Prix immobilier à Châteauneuf-les-Martigues (13220)
Prix au m² et ventes réelles à Châteauneuf-les-Martigues, calculés sur 993 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 18 455 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Châteauneuf-les-Martigues en bref
À Châteauneuf-les-Martigues, une maison se vend en médiane 3 896 €/m², soit 325 000 € pour 86 m² (+6,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 729 €/m² (200 000 € en médiane), +0,1 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Châteauneuf-les-Martigues se classe 78e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 528 m². Chiffres calculés sur 993 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Châteauneuf-les-Martigues
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 715 | 142 | 3 500 | 97 |
| 2022 | 4 102 | 148 | 3 720 | 104 |
| 2023 | 4 129 | 105 | 3 750 | 67 |
| 2024 | 3 663 | 86 | 3 726 | 46 |
| 2025 | 3 896 | 113 | 3 729 | 85 |
Prix selon le nombre de pièces à Châteauneuf-les-Martigues
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 126 000 € | 17 m² | 6 118 | 11 |
| Appartement T2 | 170 500 € | 41 m² | 4 074 | 44 |
| Appartement T3 | 228 140 € | 59 m² | 3 875 | 92 |
| Appartement T4 | 210 000 € | 72 m² | 2 819 | 41 |
| Appartement T5 | 239 500 € | 86 m² | 2 426 | 10 |
| Maison 2 pièces | 157 600 € | 45 m² | 2 767 | 7 |
| Maison 3 pièces | 300 910 € | 74 m² | 4 320 | 65 |
| Maison 4 pièces | 331 550 € | 85 m² | 3 915 | 159 |
| Maison 5 pièces | 355 000 € | 100 m² | 3 433 | 59 |
| Maison 6 pièces et plus | 384 600 € | 111 m² | 3 688 | 14 |
Les rues de Châteauneuf-les-Martigues : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (100 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Tra du Vallon6 541 €/m²11 ventes · 142 400 € médian
- Impasse Emilie5 113 €/m²6 ventes · 349 675 € médian
- Impasse Max Portales4 644 €/m²4 ventes · 371 975 € médian
- Avenue du Quatorze Juillet4 501 €/m²3 ventes · 318 070 € médian
- Avenue Pierre Auguste Renoir4 444 €/m²27 ventes · 286 450 € médian
Les plus accessibles
- Vallon2 056 €/m²54 ventes · 130 000 € médian
- Clos Carajou2 395 €/m²3 ventes · 182 000 € médian
- Vallon de Garangeol2 430 €/m²9 ventes · 185 750 € médian
- Issalene2 542 €/m²5 ventes · 159 300 € médian
- Chemin de Patafloux2 586 €/m²4 ventes · 182 730 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard des Arbousiers3 735 €/m²61 ventes · 214 000 € médian
- Vallon2 056 €/m²54 ventes · 130 000 € médian
- Boulevard Pierre Mendes France3 641 €/m²35 ventes · 225 000 € médian
- Avenue Pierre Auguste Renoir4 444 €/m²27 ventes · 286 450 € médian
- Rue de la Salamandre3 646 €/m²25 ventes · 264 000 € médian
Les DPE à Châteauneuf-les-Martigues
2 286 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 71 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Châteauneuf-les-Martigues ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Châteauneuf-les-MartiguesDernières ventes à Châteauneuf-les-Martigues
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Bd Armand Audibert | 85 m² · 4 p. | 263 m² | 130 000 € | 1 529 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Lattre De Tassigny | 54 m² · 3 p. | — | 235 000 € | 4 352 |
| déc. 2025 | Appart. | Le Village | 46 m² · 3 p. | — | 132 000 € | 2 870 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Albert Calmette | 100 m² · 4 p. | 1 702 m² | 358 500 € | 3 585 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Jaume | 57 m² · 3 p. | — | 224 970 € | 3 947 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Mignonieres | 77 m² · 4 p. | 348 m² | 300 000 € | 3 896 |
| déc. 2025 | Appart. | Issalene | 59 m² · 3 p. | — | 146 000 € | 2 475 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jules Ferry | 72 m² · 3 p. | 216 m² | 355 000 € | 4 931 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Marechal Leclerc | 73 m² · 4 p. | 182 m² | 320 000 € | 4 384 |
| déc. 2025 | Maison | Croix Du Pretre | 60 m² · 3 p. | 779 m² | 250 000 € | 4 167 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Savoie | 97 m² · 5 p. | — | 361 000 € | 3 722 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Des Anciens Combatants | 63 m² · 3 p. | — | 271 950 € | 4 317 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Châteauneuf-les-Martigues
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Châteauneuf-les-Martigues (maisons 3 883 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Carry-le-Rouet | 5,0 km | 6 048 (+56 %) | 5 846 | 440 |
| Prix immobilier Ensuès-la-Redonne | 5,1 km | 5 383 (+39 %) | 5 237 | 275 |
| Prix immobilier Sausset-les-Pins | 5,4 km | 6 126 (+58 %) | 6 751 | 723 |
| Prix immobilier Marignane | 6,8 km | 3 824 (-2 %) | 2 335 | 2 070 |
| Prix immobilier Gignac-la-Nerthe | 7,1 km | 4 022 (+4 %) | 3 400 | 458 |
| Prix immobilier Martigues | 8,2 km | 3 850 (-1 %) | 2 662 | 2 603 |
| Prix immobilier Saint-Victoret | 8,8 km | 3 810 (-2 %) | 3 257 | 252 |
| Prix immobilier Le Rove | 8,9 km | 4 535 (+17 %) | 4 053 | 233 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
- Quel est le prix au m² à Châteauneuf-les-Martigues (13220) ?
- Pour une maison, 3 896 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (113 ventes), +6,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 729 €/m² (85 ventes), +0,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (993 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 289 et 4 401 €/m².
- Combien coûte une maison à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Châteauneuf-les-Martigues sur les deux dernières années publiées est de 325 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Châteauneuf-les-Martigues ?
- T2 : 170 500 € en médiane (41 m², 4 074 €/m², 44 ventes). T3 : 228 140 € en médiane (59 m², 3 875 €/m², 92 ventes). Maison 4 pièces : 331 550 € (85 m², 159 ventes). Maison 5 pièces : 355 000 € (100 m², 59 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Châteauneuf-les-Martigues ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Tra du Vallon (6 541 €/m²), Impasse Emilie (5 113 €/m²), Impasse Max Portales (4 644 €/m²). Les plus accessibles : Vallon (2 056 €/m²), Clos Carajou (2 395 €/m²), Vallon de Garangeol (2 430 €/m²).
- Châteauneuf-les-Martigues est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (3 883 contre 4 028 €/m²), les appartements 14 % plus chers que (3 676 contre 3 226 €/m²). Autour : Carry-le-Rouet 6 048 €/m², Ensuès-la-Redonne 5 383 €/m², Sausset-les-Pins 6 126 €/m², Marignane 3 824 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Châteauneuf-les-Martigues : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.