Maison 3 pièces | 366 850 € | 80 m² | 4 503 | 90 |
| Maison 4 pièces | 450 000 € | 90 m² | 4 807 | 128 |
| Maison 5 pièces | 470 300 € | 110 m² | 4 354 | 85 |
| Maison 6 pièces et plus | 585 165 € | 140 m² | 4 046 | 43 |
Les rues de Aubagne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (204 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Cassis7 334 €/m²3 ventes · 440 000 € médian
- Camp Major Ouest6 500 €/m²7 ventes · 420 000 € médian
- Chemin de la Durande6 207 €/m²3 ventes · 509 000 € médian
- Le Pin Vert6 200 €/m²3 ventes · 440 200 € médian
- Lotissement les Jardins D'orane5 993 €/m²4 ventes · 481 450 € médian
Les plus accessibles
- Rue Marceau1 629 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
- Chemin de la Gasteaude1 787 €/m²4 ventes · 442 770 € médian
- Avenue Gabriel Peri1 875 €/m²19 ventes · 150 000 € médian
- Résidence Anjou1 875 €/m²43 ventes · 145 000 € médian
- Route N 81 900 €/m²5 ventes · 146 300 € médian
Les plus de ventes
- Résidence Cle des Champs2 533 €/m²86 ventes · 180 000 € médian
- Résidence Central Parc2 535 €/m²76 ventes · 174 000 € médian
- Grp Provence Ave Verdun2 557 €/m²70 ventes · 158 500 € médian
- Résidence Valriant2 735 €/m²67 ventes · 162 000 € médian
- Avenue Roger Salengro2 615 €/m²65 ventes · 150 060 € médian
Les DPE à Aubagne
10 964 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res Cle Des Champs | 75 m² · 4 p. | — | 165 000 € | 2 200 |
| déc. 2025 | Appart. | Prom P Blancard | 45 m² · 2 p. | — | 177 000 € | 3 933 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Verger Des Passons | 65 m² · 3 p. | — | 154 100 € | 2 371 |
| déc. 2025 | Appart. | Grp Provence Ave Verdun | 64 m² · 4 p. | — | 180 000 € | 2 813 |
| déc. 2025 | Maison | Tra Du Chemin De Fer | 126 m² · 6 p. | 359 m² | 330 000 € | 2 619 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Puisatier | 46 m² · 2 p. | — | 152 000 € | 3 304 |
| déc. 2025 | Appart. | Lot Saint Philippe | 93 m² · 4 p. | — | 325 000 € | 3 495 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 51 m² · 2 p. | — | 138 000 € | 2 706 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Verger Des Passons | 68 m² · 3 p. | — | 137 800 € | 2 026 |
| déc. 2025 | Appart. | La Perussonne | 141 m² · 5 p. | — | 391 000 € | 2 773 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Espillieres | 50 m² · 2 p. | — | 116 000 € | 2 320 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Garlaban Ave R Sale | 71 m² · 4 p. | — | 165 800 € | 2 335 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Aubagne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Aubagne (maisons 4 437 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Carnoux-en-Provence | 3,5 km | 5 063 (+14 %) | 3 438 | 414 |
| Prix immobilier La Penne-sur-Huveaune | 4,0 km | 4 583 (+3 %) | 3 312 | 299 |
| Prix immobilier Roquevaire | 6,7 km | 4 548 (+3 %) | 3 082 | 166 |
| Prix immobilier Roquefort-la-Bédoule | 6,8 km | 4 957 (+12 %) | 3 711 | 228 |
| Prix immobilier Marseille 11e Arrondissement | 7,0 km | 4 585 (+3 %) | 2 480 | 3 056 |
| Prix immobilier Gémenos | 7,1 km | 5 440 (+23 %) | 4 149 | 219 |
| Prix immobilier Cassis | 8,1 km | 9 038 (+104 %) | 6 975 | 607 |
| Prix immobilier Allauch | 8,1 km | 4 818 (+9 %) | 3 709 | 1 049 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Aubagne
- Quel est le prix au m² à Aubagne (13400) ?
- Pour une maison, 4 353 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (148 ventes), -3,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 627 €/m² (359 ventes), -2,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 433 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 591 et 5 336 €/m².
- Combien coûte une maison à Aubagne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Aubagne sur les deux dernières années publiées est de 415 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Aubagne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Aubagne ?
- T2 : 136 800 € en médiane (44 m², 3 193 €/m², 185 ventes). T3 : 166 580 € en médiane (63 m², 2 794 €/m², 383 ventes). Maison 4 pièces : 450 000 € (90 m², 128 ventes). Maison 5 pièces : 470 300 € (110 m², 85 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Aubagne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Cassis (7 334 €/m²), Camp Major Ouest (6 500 €/m²), Chemin de la Durande (6 207 €/m²). Les plus accessibles : Rue Marceau (1 629 €/m²), Chemin de la Gasteaude (1 787 €/m²), Avenue Gabriel Peri (1 875 €/m²).
- Aubagne est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (4 437 contre 4 028 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (2 714 contre 3 226 €/m²). Autour : Carnoux-en-Provence 5 063 €/m², La Penne-sur-Huveaune 4 583 €/m², Roquevaire 4 548 €/m², Roquefort-la-Bédoule 4 957 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Aubagne : 23 décembre 2025.
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