Prix immobilier à Martigues (13117)
Prix au m² et ventes réelles à Martigues, calculés sur 2 603 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 48 298 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Martigues en bref
À Martigues, une maison se vend en médiane 3 824 €/m², soit 324 975 € pour 90 m² (-0,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 857 €/m² (165 000 € en médiane), +11,6 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Martigues se classe 82e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 37 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 583 m². Chiffres calculés sur 2 603 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Martigues
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 583 | 195 | 2 439 | 357 |
| 2022 | 3 992 | 194 | 2 706 | 380 |
| 2023 | 4 154 | 163 | 2 780 | 318 |
| 2024 | 3 859 | 169 | 2 559 | 282 |
| 2025 | 3 824 | 209 | 2 857 | 336 |
Prix selon le nombre de pièces à Martigues
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 116 850 € | 28 m² | 3 565 | 109 |
| Appartement T2 | 147 400 € | 44 m² | 3 302 | 183 |
| Appartement T3 | 176 000 € | 65 m² | 2 781 | 269 |
| Appartement T4 | 171 917 € | 78 m² | 2 359 | 290 |
| Appartement T5 | 200 000 € | 91 m² | 2 122 | 66 |
| Appartement T6 et plus | 240 000 € | 109 m² | 2 222 | 19 |
| Maison 1 pièce | 254 360 € | 30 m² | 6 135 | 20 |
| Maison 2 pièces | 222 000 € | 43 m² | 4 942 | 44 |
| Maison 3 pièces | 278 200 € | 68 m² | 4 677 | 122 |
| Maison 4 pièces | 345 550 € | 90 m² | 3 878 | 225 |
| Maison 5 pièces | 395 000 € | 110 m² | 3 659 | 95 |
| Maison 6 pièces et plus | 432 500 € | 116 m² | 3 134 | 34 |
Les rues de Martigues : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (247 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse de la Roche Taillee9 571 €/m²4 ventes · 293 500 € médian
- Chemin du Marin Blanc8 545 €/m²9 ventes · 172 000 € médian
- Rue Domenge7 589 €/m²6 ventes · 212 500 € médian
- Chemin du Four à Chaux7 286 €/m²3 ventes · 152 500 € médian
- Baoutailla7 143 €/m²5 ventes · 360 000 € médian
Les plus accessibles
- Paradis Saint Roch1 696 €/m²13 ventes · 135 000 € médian
- La Rade Canto Perdrix1 740 €/m²11 ventes · 174 197 € médian
- Route de la Colline1 749 €/m²19 ventes · 114 300 € médian
- Boulevard de Boudeme1 750 €/m²3 ventes · 349 920 € médian
- Rue Paul Lombard1 814 €/m²7 ventes · 70 000 € médian
Les plus de ventes
- Font Sarade2 169 €/m²93 ventes · 162 270 € médian
- Avenue du President Kennedy3 291 €/m²64 ventes · 181 500 € médian
- Avenue Stephane Hessel3 766 €/m²53 ventes · 214 800 € médian
- Allée des Bouquets2 252 €/m²44 ventes · 175 330 € médian
- Résidence les Quatre Vents1 982 €/m²44 ventes · 139 500 € médian
Les DPE à Martigues
11 250 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Louis Aragon | 62 m² · 3 p. | — | 190 000 € | 3 065 |
| déc. 2025 | Maison | Clos Notre Dame | 85 m² · 4 p. | 368 m² | 385 036 € | 4 530 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Roche Percee | 76 m² · 4 p. | 620 m² | 230 000 € | 3 026 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Grand Gour | 143 m² · 5 p. | 810 m² | 569 000 € | 3 979 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Du 4 Septembre | 48 m² · 2 p. | — | 209 500 € | 4 365 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Saint-Pierre | 63 m² · 3 p. | — | 265 000 € | 4 206 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Cigales | 48 m² · 3 p. | 458 m² | 265 000 € | 5 521 |
| déc. 2025 | Maison | Clos Notre Dame | 81 m² · 4 p. | 591 m² | 314 550 € | 3 883 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louison Bobet | 95 m² · 4 p. | 556 m² | 380 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Rayettes | 85 m² · 4 p. | 194 m² | 325 000 € | 3 824 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Petit Gour | 159 m² · 6 p. | 1 490 m² | 295 000 € | 1 855 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Honore De Balzac | 73 m² · 3 p. | — | 156 000 € | 2 137 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Martigues
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Martigues (maisons 3 850 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Port-de-Bouc | 5,5 km | 3 288 (-15 %) | 1 828 | 808 |
| Prix immobilier Sausset-les-Pins | 7,1 km | 6 126 (+59 %) | 6 751 | 723 |
| Prix immobilier Châteauneuf-les-Martigues | 8,2 km | 3 883 (+1 %) | 3 676 | 993 |
| Prix immobilier Saint-Mitre-les-Remparts | 8,4 km | 3 988 (+4 %) | 2 844 | 313 |
| Prix immobilier Carry-le-Rouet | 10,1 km | 6 048 (+57 %) | 5 846 | 440 |
| Prix immobilier Ensuès-la-Redonne | 12,0 km | 5 383 (+40 %) | 5 237 | 275 |
| Prix immobilier Fos-sur-Mer | 14,3 km | 3 274 (-15 %) | 2 447 | 796 |
| Prix immobilier Marignane | 14,6 km | 3 824 (-1 %) | 2 335 | 2 070 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Martigues
- Quel est le prix au m² à Martigues (13117) ?
- Pour une maison, 3 824 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (209 ventes), -0,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 857 €/m² (336 ventes), +11,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 603 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 185 et 4 710 €/m².
- Combien coûte une maison à Martigues ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Martigues sur les deux dernières années publiées est de 324 975 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Martigues ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Martigues ?
- T2 : 147 400 € en médiane (44 m², 3 302 €/m², 183 ventes). T3 : 176 000 € en médiane (65 m², 2 781 €/m², 269 ventes). Maison 4 pièces : 345 550 € (90 m², 225 ventes). Maison 5 pièces : 395 000 € (110 m², 95 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Martigues ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse de la Roche Taillee (9 571 €/m²), Chemin du Marin Blanc (8 545 €/m²), Rue Domenge (7 589 €/m²). Les plus accessibles : Paradis Saint Roch (1 696 €/m²), La Rade Canto Perdrix (1 740 €/m²), Route de la Colline (1 749 €/m²).
- Martigues est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (3 850 contre 4 028 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 662 contre 3 226 €/m²). Autour : Port-de-Bouc 3 288 €/m², Sausset-les-Pins 6 126 €/m², Châteauneuf-les-Martigues 3 883 €/m², Saint-Mitre-les-Remparts 3 988 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Martigues : 29 décembre 2025.
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