Prix immobilier à Les Pennes-Mirabeau (13170)
Prix au m² et ventes réelles à Les Pennes-Mirabeau, calculés sur 923 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 22 537 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Les Pennes-Mirabeau en bref
À Les Pennes-Mirabeau, une maison se vend en médiane 4 333 €/m², soit 380 000 € pour 89 m² (+4,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 938 €/m² (185 000 € en médiane), -6,5 % sur un an. Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Les Pennes-Mirabeau se classe 57e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 676 m². Chiffres calculés sur 923 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Pennes-Mirabeau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 227 | 127 | 3 218 | 74 |
| 2022 | 4 291 | 141 | 3 063 | 72 |
| 2023 | 4 470 | 88 | 3 400 | 70 |
| 2024 | 4 158 | 101 | 3 142 | 48 |
| 2025 | 4 333 | 120 | 2 938 | 82 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Pennes-Mirabeau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 108 500 € | 34 m² | 3 454 | 8 |
| Appartement T2 | 170 000 € | 42 m² | 3 929 | 37 |
| Appartement T3 | 200 000 € | 61 m² | 3 554 | 81 |
| Appartement T4 | 189 000 € | 70 m² | 2 676 | 67 |
| Appartement T5 | 233 500 € | 98 m² | 2 414 | 7 |
| Maison 1 pièce | 190 000 € | 47 m² | 3 229 | 5 |
| Maison 2 pièces | 198 000 € | 42 m² | 4 917 | 15 |
| Maison 3 pièces | 316 500 € | 70 m² | 4 563 | 66 |
| Maison 4 pièces | 392 400 € | 90 m² | 4 333 | 139 |
| Maison 5 pièces | 448 813 € | 106 m² | 4 120 | 70 |
| Maison 6 pièces et plus | 548 750 € | 145 m² | 3 798 | 14 |
Les rues de Les Pennes-Mirabeau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (87 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Jeanne d'Arc5 481 €/m²6 ventes · 351 750 € médian
- Impasse de l'Estragon5 457 €/m²3 ventes · 382 000 € médian
- Avenue des Amandiers5 456 €/m²5 ventes · 410 000 € médian
- Boulevard Issauthier5 320 €/m²4 ventes · 382 500 € médian
- Les Matelots5 316 €/m²4 ventes · 362 500 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard du Merlancon1 833 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- La Cabassette Nord2 021 €/m²3 ventes · 97 000 € médian
- Plan de Campagne Sud2 154 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Avenue Marcel Liotard2 426 €/m²8 ventes · 125 000 € médian
- Les Cadeneaux2 467 €/m²5 ventes · 275 000 € médian
Les plus de ventes
- La Pouranque2 853 €/m²60 ventes · 187 000 € médian
- Résidence les Sauges2 812 €/m²56 ventes · 177 615 € médian
- Chemin du Pas de la Mue4 742 €/m²25 ventes · 436 789 € médian
- Chemin des Pinchinades4 688 €/m²23 ventes · 237 000 € médian
- Route Departementale 3684 062 €/m²23 ventes · 270 000 € médian
Les DPE à Les Pennes-Mirabeau
2 661 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 550 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les Pennes-MirabeauDernières ventes à Les Pennes-Mirabeau
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | La Pouranque | 99 m² · 5 p. | — | 224 500 € | 2 268 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Fenouil | 57 m² · 3 p. | 462 m² | 230 000 € | 4 035 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Canaris Bouroumettes | 88 m² · 4 p. | 926 m² | 430 000 € | 4 886 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Escartefigue | 102 m² · 5 p. | — | 252 500 € | 2 475 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Pinchinades | 53 m² · 3 p. | — | 255 000 € | 4 811 |
| déc. 2025 | Maison | Rue La Savoisienne | 85 m² · 4 p. | 565 m² | 300 000 € | 3 529 |
| déc. 2025 | Appart. | La Cabassette Nord | 48 m² · 2 p. | — | 125 000 € | 2 604 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Jas De Rhodes | 154 m² · 5 p. | 4 235 m² | 743 650 € | 4 829 |
| déc. 2025 | Appart. | La Pouranque | 47 m² · 2 p. | — | 173 000 € | 3 681 |
| déc. 2025 | Maison | Cd 47D | 80 m² · 3 p. | 886 m² | 400 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Departementale 368 | 90 m² · 3 p. | 69 m² | 215 000 € | 2 389 |
| nov. 2025 | Appart. | La Pouranque | 64 m² · 4 p. | — | 143 874 € | 2 248 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Pennes-Mirabeau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Pennes-Mirabeau (maisons 4 274 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marseille 16e Arrondissement | 4,1 km | 3 472 (-19 %) | 2 815 | 882 |
| Prix immobilier Septèmes-les-Vallons | 5,0 km | 3 681 (-14 %) | 2 946 | 617 |
| Prix immobilier Saint-Victoret | 5,9 km | 3 810 (-11 %) | 3 257 | 252 |
| Prix immobilier Cabriès | 6,2 km | 5 070 (+19 %) | 4 601 | 360 |
| Prix immobilier Marseille 15e Arrondissement | 6,3 km | 3 233 (-24 %) | 1 343 | 2 816 |
| Prix immobilier Vitrolles | 7,2 km | 3 828 (-10 %) | 2 841 | 1 844 |
| Prix immobilier Le Rove | 7,2 km | 4 535 (+6 %) | 4 053 | 233 |
| Prix immobilier Gignac-la-Nerthe | 7,3 km | 4 022 (-6 %) | 3 400 | 458 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Pennes-Mirabeau
- Quel est le prix au m² à Les Pennes-Mirabeau (13170) ?
- Pour une maison, 4 333 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (121 ventes), +4,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 938 €/m² (82 ventes), -6,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (923 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 516 et 5 040 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Pennes-Mirabeau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Pennes-Mirabeau sur les deux dernières années publiées est de 380 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Pennes-Mirabeau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Pennes-Mirabeau ?
- T2 : 170 000 € en médiane (42 m², 3 929 €/m², 37 ventes). T3 : 200 000 € en médiane (61 m², 3 554 €/m², 81 ventes). Maison 4 pièces : 392 400 € (90 m², 139 ventes). Maison 5 pièces : 448 813 € (106 m², 70 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Pennes-Mirabeau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Jeanne d'Arc (5 481 €/m²), Impasse de l'Estragon (5 457 €/m²), Avenue des Amandiers (5 456 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard du Merlancon (1 833 €/m²), La Cabassette Nord (2 021 €/m²), Plan de Campagne Sud (2 154 €/m²).
- Les Pennes-Mirabeau est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (4 274 contre 4 028 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (3 160 contre 3 226 €/m²). Autour : Marseille 16e Arrondissement 3 472 €/m², Septèmes-les-Vallons 3 681 €/m², Saint-Victoret 3 810 €/m², Cabriès 5 070 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Pennes-Mirabeau : 29 décembre 2025.
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