Prix immobilier à Gémenos (13420)
Prix au m² et ventes réelles à Gémenos, calculés sur 219 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 579 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Gémenos en bref
À Gémenos, une maison se vend en médiane 5 445 €/m², soit 622 510 € pour 118 m² (-3,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 384 €/m² (213 000 € en médiane), +11 % sur un an. Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Gémenos se classe 16e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 437 m². Chiffres calculés sur 219 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gémenos
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 978 | 33 | 3 805 | 16 |
| 2022 | 5 378 | 36 | 4 606 | 8 |
| 2023 | 5 544 | 33 | 4 712 | 9 |
| 2024 | 5 623 | 28 | 3 951 | 10 |
| 2025 | 5 445 | 34 | 4 384 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Gémenos
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 154 000 € | 30 m² | 5 000 | 5 |
| Appartement T2 | 150 000 € | 38 m² | 3 947 | 7 |
| Appartement T3 | 270 785 € | 58 m² | 4 411 | 12 |
| Appartement T4 | 431 750 € | 87 m² | 4 250 | 5 |
| Maison 2 pièces | 441 950 € | 52 m² | 7 764 | 4 |
| Maison 3 pièces | 458 512 € | 74 m² | 6 142 | 14 |
| Maison 4 pièces | 618 038 € | 116 m² | 5 899 | 36 |
| Maison 5 pièces | 634 675 € | 130 m² | 5 385 | 25 |
| Maison 6 pièces et plus | 890 950 € | 162 m² | 4 840 | 16 |
Les rues de Gémenos : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (32 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Village8 281 €/m²3 ventes · 397 500 € médian
- Chemin de Jouques7 578 €/m²3 ventes · 583 500 € médian
- Allée des Amandiers7 500 €/m²3 ventes · 560 000 € médian
- Chemin des Oliviers6 869 €/m²3 ventes · 844 350 € médian
- Le Grand Plantier6 824 €/m²5 ventes · 634 675 € médian
Les plus accessibles
- La Nasquede1 875 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Chemin Lieutaud2 434 €/m²3 ventes · 460 000 € médian
- Rue du Cazal2 985 €/m²3 ventes · 182 200 € médian
- Courtine3 584 €/m²3 ventes · 405 000 € médian
- Résidence Lei Piblo 13 749 €/m²4 ventes · 390 900 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de la République5 680 €/m²13 ventes · 837 800 € médian
- Lotissement les Negles4 311 €/m²10 ventes · 472 000 € médian
- Rue Mal des Logis Planzol4 873 €/m²8 ventes · 341 150 € médian
- Chemin Dit de Routelle5 705 €/m²8 ventes · 524 704 € médian
- Avenue de Verdun4 545 €/m²7 ventes · 455 100 € médian
Les DPE à Gémenos
845 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 440 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Garguier | 154 m² · 5 p. | — | 600 000 € | 3 896 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Notre Dame | 51 m² · 3 p. | 2 200 m² | 730 000 € | 14 314 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La 1 Division Blindee | 87 m² · 4 p. | — | 572 500 € | 6 580 |
| nov. 2025 | Maison | Che Dit De Routelle | 95 m² · 4 p. | 1 008 m² | 433 333 € | 4 561 |
| oct. 2025 | Maison | Magny | 117 m² · 5 p. | 1 000 m² | 630 000 € | 5 385 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Gour De L'Oule | 118 m² · 4 p. | 542 m² | 818 300 € | 6 935 |
| oct. 2025 | Appart. | Courtine | 113 m² · 5 p. | — | 405 000 € | 3 584 |
| sept. 2025 | Appart. | Che Des Primeveres | 110 m² · 4 p. | — | 565 250 € | 5 139 |
| sept. 2025 | Appart. | Vallee De St Pons | 54 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 2 778 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 34 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 4 412 |
| sept. 2025 | Maison | Les Maillonettes | 90 m² · 4 p. | 2 696 m² | 550 000 € | 6 111 |
| sept. 2025 | Appart. | Che Duverger | 48 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 2 813 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gémenos
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gémenos (maisons 5 440 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cuges-les-Pins | 5,0 km | 4 354 (-20 %) | 2 531 | 217 |
| Prix immobilier Roquefort-la-Bédoule | 5,3 km | 4 957 (-9 %) | 3 711 | 228 |
| Prix immobilier Roquevaire | 6,9 km | 4 548 (-16 %) | 3 082 | 166 |
| Prix immobilier Auriol | 7,0 km | 4 500 (-17 %) | 3 192 | 528 |
| Prix immobilier Aubagne | 7,1 km | 4 437 (-18 %) | 2 714 | 2 433 |
| Prix immobilier Carnoux-en-Provence | 8,2 km | 5 063 (-7 %) | 3 438 | 414 |
| Prix immobilier Ceyreste | 8,5 km | 5 385 (-1 %) | 4 059 | 217 |
| Prix immobilier Plan-d'Aups-Sainte-Baume | 8,7 km | 4 154 (-24 %) | 2 927 | 101 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gémenos
- Quel est le prix au m² à Gémenos (13420) ?
- Pour une maison, 5 445 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), -3,2 % sur un an. Pour un appartement, 4 384 €/m² (12 ventes), +11 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (219 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 373 et 6 540 €/m².
- Combien coûte une maison à Gémenos ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gémenos sur les deux dernières années publiées est de 622 510 €, pour une surface médiane de 118 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gémenos ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gémenos ?
- T2 : 150 000 € en médiane (38 m², 3 947 €/m², 7 ventes). T3 : 270 785 € en médiane (58 m², 4 411 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 618 038 € (116 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 634 675 € (130 m², 25 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gémenos ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Village (8 281 €/m²), Chemin de Jouques (7 578 €/m²), Allée des Amandiers (7 500 €/m²). Les plus accessibles : La Nasquede (1 875 €/m²), Chemin Lieutaud (2 434 €/m²), Rue du Cazal (2 985 €/m²).
- Gémenos est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane départementale (5 440 contre 4 028 €/m²), les appartements 29 % plus chers que (4 149 contre 3 226 €/m²). Autour : Cuges-les-Pins 4 354 €/m², Roquefort-la-Bédoule 4 957 €/m², Roquevaire 4 548 €/m², Auriol 4 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gémenos : 29 décembre 2025.
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