Prix immobilier à Vitrolles (13127)
Prix au m² et ventes réelles à Vitrolles, calculés sur 1 844 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 36 758 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Vitrolles en bref
À Vitrolles, une maison se vend en médiane 3 923 €/m², soit 340 000 € pour 88 m² (+4,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 820 €/m² (175 000 € en médiane), -5,2 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane des Bouches-du-Rhône (4 028 €/m²) : Vitrolles se classe 84e sur 132 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 40 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 341 m². Chiffres calculés sur 1 844 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vitrolles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 665 | 220 | 2 725 | 226 |
| 2022 | 3 991 | 155 | 2 785 | 242 |
| 2023 | 4 006 | 140 | 3 173 | 166 |
| 2024 | 3 762 | 120 | 2 974 | 193 |
| 2025 | 3 923 | 137 | 2 820 | 245 |
Prix selon le nombre de pièces à Vitrolles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 125 000 € | 32 m² | 3 929 | 26 |
| Appartement T2 | 168 875 € | 44 m² | 3 978 | 150 |
| Appartement T3 | 198 450 € | 64 m² | 3 107 | 210 |
| Appartement T4 | 177 500 € | 78 m² | 2 315 | 182 |
| Appartement T5 | 200 000 € | 94 m² | 2 209 | 29 |
| Appartement T6 et plus | 266 546 € | 106 m² | 1 677 | 7 |
| Maison 1 pièce | 250 500 € | 45 m² | 5 555 | 4 |
| Maison 2 pièces | 199 000 € | 55 m² | 3 618 | 7 |
| Maison 3 pièces | 300 500 € | 67 m² | 4 211 | 42 |
| Maison 4 pièces | 345 885 € | 84 m² | 4 033 | 206 |
| Maison 5 pièces | 350 000 € | 97 m² | 3 654 | 105 |
| Maison 6 pièces et plus | 409 500 € | 115 m² | 3 518 | 33 |
Les rues de Vitrolles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (178 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- L'agneau5 889 €/m²3 ventes · 530 000 € médian
- Les Vignes5 867 €/m²3 ventes · 380 000 € médian
- Chemin de la Tuiliere5 583 €/m²3 ventes · 279 700 € médian
- Impasse Antoine Blais Crousillat5 287 €/m²3 ventes · 396 500 € médian
- Chemin de la Frescoule5 062 €/m²7 ventes · 525 000 € médian
Les plus accessibles
- Résidence le Tilleul1 747 €/m²5 ventes · 159 150 € médian
- Résidence L'acacia1 879 €/m²4 ventes · 178 500 € médian
- Résidence le Camargue1 904 €/m²14 ventes · 158 000 € médian
- Résidence le Micocoulier1 923 €/m²5 ventes · 145 000 € médian
- Arcades des Abbayes1 929 €/m²23 ventes · 152 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence les Ormeaux2 129 €/m²91 ventes · 163 600 € médian
- Avenue de la Petite Mer4 170 €/m²53 ventes · 214 825 € médian
- Résidence du Fouquet2 648 €/m²50 ventes · 158 250 € médian
- Avenue de Marseille3 920 €/m²47 ventes · 356 500 € médian
- Les Vignettes2 189 €/m²42 ventes · 158 715 € médian
Les DPE à Vitrolles
7 905 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 119 kWh/m² · D 186 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 313 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VitrollesDernières ventes à Vitrolles
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Marseille | 120 m² · 5 p. | 483 m² | 431 000 € | 3 592 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Le Bosquet | 90 m² · 5 p. | 675 m² | 350 000 € | 3 889 |
| déc. 2025 | Appart. | Les Cadestaux | 39 m² · 2 p. | — | 146 500 € | 3 756 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Marechal Juin | 83 m² · 4 p. | 432 m² | 356 000 € | 4 289 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Jardiniers | 47 m² · 2 p. | — | 189 000 € | 4 021 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Huit Mai 1945 | 65 m² · 3 p. | 121 m² | 305 000 € | 4 692 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Ormeaux | 82 m² · 4 p. | — | 144 000 € | 1 756 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Trou Du Loup | 46 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 3 478 |
| déc. 2025 | Appart. | Arcades Des Abbayes | 70 m² · 3 p. | — | 111 700 € | 1 596 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Ormeaux | 30 m² · 1 p. | — | 80 000 € | 2 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Hermes | 77 m² · 4 p. | — | 162 000 € | 2 104 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Clovis Hugues | 75 m² · 4 p. | 219 m² | 318 150 € | 4 242 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vitrolles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vitrolles (maisons 3 828 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Victoret | 4,5 km | 3 810 (0 %) | 3 257 | 252 |
| Prix immobilier Marignane | 5,0 km | 3 824 (0 %) | 2 335 | 2 070 |
| Prix immobilier Rognac | 6,0 km | 3 799 (-1 %) | 2 771 | 609 |
| Prix immobilier Cabriès | 6,6 km | 5 070 (+32 %) | 4 601 | 360 |
| Prix immobilier Les Pennes-Mirabeau | 7,2 km | 4 274 (+12 %) | 3 160 | 923 |
| Prix immobilier Gignac-la-Nerthe | 7,5 km | 4 022 (+5 %) | 3 400 | 458 |
| Prix immobilier Velaux | 8,0 km | 4 461 (+17 %) | 4 061 | 361 |
| Prix immobilier Le Rove | 9,9 km | 4 535 (+18 %) | 4 053 | 233 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vitrolles
- Quel est le prix au m² à Vitrolles (13127) ?
- Pour une maison, 3 923 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (137 ventes), +4,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 820 €/m² (245 ventes), -5,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 844 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 387 et 4 400 €/m².
- Combien coûte une maison à Vitrolles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vitrolles sur les deux dernières années publiées est de 340 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vitrolles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vitrolles ?
- T2 : 168 875 € en médiane (44 m², 3 978 €/m², 150 ventes). T3 : 198 450 € en médiane (64 m², 3 107 €/m², 210 ventes). Maison 4 pièces : 345 885 € (84 m², 206 ventes). Maison 5 pièces : 350 000 € (97 m², 105 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vitrolles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent L'agneau (5 889 €/m²), Les Vignes (5 867 €/m²), Chemin de la Tuiliere (5 583 €/m²). Les plus accessibles : Résidence le Tilleul (1 747 €/m²), Résidence L'acacia (1 879 €/m²), Résidence le Camargue (1 904 €/m²).
- Vitrolles est-elle plus chère que le reste des Bouches-du-Rhône ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (3 828 contre 4 028 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (2 841 contre 3 226 €/m²). Autour : Saint-Victoret 3 810 €/m², Marignane 3 824 €/m², Rognac 3 799 €/m², Cabriès 5 070 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vitrolles : 30 décembre 2025.
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