Prix immobilier à Plan-de-Cuques (13380)
Prix au m² et ventes réelles à Plan-de-Cuques, calculés sur 657 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 11 632 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Plan-de-Cuques en bref
À Plan-de-Cuques, une maison se vend en médiane 4 848 €/m², soit 425 000 € pour 85 m² (-5,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 621 €/m² (252 000 € en médiane), -0,6 % sur un an. Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Plan-de-Cuques se classe 28e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 43 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 509 m². Chiffres calculés sur 657 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Plan-de-Cuques
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 434 | 64 | 3 435 | 81 |
| 2022 | 4 986 | 81 | 3 643 | 80 |
| 2023 | 5 207 | 34 | 3 867 | 78 |
| 2024 | 5 153 | 62 | 3 642 | 64 |
| 2025 | 4 848 | 56 | 3 621 | 57 |
Prix selon le nombre de pièces à Plan-de-Cuques
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 99 000 € | 28 m² | 4 000 | 11 |
| Appartement T2 | 190 000 € | 45 m² | 4 660 | 39 |
| Appartement T3 | 253 500 € | 66 m² | 3 822 | 82 |
| Appartement T4 | 270 810 € | 82 m² | 3 299 | 54 |
| Appartement T5 | 315 000 € | 104 m² | 3 081 | 7 |
| Appartement T6 et plus | 360 000 € | 113 m² | 3 243 | 5 |
| Maison 2 pièces | 269 500 € | 48 m² | 5 690 | 6 |
| Maison 3 pièces | 359 000 € | 69 m² | 5 000 | 51 |
| Maison 4 pièces | 450 000 € | 86 m² | 5 210 | 75 |
| Maison 5 pièces | 495 000 € | 116 m² | 4 746 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 540 000 € | 134 m² | 4 324 | 9 |
Les rues de Plan-de-Cuques : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (63 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Boileaux6 776 €/m²3 ventes · 369 420 € médian
- Les Mourgues6 333 €/m²5 ventes · 430 000 € médian
- Les Dragons6 317 €/m²4 ventes · 432 531 € médian
- La Montade5 864 €/m²6 ventes · 442 950 € médian
- Rue des Catherinettes5 800 €/m²5 ventes · 504 650 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Georges Pompidou3 113 €/m²19 ventes · 196 804 € médian
- Rue du Dix Huit Juin3 211 €/m²11 ventes · 255 000 € médian
- Boulevard André Malraux3 213 €/m²26 ventes · 263 500 € médian
- Place aux Fees3 243 €/m²11 ventes · 285 000 € médian
- Les Moisserons3 262 €/m²6 ventes · 252 619 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Gen de Gaulle3 594 €/m²42 ventes · 252 250 € médian
- Rue Bailli de Suffren4 574 €/m²32 ventes · 270 016 € médian
- Avenue Pasteur4 596 €/m²31 ventes · 273 000 € médian
- Boulevard André Malraux3 213 €/m²26 ventes · 263 500 € médian
- Allée Bougainville3 764 €/m²24 ventes · 275 800 € médian
Les DPE à Plan-de-Cuques
1 784 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 115 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 443 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Des Roses | 106 m² · 4 p. | 664 m² | 598 300 € | 5 644 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Andre Malraux | 51 m² · 2 p. | — | 200 350 € | 3 928 |
| déc. 2025 | Maison | La Peyniere | 80 m² · 4 p. | 355 m² | 393 850 € | 4 923 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Liberation | 78 m² · 4 p. | 522 m² | 376 620 € | 4 828 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Ange Delestrade | 74 m² · 3 p. | — | 248 000 € | 3 351 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Aux Fees | 71 m² · 3 p. | — | 162 500 € | 2 289 |
| déc. 2025 | Appart. | All Bougainville | 45 m² · 2 p. | — | 170 000 € | 3 778 |
| déc. 2025 | Appart. | All Bougainville | 71 m² · 3 p. | — | 306 000 € | 4 310 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Georges Pompidou | 104 m² · 5 p. | — | 315 000 € | 3 029 |
| nov. 2025 | Maison | La Chique | 77 m² · 4 p. | 354 m² | 340 000 € | 4 416 |
| nov. 2025 | Maison | Tra Des Figons | 46 m² · 2 p. | 96 m² | 175 000 € | 3 804 |
| nov. 2025 | Maison | Av Frederic Chevillon | 50 m² · 2 p. | 50 m² | 199 000 € | 3 980 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Plan-de-Cuques
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Plan-de-Cuques (maisons 4 896 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marseille 13e Arrondissement | 3,0 km | 4 076 (-17 %) | 2 479 | 4 974 |
| Prix immobilier Allauch | 4,0 km | 4 818 (-2 %) | 3 709 | 1 049 |
| Prix immobilier Mimet | 6,1 km | 4 667 (-5 %) | 3 571 | 138 |
| Prix immobilier Simiane-Collongue | 6,1 km | 4 787 (-2 %) | 3 988 | 184 |
| Prix immobilier Marseille 14e Arrondissement | 6,2 km | 3 380 (-31 %) | 1 547 | 2 837 |
| Prix immobilier Cadolive | 6,3 km | 4 198 (-14 %) | 3 144 | 102 |
| Prix immobilier Marseille 12e Arrondissement | 6,6 km | 5 507 (+12 %) | 3 265 | 4 420 |
| Prix immobilier Saint-Savournin | 7,0 km | 4 116 (-16 %) | 4 455 | 139 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Plan-de-Cuques
- Quel est le prix au m² à Plan-de-Cuques (13380) ?
- Pour une maison, 4 848 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (56 ventes), -5,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 621 €/m² (57 ventes), -0,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (657 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 184 et 5 675 €/m².
- Combien coûte une maison à Plan-de-Cuques ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Plan-de-Cuques sur les deux dernières années publiées est de 425 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Plan-de-Cuques ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Plan-de-Cuques ?
- T2 : 190 000 € en médiane (45 m², 4 660 €/m², 39 ventes). T3 : 253 500 € en médiane (66 m², 3 822 €/m², 82 ventes). Maison 4 pièces : 450 000 € (86 m², 75 ventes). Maison 5 pièces : 495 000 € (116 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Plan-de-Cuques ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Boileaux (6 776 €/m²), Les Mourgues (6 333 €/m²), Les Dragons (6 317 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Georges Pompidou (3 113 €/m²), Rue du Dix Huit Juin (3 211 €/m²), Boulevard André Malraux (3 213 €/m²).
- Plan-de-Cuques est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (4 896 contre 4 028 €/m²), les appartements 13 % plus chers que (3 632 contre 3 226 €/m²). Autour : Marseille 13e Arrondissement 4 076 €/m², Allauch 4 818 €/m², Mimet 4 667 €/m², Simiane-Collongue 4 787 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Plan-de-Cuques : 16 décembre 2025.
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