Prix immobilier à Saint-Victoret (13730)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Victoret, calculés sur 252 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 730 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Victoret en bref
À Saint-Victoret, une maison se vend en médiane 3 798 €/m², soit 322 900 € pour 85 m² (-6,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 455 €/m² (240 050 € en médiane), +4,3 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Saint-Victoret se classe 86e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 72 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 786 m². Chiffres calculés sur 252 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Victoret
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 947 | 37 | 3 192 | 24 |
| 2022 | 3 640 | 33 | 2 975 | 23 |
| 2023 | 3 768 | 30 | 3 470 | 14 |
| 2024 | 4 079 | 33 | 3 312 | 15 |
| 2025 | 3 798 | 34 | 3 455 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Victoret
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 188 895 € | 49 m² | 3 558 | 6 |
| Appartement T3 | 236 900 € | 66 m² | 3 427 | 21 |
| Appartement T4 | 265 000 € | 80 m² | 3 312 | 11 |
| Maison 2 pièces | 166 000 € | 48 m² | 2 833 | 5 |
| Maison 3 pièces | 245 800 € | 70 m² | 4 374 | 22 |
| Maison 4 pièces | 330 000 € | 85 m² | 4 079 | 43 |
| Maison 5 pièces | 325 000 € | 100 m² | 3 559 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 440 000 € | 155 m² | 2 760 | 7 |
Les rues de Saint-Victoret : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard Paul Raphel4 705 €/m²10 ventes · 398 500 € médian
- Boulevard du Val D'or4 677 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Allée de la Barre4 645 €/m²6 ventes · 416 650 € médian
- Lotissement le Clos de Provence4 535 €/m²3 ventes · 449 000 € médian
- Avenue des Richauds4 500 €/m²4 ventes · 319 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse Cardelin2 332 €/m²4 ventes · 281 800 € médian
- Rue des Pres2 553 €/m²3 ventes · 194 000 € médian
- Rue Jules Ferry2 760 €/m²3 ventes · 334 000 € médian
- Boulevard Robert Ferrisse2 975 €/m²23 ventes · 223 000 € médian
- Rue des Rollandins3 000 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Robert Ferrisse2 975 €/m²23 ventes · 223 000 € médian
- Boulevard Barthelemy Abbadie3 117 €/m²15 ventes · 240 000 € médian
- Boulevard Paul Raphel4 705 €/m²10 ventes · 398 500 € médian
- Boulevard Georges Deloustal4 316 €/m²10 ventes · 287 050 € médian
- Boulevard Jean Moulin3 861 €/m²10 ventes · 280 000 € médian
Les DPE à Saint-Victoret
913 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 248 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-VictoretDernières ventes à Saint-Victoret
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Cesar Leotard | 90 m² · 4 p. | 1 542 m² | 386 250 € | 4 292 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Robert Ferrisse | 46 m² · 4 p. | 235 m² | 259 000 € | 5 630 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Juliens | 110 m² · 4 p. | 1 292 m² | 446 000 € | 4 055 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Le Grand Pin | 87 m² · 5 p. | 2 854 m² | 325 000 € | 3 736 |
| déc. 2025 | Maison | Lot La Sipiere | 128 m² · 5 p. | 483 m² | 387 000 € | 3 023 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Cardelin | 72 m² · 4 p. | 999 m² | 58 750 € | 816 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Raymond Marin | 48 m² · 2 p. | 246 m² | 126 000 € | 2 625 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Tortosa | 113 m² · 5 p. | 540 m² | 260 000 € | 2 301 |
| nov. 2025 | Maison | Bd Edouard Herriot | 70 m² · 4 p. | — | 240 000 € | 3 429 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Ambroize Croizat | 80 m² · 4 p. | 2 821 m² | 420 000 € | 5 250 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Jean Mermoz | 66 m² · 3 p. | — | 228 000 € | 3 455 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Camille Desmoulins | 80 m² · 4 p. | 14 357 m² | 298 000 € | 3 725 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Victoret
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Victoret (maisons 3 810 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marignane | 2,9 km | 3 824 (0 %) | 2 335 | 2 070 |
| Prix immobilier Gignac-la-Nerthe | 3,1 km | 4 022 (+6 %) | 3 400 | 458 |
| Prix immobilier Vitrolles | 4,5 km | 3 828 (0 %) | 2 841 | 1 844 |
| Prix immobilier Le Rove | 5,5 km | 4 535 (+19 %) | 4 053 | 233 |
| Prix immobilier Les Pennes-Mirabeau | 5,9 km | 4 274 (+12 %) | 3 160 | 923 |
| Prix immobilier Marseille 16e Arrondissement | 7,5 km | 3 472 (-9 %) | 2 815 | 882 |
| Prix immobilier Ensuès-la-Redonne | 8,1 km | 5 383 (+41 %) | 5 237 | 275 |
| Prix immobilier Châteauneuf-les-Martigues | 8,8 km | 3 883 (+2 %) | 3 676 | 993 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Victoret
- Quel est le prix au m² à Saint-Victoret (13730) ?
- Pour une maison, 3 798 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), -6,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 455 €/m² (9 ventes), +4,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (252 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 099 et 4 465 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Victoret ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Victoret sur les deux dernières années publiées est de 322 900 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Victoret ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Victoret ?
- T2 : 188 895 € en médiane (49 m², 3 558 €/m², 6 ventes). T3 : 236 900 € en médiane (66 m², 3 427 €/m², 21 ventes). Maison 4 pièces : 330 000 € (85 m², 43 ventes). Maison 5 pièces : 325 000 € (100 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Victoret ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard Paul Raphel (4 705 €/m²), Boulevard du Val D'or (4 677 €/m²), Allée de la Barre (4 645 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Cardelin (2 332 €/m²), Rue des Pres (2 553 €/m²), Rue Jules Ferry (2 760 €/m²).
- Saint-Victoret est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (3 810 contre 4 028 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (3 257 contre 3 226 €/m²). Autour : Marignane 3 824 €/m², Gignac-la-Nerthe 4 022 €/m², Vitrolles 3 828 €/m², Le Rove 4 535 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Victoret : 30 décembre 2025.
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