Prix immobilier à Cuges-les-Pins (13780)
Prix au m² et ventes réelles à Cuges-les-Pins, calculés sur 217 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 236 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Cuges-les-Pins en bref
À Cuges-les-Pins, une maison se vend en médiane 4 739 €/m², soit 430 000 € pour 90 m² (+9,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 531 €/m² (103 780 € en médiane), +9,6 % sur un an. Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Cuges-les-Pins se classe 53e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 70 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 902 m². Chiffres calculés sur 217 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cuges-les-Pins
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 092 | 50 | 2 471 | 16 |
| 2022 | 4 351 | 30 | 2 746 | 16 |
| 2023 | 4 169 | 22 | 2 493 | 10 |
| 2024 | 4 336 | 24 | 2 310 | 8 |
| 2025 | 4 739 | 28 | 2 531 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Cuges-les-Pins
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 100 000 € | 29 m² | 2 800 | 5 |
| Appartement T2 | 89 500 € | 37 m² | 2 476 | 16 |
| Appartement T3 | 135 000 € | 60 m² | 2 114 | 8 |
| Maison 2 pièces | 145 000 € | 53 m² | 3 000 | 5 |
| Maison 3 pièces | 354 000 € | 72 m² | 4 317 | 13 |
| Maison 4 pièces | 431 440 € | 88 m² | 4 779 | 36 |
| Maison 5 pièces | 465 900 € | 122 m² | 3 998 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 502 850 € | 125 m² | 4 023 | 5 |
Les rues de Cuges-les-Pins : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Peygros6 190 €/m²3 ventes · 520 000 € médian
- La Curasse6 137 €/m²4 ventes · 589 900 € médian
- Le Puits5 578 €/m²3 ventes · 518 750 € médian
- Les Portes de Cuges5 131 €/m²4 ventes · 462 750 € médian
- Le Colombier5 099 €/m²4 ventes · 491 312 € médian
Les plus accessibles
- Frigoulon789 €/m²3 ventes · 15 000 € médian
- Rue Victor Hugo2 182 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue Nationale2 247 €/m²4 ventes · 108 500 € médian
- Place du 4 Septembre2 328 €/m²6 ventes · 122 500 € médian
- N Route Nationale 82 405 €/m²7 ventes · 111 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Village2 613 €/m²48 ventes · 135 000 € médian
- La Feautriere Sud4 486 €/m²17 ventes · 351 750 € médian
- Chemin du Puits de St Marc4 510 €/m²13 ventes · 400 000 € médian
- Les Escours4 990 €/m²11 ventes · 420 000 € médian
- N Route Nationale 82 405 €/m²7 ventes · 111 000 € médian
Les DPE à Cuges-les-Pins
727 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Ruisseau De Raphele | 75 m² · 4 p. | 826 m² | 395 000 € | 5 267 |
| déc. 2025 | Appart. | Le Village | 40 m² · 2 p. | — | 90 000 € | 2 250 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Caroubiers | 125 m² · 4 p. | 1 991 m² | 630 140 € | 5 041 |
| déc. 2025 | Maison | Les Vigneaux | 126 m² · 5 p. | 2 435 m² | 404 000 € | 3 206 |
| déc. 2025 | Maison | Les Portes De Cuges | 108 m² · 4 p. | — | 491 200 € | 4 548 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Hugo | 55 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 2 182 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De La Liberation | 25 m² · 1 p. | — | 70 000 € | 2 800 |
| nov. 2025 | Maison | Tra De L Oratoire | 125 m² · 5 p. | 2 001 m² | 555 000 € | 4 440 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Victor Hugo | 37 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 1 892 |
| oct. 2025 | Maison | La Feautriere Sud | 82 m² · 4 p. | 868 m² | 406 000 € | 4 951 |
| oct. 2025 | Maison | Tra Des Auberts | 78 m² · 4 p. | 150 m² | 325 000 € | 4 167 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Calabrun | 100 m² · 4 p. | 890 m² | 450 000 € | 4 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cuges-les-Pins
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cuges-les-Pins (maisons 4 354 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gémenos | 5,0 km | 5 440 (+25 %) | 4 149 | 219 |
| Prix immobilier Plan-d'Aups-Sainte-Baume | 6,5 km | 4 154 (-5 %) | 2 927 | 101 |
| Prix immobilier Roquefort-la-Bédoule | 7,3 km | 4 957 (+14 %) | 3 711 | 228 |
| Prix immobilier Le Castellet | 8,4 km | 4 688 (+8 %) | 4 098 | 309 |
| Prix immobilier La Cadière-d'Azur | 8,9 km | 5 047 (+16 %) | 3 833 | 217 |
| Prix immobilier Ceyreste | 9,1 km | 5 385 (+24 %) | 4 059 | 217 |
| Prix immobilier Auriol | 9,6 km | 4 500 (+3 %) | 3 192 | 528 |
| Prix immobilier Saint-Zacharie | 10,3 km | 3 956 (-9 %) | 3 457 | 261 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cuges-les-Pins
- Quel est le prix au m² à Cuges-les-Pins (13780) ?
- Pour une maison, 4 739 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (28 ventes), +9,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 531 €/m² (13 ventes), +9,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (217 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 559 et 5 040 €/m².
- Combien coûte une maison à Cuges-les-Pins ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cuges-les-Pins sur les deux dernières années publiées est de 430 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cuges-les-Pins ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cuges-les-Pins ?
- T2 : 89 500 € en médiane (37 m², 2 476 €/m², 16 ventes). T3 : 135 000 € en médiane (60 m², 2 114 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 431 440 € (88 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 465 900 € (122 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cuges-les-Pins ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Peygros (6 190 €/m²), La Curasse (6 137 €/m²), Le Puits (5 578 €/m²). Les plus accessibles : Frigoulon (789 €/m²), Rue Victor Hugo (2 182 €/m²), Rue Nationale (2 247 €/m²).
- Cuges-les-Pins est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (4 354 contre 4 028 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (2 531 contre 3 226 €/m²). Autour : Gémenos 5 440 €/m², Plan-d'Aups-Sainte-Baume 4 154 €/m², Roquefort-la-Bédoule 4 957 €/m², Le Castellet 4 688 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cuges-les-Pins : 23 décembre 2025.
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