Prix immobilier à Gardanne (13120)
Prix au m² et ventes réelles à Gardanne, calculés sur 1 067 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 21 597 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Gardanne en bref
À Gardanne, une maison se vend en médiane 4 199 €/m², soit 370 750 € pour 88 m² (+2,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 219 €/m² (190 000 € en médiane), -1,8 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Gardanne se classe 63e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 41 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 528 m². Chiffres calculés sur 1 067 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gardanne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 966 | 119 | 3 135 | 137 |
| 2022 | 4 066 | 85 | 3 339 | 138 |
| 2023 | 4 531 | 80 | 3 555 | 121 |
| 2024 | 4 079 | 63 | 3 278 | 102 |
| 2025 | 4 199 | 101 | 3 219 | 121 |
Prix selon le nombre de pièces à Gardanne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 100 000 € | 27 m² | 3 698 | 26 |
| Appartement T2 | 175 000 € | 44 m² | 4 087 | 84 |
| Appartement T3 | 201 400 € | 60 m² | 3 362 | 148 |
| Appartement T4 | 208 500 € | 74 m² | 2 939 | 74 |
| Appartement T5 | 253 325 € | 96 m² | 2 819 | 12 |
| Maison 2 pièces | 207 500 € | 44 m² | 4 906 | 12 |
| Maison 3 pièces | 309 000 € | 70 m² | 4 489 | 60 |
| Maison 4 pièces | 377 150 € | 89 m² | 4 306 | 112 |
| Maison 5 pièces | 381 150 € | 102 m² | 4 068 | 42 |
| Maison 6 pièces et plus | 489 900 € | 125 m² | 3 499 | 17 |
Les rues de Gardanne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (121 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Moulin du Fort7 403 €/m²3 ventes · 570 000 € médian
- Rue des Hortensias Biver7 241 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Lotissement le Pré Vert5 337 €/m²3 ventes · 496 850 € médian
- Avenue des Gentianes Biver5 259 €/m²3 ventes · 401 730 € médian
- Payannet5 024 €/m²5 ventes · 390 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue des Pourpiers Biver1 613 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue Ledru Rollin2 340 €/m²6 ventes · 102 250 € médian
- Rue Jules Ferry2 424 €/m²4 ventes · 146 500 € médian
- Rue Lou Claou2 429 €/m²3 ventes · 450 000 € médian
- Place Gambetta2 500 €/m²3 ventes · 122 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Nice3 929 €/m²51 ventes · 200 000 € médian
- Avenue Pierre Brossolette4 344 €/m²27 ventes · 297 000 € médian
- Résidence Beausoleil2 805 €/m²25 ventes · 170 400 € médian
- Passage de Noria de Font de Garach4 570 €/m²24 ventes · 224 505 € médian
- Résidence le Gauguin2 500 €/m²21 ventes · 173 000 € médian
Les DPE à Gardanne
4 749 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GardanneDernières ventes à Gardanne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Pas De Noria De Font De Garach | 32 m² · 1 p. | — | 164 280 € | 5 134 |
| déc. 2025 | Appart. | Res La Crau | 60 m² · 3 p. | — | 177 564 € | 2 959 |
| déc. 2025 | Maison | Biver | 87 m² · 3 p. | 2 788 m² | 573 250 € | 6 589 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Du Stade | 65 m² · 3 p. | — | 200 500 € | 3 085 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Glaieuls Biver | 87 m² · 4 p. | 605 m² | 325 000 € | 3 736 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Le Pesquier | 95 m² · 5 p. | 6 205 m² | 333 000 € | 3 505 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Beausoleil | 55 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 3 273 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Provence | 59 m² · 2 p. | 227 m² | 139 000 € | 2 356 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Mignet | 78 m² · 3 p. | — | 250 000 € | 3 205 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Le Pre Vert | 88 m² · 4 p. | 1 000 m² | 538 000 € | 6 114 |
| déc. 2025 | Maison | Roman | 180 m² · 6 p. | 1 092 m² | 605 000 € | 3 361 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Mistral | 35 m² · 1 p. | — | 129 200 € | 3 691 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gardanne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gardanne (maisons 4 138 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Meyreuil | 3,5 km | 4 808 (+16 %) | 4 474 | 255 |
| Prix immobilier Mimet | 5,3 km | 4 667 (+13 %) | 3 571 | 138 |
| Prix immobilier Fuveau | 5,5 km | 4 567 (+10 %) | 4 043 | 427 |
| Prix immobilier Bouc-Bel-Air | 6,2 km | 5 166 (+25 %) | 4 697 | 622 |
| Prix immobilier Gréasque | 6,2 km | 4 438 (+7 %) | 3 897 | 165 |
| Prix immobilier Simiane-Collongue | 6,3 km | 4 787 (+16 %) | 3 988 | 184 |
| Prix immobilier Le Tholonet | 7,2 km | 5 548 (+34 %) | 5 632 | 28 |
| Prix immobilier Saint-Savournin | 7,3 km | 4 116 (-1 %) | 4 455 | 139 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gardanne
- Quel est le prix au m² à Gardanne (13120) ?
- Pour une maison, 4 199 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (101 ventes), +2,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 219 €/m² (121 ventes), -1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 067 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 446 et 4 766 €/m².
- Combien coûte une maison à Gardanne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gardanne sur les deux dernières années publiées est de 370 750 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gardanne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gardanne ?
- T2 : 175 000 € en médiane (44 m², 4 087 €/m², 84 ventes). T3 : 201 400 € en médiane (60 m², 3 362 €/m², 148 ventes). Maison 4 pièces : 377 150 € (89 m², 112 ventes). Maison 5 pièces : 381 150 € (102 m², 42 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gardanne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Moulin du Fort (7 403 €/m²), Rue des Hortensias Biver (7 241 €/m²), Lotissement le Pré Vert (5 337 €/m²). Les plus accessibles : Avenue des Pourpiers Biver (1 613 €/m²), Rue Ledru Rollin (2 340 €/m²), Rue Jules Ferry (2 424 €/m²).
- Gardanne est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (4 138 contre 4 028 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (3 274 contre 3 226 €/m²). Autour : Meyreuil 4 808 €/m², Mimet 4 667 €/m², Fuveau 4 567 €/m², Bouc-Bel-Air 5 166 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gardanne : 29 décembre 2025.
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